Coûts de rénovation

Je ne crois pas qu'il y aura jamais une solution parfaite qui convienne à tout le monde, les goûts sont tout simplement trop différents :D
Mais ces chauffe-eaux à gaz ne sont pas si rares que ça (ils produisent alors de l'eau chaude ET du chauffage, ils se déclenchent donc toutes les 2 minutes en faisant du bruit)... je crois qu'ils sont installés dans presque tous les logements sociaux. Du moins dans tous ceux où j'ai vécu depuis mon premier appartement à 18 ans. Ensuite, j'ai eu encore 7 appartements et ils avaient tous ces trucs affreux, super moches et sujets aux pannes. Ah oui, ce que j'avais oublié, à côté des explosions de gaz, les rapports constants d'intoxications au monoxyde de carbone dues à des chaudières à gaz défectueuses... non, ce n'est pas pour moi ;)
Mais je reconnais quand même que j'y ai brièvement pensé au début, quand il s'agissait de chauffage chez nous. Il n'y avait pas de raccordement au gaz ici, mais deux choses ont fait pencher la balance :
- il n'y a pas de subvention Bafa pour BWT au gaz
- la part nécessaire d'énergies renouvelables, exigée pour notre maison KfW Efficacité 100, aurait été impossible à atteindre avec du gaz.

Oups, encore 2 arguments contre le gaz :D
Juste pour être complet et pour informer la personne qui a posé la question :)

Dans notre maison actuelle, il y a une chaudière à condensation au gaz, et dans notre future maison, il y aura une chaudière à condensation au gaz avec assistance ST.

Un mot sur le sujet des chauffages au gaz qui explosent constamment.

Selon la statistique des dommages DVGW gaz, depuis 1981, les événements soumis à une obligation de déclaration immédiate sur les installations clients ont constamment diminué. Au cours des 15 dernières années, il y a eu 1 à 2 accidents par million de logements chauffés au gaz naturel par an.

Et 56 % sont des défauts causés par les clients ; donc soit ils ont bidouillé eux-mêmes, soit, dans de rares cas, l’installateur.

L’installateur d’une pompe à chaleur peut aussi faire des bêtises. Il y a aussi des incendies dus à une installation électrique insuffisante.

Donc le mieux, c’est une maison sans électricité, ni gaz, ni feu ouvert :cool:

Et celui qui a un chauffage au gaz devrait pour plus de sécurité mettre un détecteur de CO près du chauffage.

Je trouve tout cela super passionnant. Pour nous, ce projet entier vient de nulle part et représente une énorme opportunité. Cependant, cela fait aussi que nous ne nous sommes pas encore posés beaucoup de questions.

Je n'avais par exemple même pas encore remis en question le gaz - mais il existe désormais de vraies solutions aux granulés assez utilisables, en grande partie automatisées. La géothermie pourrait aussi devenir intéressante. Je suis curieux de voir ce que le conseiller en énergie proposera... ;-)

Probablement que le projet pourrait encore échouer principalement pour des raisons émotionnelles... Voulons-nous vraiment vivre directement à la lisière de la forêt, bien loin à la campagne ? L'endroit est correctement desservi et les villages alentours ne sont pas constitués uniquement de fermes - mais c'est quand même très rural.

Bon, nous sommes impatients ! Voyons ce que dira l'ingénieur en construction...

Bonjour,

La maison est une construction massive en béton, construite en 1963/1964. Sur deux étages (plus un petit grenier non aménagé), entièrement sous-solé. Surface habitable d’environ 120 m² sur 2 étages.

Béton ? Vraiment ?

Une expertise a été commandée, la valeur de la maison a été estimée (incl. besoin de rénovation, dépréciation liée à l’âge, situation, etc.) à 80 000 € – mais la structure de base est en bon état.

Là aussi : vraiment _incluant_ les retards de rénovation ?

Question 1 : Peut-on s’en sortir avec 150 000 € pour la rénovation de l’aménagement ?

Le soleil brillera-t-il demain de 7h30 à 8h00 ou plutôt pendant le week-end de la Pentecôte ?

C’est une question à laquelle personne ici ne peut répondre. Même si je n’ai pas lu tous les messages, la Rhénanie-du-Nord-Westphalie est grande. À Münster, les prix sont différents que ceux de Düsseldorf. Personne ne connaît non plus exactement l’état du bien.

