Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Así que aquí actualmente no se vende nada del inventario.
Tengo los portales muy vigilados y lo que veo cada vez más a menudo son objetos con la etiqueta "¡nuevo precio!".

Los tiempos en los que se pagaban sumas astronómicas por cualquier basura y a veces también por inmuebles medianamente conservados, se han acabado.
Esa es mi convicción firme. Porque para la mayoría (como sea que se defina, yo simplemente diré ingresos domésticos alrededor de 5.000 €) todo esto ya no es asequible.

Recientemente estuve en contacto con un agente inmobiliario. Su convicción firme: ahora todos se lanzan sobre el inventario, porque construir a) ya no es asequible y b) ya no es calculable. Hasta ahora no veo eso en absoluto. Más aún porque aquí en la región apenas hubo / hay terrenos para construir.
Creo que las personas que sencillamente ya no pueden pagar, tampoco pueden lanzarse sobre una propiedad del inventario. La corrección llegará...

Aquí se vende muy bien el inventario. Todos quieren inventario porque es planificable y aún con intereses más bajos… Más problemáticos son los proyectos nuevos en la zona económica. A menudo personas que financian al límite con el 100 o 110%. Ahora con estos intereses eso ya no es posible. Antes también era así cuando los intereses eran altos. Y uno se restringía más.

Claro que uno puede lanzarse ahora a la supuesta oferta barata. La pregunta es qué costos adicionales conlleva eso. Entonces tienes una casa que posiblemente no esté bien aislada y además una calefacción antigua. Si los precios de la energía siguen subiendo, volverá a ser complicado en ese aspecto. Además, cada vez hay requisitos más estrictos. En algún momento, una rehabilitación así puede llegar a un punto en que sea más barato construir de nuevo.

Creo que actualmente no hay un camino ideal.

Los tiempos en los que se pagaban sumas astronómicas por cualquier basura y, en parte, también por inmuebles en condiciones relativamente aceptables, ya han terminado.
Esa es mi convicción firme. Porque para la mayoría (como se defina esto, yo simplemente diré ingresos familiares alrededor de 5.000 €) todo esto ya no es asequible.

Recientemente estuve en contacto con un agente inmobiliario. Su convicción firme es: ahora todos se lanzan sobre el parque inmobiliario existente, porque construir a) ya no es asequible y b) ya no es predecible. Yo no lo veo así hasta ahora. Especialmente porque en esta región casi no había/hay terrenos para construir.
Creo que las personas que simplemente ya no pueden permitírselo, tampoco pueden lanzarse sobre una propiedad existente. La corrección vendrá...

Lamentablemente aquí describes dos efectos opuestos. Si todos se lanzan sobre las propiedades existentes, entonces los precios deben mantenerse altos con una oferta constante. El precio de las propiedades existentes solo puede bajar si la oferta aumenta masivamente ante una demanda creciente. Pero eso no lo veo.

Lamentablemente describes aquí dos efectos opuestos. Si todos se lanzan sobre las viviendas existentes, entonces los precios deben mantenerse altos con oferta constante. El precio de las viviendas existentes solo puede caer ante una demanda creciente si la oferta se incrementa masivamente. Pero yo no veo eso.

He expuesto la opinión del agente inmobiliario. Sin embargo, no la comparto y observo algo diferente en los portales.
Por supuesto, también podría ser que solo quisiera convencerme de comprar rápido la casa al precio pedido antes de que suba aún más.

En mi opinión, en la configuración actual tanto las viviendas existentes como las nuevas son inasequibles para la mayoría.

En mi opinión, en la situación actual tanto las propiedades existentes como las nuevas construcciones no son asequibles para la mayoría de la gente.

O hay que reducir nuevamente las exigencias. También se puede vivir bien en 110 m² con 1 o 2 niños sin ventilación controlada de la vivienda y KNX. O incluso con 80 a 90 y una reserva de ampliación en el techo.
Quizás hay que aportar un poco más de mano de obra propia.