Financement maison individuelle prix d'achat 365k, frais annexes de construction 150k, rénovation ?

Ça ressemble à une rénovation complète. Ne manquent-il pas des postes comme de nouvelles salles de bains ?
Qu'en est-il du chauffage ?

Quelle marge de sécurité prévoyez-vous ?

Le chauffage date de 2017. Le tampon 50 000€. La salle de bain de 2003 et cela nous convient. Il s'agit moins de la faisabilité que de la façon dont nous abordons les subventions. De la manière. Par la banque et la KfW, par la banque et le BAFA ou combiné

Rien de personnel, mais une maison des années 70 contaminée à l'amiante, construite non massivement, je ne la prendrais même pas gratuitement.
Que veux-tu faire d'un objet à démolir ?

Il y a des substances nocives, des panneaux de particules, des matériaux isolants, des peintures, des vernis, des produits de traitement du bois jusqu'à l'amiante.
C'est presque un suicide financier.

L'état de la structure du bâtiment ne peut généralement être déterminé qu'après une déconstruction approfondie dans ce genre de maisons. D'après l'expérience, les maisons de cette époque n'étaient pas vraiment construites durablement.

Je m'en éloignerais et préférerais une nouvelle construction. Dans quelques mois, les prix seront nettement plus favorables et de nombreux objets en difficulté arriveront sur le marché.

Invite plutôt le conseiller bancaire à manger pour qu'il te trouve un tel objet. Tu y gagneras davantage.

Rien de personnel, mais je ne prendrais même pas une maison contaminée à l’amiante, non massive, des années 70, même donnée.
Que veux-tu faire avec un objet à démolir ?

Il y a des substances nocives, allant des panneaux de particules, des isolants, des peintures, vernis, produits de protection du bois jusqu’à l’amiante.
C’est presque un suicide financier.

L’état de la structure ne peut généralement être évalué qu’après déconstruction intégrale. D’expérience, les maisons de cette époque n’étaient pas vraiment durables.

Je resterais loin de ça et privilégierais une construction neuve. Dans quelques mois, les prix seront nettement meilleurs et de nombreux biens en difficulté arriveront sur le marché.

Invite plutôt le conseiller bancaire à manger pour qu’il te trouve ce genre d’objet. Tu y gagneras plus.

Opinion compréhensible, mais je vois les choses différemment – sauf pour les substances nocives, que nous éliminons peu à peu, en ne laissant que la structure en bois.

On dit depuis des décennies que ça ira mieux au niveau des prix. Autant que je puisse en juger, les statistiques à long terme disent le contraire.

Aucune dépréciation ou baisse des prix n’est prévisible ici, dans l’Ostalb, et c’est très improbable rien que par exemple à cause de Zeiss. Ce qui s’achète ici, personne ne le croit. Le loyer moyen d’une maison mitoyenne est ici de 1500 € hors charges. Si les prix des maisons baissent, les taux d’intérêt et le loyer augmentent. Et cela continuera ainsi. Presque tout se vend ici de gré à gré et cela restera comme ça. Il y a encore assez de gens riches ici.
Si je vivais en Sarre ou dans le grand Nord, je partagerais ton point de vue à cent pour cent. Mais pas ici, sur l’Alb.

Il s'ajoute selon moi également le fait que la ruée vers les biens immobiliers existants augmente, car les constructions neuves ne sont de plus en plus souvent plus réalisables.

Ça sonne comme une panique de dernière minute.

Mais justement, dans les années 70, des produits d’imprégnation hautement toxiques ont été utilisés pour le bois. Du formaldéhyde dans les panneaux de particules et des substances toxiques dans les peintures pour bois. La maison a 50 ans, coûte autant à rénover qu’une construction neuve, mais reste fondamentalement une vieille maison.

Le marché immobilier va s’effondrer dans le cadre de la crise de liquidité imminente due aux taux d’intérêt élevés et au manque de repreneurs. Le Bade-Wurtemberg est naturellement très difficile pour les maisons individuelles à cause de l’idéologie verte. Elles ne sont plus les bienvenues.

En phase finale d’une bulle immobilière, on achète encore cher n’importe quoi. Il ne faut pas être le dernier acheteur naïf.

Et tu devrais aussi réfléchir à combien d’argent tu investis là-dedans. Pour ça, j’achète un immeuble collectif avec 10 appartements et je ne travaille plus jamais, tandis que tu seras l’esclave de ta banque pendant les 30 prochaines années.

À quel point les prix immobiliers peuvent chuter, on l’a vu il y a 15 ans en Allemagne de l’Est. Ils sont presque descendus à zéro parce que personne n’obtenait de financement et que la demande s’est effondrée. Et là, même l’emplacement importait peu.

À Leipzig, ils donnaient à l’époque des immeubles collectifs en plein centre-ville ! J’étais moi-même à Halle dans un immeuble collectif entièrement rénové par l’État fédéral. L’immeuble a été rénové pour 300 000 euros, avait 6 appartements et a été acheté pour 22 000 euros.

Juste un exemple d’avertissement sur ce qui peut arriver. Toujours être patient et attendre le bon moment.