(nous voulons aussi intégrer des aménagements dans les combles pour agrandir la surface habitable

Si c’est autorisé. Avez-vous déjà demandé à la mairie ?

Mon avis serait :
.....

Comme nous rénovons actuellement 2 maisons individuelles, je peux te dire que « avant » est toujours dépassé par « après ». Le profane évalue les coûts « avant », la réalité le rattrape « après » ;)

Si j’ai bien lu entre les lignes, tu visiteras le bien avec un expert. Attends son résumé et refais ensuite tes calculs ; peut-être sauras-tu d’ici là aussi ce que la mairie pense de tes plans de combles.

Question 2 : Que fait-on de nos jours en matière d’énergie pour rénover intelligemment un bâtiment ancien ?

L’approche de la question est erronée. Ce n’est pas important de savoir ce que « l’on » fait ces jours-ci, mais comment la structure du bâtiment est évaluée et quelles mesures de rénovation sont entreprises : le générateur de chaleur doit correspondre au concept global de la maison individuelle. Sinon, cela devient vite un gouffre financier !

... un super artisan à disposition, qui a déjà fait beaucoup de choses vraiment bien dans les maisons de mes parents et frères et sœurs. Le coût est d’environ 35 €/heure.

Je m’en doutais...

Avoir ce genre d’artisan à disposition est toujours utile et rassurant ; mais lui confier la rénovation complète d’un bien ancien : osé.

Fenêtres, façade, toiture ne peuvent sûrement pas être faits seuls. Les aménagements extérieurs doivent aussi en partie être confiés à des mains compétentes – il y a environ 200 à 300 m² d’asphalte qui devraient être supprimés...

Attends, comme écrit plus haut, les résultats des discussions avec la mairie et les experts, puis réfléchissez ensemble à ce que vous faites, ce que l’artisan recommandé peut faire, et ce qui doit être impérativement confié à des entreprises expérimentées. En supposant un accompagnement spécialisé.

Tu devrais aussi impérativement clarifier ton budget disponible ; en ce qui concerne les changements de réglementation depuis le 21.03.2016, il y a une quantité importante de documents que tu devras présenter. Ce n’est pas si simple d’obtenir un crédit pour la rénovation d’un bien ancien ; sans parler du fait qu’il est évalué différemment par les banques qu’une construction neuve. Mais d’autres utilisateurs plus avisés sauront sûrement en parler, s’ils ne l’ont pas déjà fait.

Cordialement, Expert en construction

J'avais peur ...

Avoir ce genre d'artisans à portée de main est toujours utile et rassurant ; mais leur confier la rénovation d'un bien immobilier existant : audacieux.

Ne t'inquiète pas, il ne fera à la fin qu'un peu de cloison sèche et des préparatifs électriques. ;-) Tout cela sera bien encadré.

Tu devrais aussi impérativement clarifier ton budget disponible ; en ce qui concerne les changements de directives depuis le 21.3.2016, il y a une quantité considérable de documents à fournir. Ce n'est pas si simple d'obtenir un crédit pour la rénovation d'un bien existant ; sans compter qu'il est évalué différemment — du point de vue des banques — qu'une construction neuve. Mais des utilisateurs plus avisés sauront en dire plus, s'ils ne l'ont pas déjà fait.

Je suis très curieux. En principe, je vois ces histoires plutôt avec sérénité. Nous engagerions moins de 25 % de nos revenus nets dans les remboursements en cours, ça devrait à mon avis poser peu de problèmes. Espérons...

mais des utilisateurs plus avisés sauront en dire plus, s’ils ne l’ont pas déjà fait.

Le fait que le créateur du sujet ne se soit pas exprimé sur ce côté de l’histoire signifie aussi qu’il n’y avait rien à ajouter à ce sujet.

Nous voudrions engager moins de 25 % de nos revenus nets dans les remboursements en cours, cela devrait

Cela signifie, espérons-le, que vous avez un capital propre conséquent. Le remboursement seul n’est pas le seul critère dont vous devez tenir compte.

Les banques sont souvent pointilleuses quant à l’estimation des coûts préalable. Donc une estimation approximative ne suffit pas toujours.

Et par exemple, une nouvelle cuisine : jusqu’à 10 000 € ne peuvent pas être inclus dans le financement immobilier.

Avez-vous déjà parlé du projet avec une banque ou un courtier ?