Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Pero sé que aquí también se mantendrán en 1,1% durante 17 años. Eso para mí vale mucho ;-)

Sí, pero si la oferta fuera del 2%, probablemente en ese momento habrías pensado/decidido de otra manera...

Queridos propietarios de la bola de cristal de los intereses, ¿qué aconsejaríais a alguien que actualmente está intentando llevar a cabo una financiación :)? Bueno, en principio creo que al menos 15 años tiene sentido, principalmente porque después de 10 años existen derechos especiales de cancelación y entonces se tiene aproximadamente ~5 años para organizar una refinanciación. (Si los intereses se ven bien, se hace justo después de 10... Si no, entonces se tiene tiempo para organizarse de manera que, con suerte, no se desmorone todo). Pero los recargos de 10->15 tampoco son pocos... ¿Y más tiempo? Hmm... con algo así como ~3,5% hoy en día, me pregunto, ¿es realista que a largo plazo suban tanto más, que justo ahora sienta que debería "asegurar" intereses "baratos"?

¿Estoy confundido o el argumento "No hay problema, la inflación también se come las deudas" solo funciona si los salarios aumentan al mismo ritmo que la inflación? Mi jefe, bless his little heart, todavía se niega a compensar la inflación, y en la empresa donde trabaja mi esposo están discutiendo un máximo del 2%, ya que también hay posibilidad de reducción de jornada. Notamos bastante el aumento de precios en el bolsillo.

Eso también lo pienso siempre. Trabajo en la administración pública y hasta ahora solo hubo el aumento negociado antes de la guerra de (creo) 1.8% desde abril. Supuestamente volverán a negociar en otoño, pero creo que no saldrá mucho de eso.

Después de mudarse, intentar ahorrar 10-20k€ anuales (no un coche nuevo cada 3 años), esto facilita enormemente la financiación posterior.

no ahorrar invertir siempre invertir.

Queridos poseedores de la bola de cristal de los intereses, ¿qué le aconsejarían a alguien que actualmente está intentando conseguir una financiación :)? Bueno, en principio creo que al menos 15 años tiene sentido, principalmente porque después de 10 años existen derechos especiales de cancelación y entonces uno tiene unos ~5 años para organizar una re-financiación. (Si los intereses se ven bien, se hace justo después de 10... si no, entonces se tiene tiempo para organizarse de manera que, con suerte, no se derrumbe todo). Pero los recargos de 10->15 tampoco son pocos... ¿Y más tiempo? Hmm... con los aproximadamente ~3,5% actuales, me pregunto si es realista que suban mucho más a largo plazo, al punto de que ahora siento que debería asegurarme intereses "baratos"?

Hace exactamente 2 semanas firmamos nuestra financiación. Tenemos 10 años a (mezcla de KfW y banco local) alrededor del 2,7%. No optamos por 15 años porque solo tomamos cerca de 260 mil (sin capital propio) y con amortizaciones anticipadas quizás para 15 años ya hayamos terminado. De todas formas, la suma para la re-financiación no será tan alta como para que los intereses más altos sean un problema.

Queridos poseedores de la bola de cristal de los intereses, ¿qué le aconsejaríais a alguien que está intentando implementar una financiación justo ahora :)? Bueno, en principio creo que al menos 15 años tiene sentido, sobre todo porque después de 10 años existen derechos especiales de cancelación y entonces tienes ~5 años para organizar un refinanciamiento. (Si los intereses se ven bien, lo haces ya después de 10... si no, tienes tiempo para organizarte de manera que, con suerte, no se te venga todo encima). Pero los recargos de 10 a 15 no son poca cosa... ¿Y más tiempo? Hmm... con algo de ~3,5% hoy en día, me pregunto si es realista que a largo plazo suban tanto que ahora tenga la sensación de que debería asegurarme "intereses bajos".

Hazte primero una tabla. 10, 15 y 20 años... quizás también 20 y 25 años para amortización total. Para simplificar la comparabilidad, toma la cuota mensual de 20 años para todas las demás duraciones (y, si procede, opción de amortización total). Así tendrás una tabla con intereses, amortización y deuda restante después del vencimiento del tipo de interés fijo. Ahora calcula también la deuda restante a los 10 años para los productos con tipo de interés fijo a 10 años. Con eso tienes una comparabilidad a 10 años. Ahora puedes calcular con diligencia cuánto ahorras con cada producto y cuánto interés puedes permitirte al finalizar el tipo de interés fijo. ¿Funciona un tipo de interés del 5, 6, 7 u 8% para un tipo de interés fijo de 10 años? Al final tienes un cálculo de oportunidad/riesgo. Por mí puedes también proyectar vuestros ingresos y cuánto tendréis más o menos en x años. Al final puedes preguntarte si quieres arriesgar más o buscar más seguridad. Los resultados actuales de la bola de cristal difícilmente te ayudarán. Políticamente mundialmente ahora es difícil de predecir.