建筑成本目前正飙升

所以目前存量房根本卖不出去。
我非常关注各大平台，现在越来越多看到标注为“新价格！”的房源。

以前那些即使是破烂不堪或半完好的房产也会被支付天价的时候已经过去了。
这是我的坚定看法。因为对于大众（无论如何定义，我姑且说是大约5000欧元的家庭收入）来说，这一切已经不再负担得起。

最近和一位经纪人联系过。他坚信：现在所有人都冲向存量房，因为建房a) 不再负担得起，b) 无法再预算。我目前完全看不出这种情况。尤其是在这里地区，几乎没有或者说很少有建房用地。
我认为，那些根本付不起的人，也无法冲向任何存量房。调整迟早会到来……

这里现有房源卖得非常好。大家都想要现有房源，因为可以计划，而且利率更低……问题更多出在低价的新项目。通常是那些以100%或110%的贷款比例勉强支付的人。现在有了这些利率，已经不行了。以前利率高的时候也是这样，人们会更克制。

当然，现在人们可能会冲向看似便宜的库存。问题是这还会带来哪些后续费用。那样的话，你会有一栋可能没有做好保温的房子，还有一台旧暖气。如果能源价格继续上涨，到时候情况又会变得紧张。此外，还有越来越严格的规定。这样的翻新在某个时候可能会达到一个点，那时重新建造反而更划算。

我认为目前还没有一条万能的道路。

过去那些为了每一件破烂甚至部分还算保养良好的房产支付天价的时代，现在已经结束了。 这是我的坚定看法。因为对于广大群众（无论如何定义，我姑且说家庭收入大约5000欧元），这样的价格已经完全无法承受。 最近和一个经纪人联系过。他坚定地认为：现在大家都涌向现有房产，因为a）建房已经不再负担得起，b）建房成本也难以预估。但到目前为止，我根本看不到这种情况。尤其是我们这个地区本来就几乎没有土地供应了。 我认为，那些根本付不起钱的人，自然也抢不到现有房产。调整是迟早会来的......

不幸的是，你这里描述了两个相互矛盾的效应。如果大家都涌向现有房产，那么在供应不变的情况下，价格必然保持高位。现有房产的价格只有在需求增长的同时供应大量增加时才会下降。但我并没有看到这种情况。

遗憾的是，你在这里描述了两种相互矛盾的效果。如果所有人都涌向现有房产，那么在供应保持不变的情况下，价格必须保持高位。除非供应大幅增加，否则现有房产的价格在需求上升时是不可能下降的。但我并未看到供应有大幅增加。

我只是转述了房产经纪人的观点，但我并不认同，或者说我在各大平台上看到的情况有所不同。
当然，也有可能他只是想哄我赶快以叫价买下房子，免得价格再涨。

在我看来，目前的形势下，无论是现有房产还是新建房，对广大群众来说都是负担不起的。

依我看，目前的情况中，无论是现有房产还是新建房屋，对于大众来说都是负担不起的。

或者必须降低要求。即使没有控制通风系统和KNX，有1到2个孩子，在110平方米的空间里也可以过得很好。甚至80到90平方米，带有阁楼的扩展空间也可以。
也许需要更多地自己动手。