Conseils pour une maison jumelée

Bonjour,

Terrain de 252 m2, malheureusement très cher à 450 euros / m2, donc pas très grand :)
construction maximale : 6,5 m x 12 m

Le terrain est suffisamment grand pour une maison jumelée ; le "jardin" doit aussi être entretenu.

Offre actuelle d’un fournisseur régional :
Maison jumelée de 6,5 x 10 m, pente de toit à 45 degrés
- Semi-cave (30 m2). La cave compte pour 16 m2 dans la surface habitable et peut être utilisée comme pièce à vivre.
- RDC avec douche dans WC invités, cuisine ouverte, séjour-salle à manger (net 47 m2)
- Étage avec grande salle de bain (12 m2), 2 chambres (net 46,5 m2)
- Combles aménagés (sous faîtage) comme pièce à vivre avec net 20 m2
- Chauffage/technique pompe à chaleur air-air avec récupération, système de ventilation

Environ 267 000 avec coûts annexes de construction (hors raccordements : électricité, eau, télécom), salle de bain et WC carrelés, "extras" déjà inclus sauf électricité (par exemple quelques fenêtres à hauteur du sol, 2 lucarnes rampantes 1x 2m, 1x 3m avec fenêtres à hauteur du sol

Cela signifie que tu disposes d’environ 128 m2 de surface habitable - sans le supplément de pièce à vivre dans la cave. Mon estimation :

Terrain : 113 400 €
Maison individuelle, standard moyen (Kfw 70) : 192 500 €
Ventilation centrale avec récupération de chaleur : 10 000 €
Semi-cave avec partie habitable : 40 000 €
Frais annexes de construction : 35 000-40 000 €
Travaux de peinture en auto-construction : 10 000 €
Revêtements de sol en auto-construction : 10 000 €
Aménagements extérieurs en auto-construction : 10 000 €
Provision pour extras : 10 000 €

Cela fait un investissement total estimé à environ 435 900 €

Je ne connais pas ton fournisseur ; mon prix estimé se base donc sur un bon standard avec une finition moyenne. Toi seul peux décider si cela correspond à ton fournisseur.

Notre budget incluant les travaux en auto-construction et les fonds propres 430 000 euros tout compris installations extérieures, carport, revêtements de sol, peintures, cuisine

Cela risque d’être très juste et il ne doit pas y avoir de surcoût de fondation sur le terrain ; la cuisine restera probablement un vœu pieux ou la place de parking normale (au début) remplacera le carport ;)

Est-il judicieux, compte tenu du budget, de renoncer au sous-sol ou aux combles au profit d’une extension de la maison à 11 m afin de générer plus de surface habitable.

Le coût de la semi-cave n’est pas proportionnel à son utilité, comme tu as sûrement pu le constater ci-dessus. Tu pourras difficilement te passer du grenier même avec une plus grande surface au sol ; tu auras besoin de l’espace. Je déconseille généralement une semi-cave ; au moins dans les cas où cela peut être évité.

Je te conseillerais d’exploiter entièrement la surface constructible et de renoncer complètement au sous-sol. Nous avons construit chez nous une très belle maison jumelée sur dalle avec 6,5 x 12,00 pour une famille avec à l’époque 3 enfants ; après l’emménagement, ils sont rapidement devenus 4 enfants (tous des garçons) - mais le plan de la maison le permet. La maison jumelée est pratiquement aménagée jusqu’aux chevrons - sans donner l’impression d’être à l’étroit et pourtant avec des espaces de stockage aux deux étages supérieurs … c’est le signe d’une bonne réunion préparatoire … car le souhait d’avoir des enfants n’est certainement pas terminé ;)

Cordialement, expert en construction

Merci pour les réponses.
@Bauexperte.
Je suis tombé sur presque la même somme (intéressant :D, là, en tant que novice, je vais m'autocongratuler) ) Cependant, incluant les assurances ainsi qu'un accompagnement indépendant de la construction.
Comme le voisin a déjà construit avec une cave, un soutènement est nécessaire. Notre conseiller a dit que les coûts ne seraient alors pas sensiblement moins élevés sans cave :-)
-- cela reste à vérifier.
Y a-t-il une idée de ce que représente en prix une extension à 12 m, donc une extension de 2 m incluant le matériel, etc.

Comme vous le voyez, la question centrale est l'extension de la maison pour plus d'espace habitable versus une cave pour plus de "confort" ?

Voici brièvement le plan du rez-de-chaussée avec 6,5 x 10 m. Comme dit, sur le papier, cela paraissait petit. Mais nous n'avons évidemment pas besoin d'un palais. :cool:

... la salle à manger prend bien sûr beaucoup de place dans la cuisine, de sorte que la cuisine migre vers le centre de la maison.
Si l'on réduit les WC et que l'on aménage un débarras dans la "niche", dans le couloir un emplacement pour un vestiaire est prévu (peut-être à côté du débarras), on a plus de cuisine et on peut déplacer la salle à manger au centre de la maison.
Il faut juger soi-même si le mur devant l'escalier est nécessaire ou seulement une partie de celui-ci pour une séparation :)

Bonjour,

peux-tu construire en I ou II étages ?

Puisque le voisin a déjà construit avec un sous-sol, un étayage est alors nécessaire. Notre conseiller disait que les coûts ne seraient pas vraiment moins élevés sans sous-sol :-)
-- cela reste à vérifier.

Je considère cela comme une rumeur. Si tu dois fonder au niveau du voisin - à cause de son sous-sol, le corps de sa maison doit logiquement être soutenu. Cela devrait coûter environ 8 à 10 mille euros ; selon le type d'exécution et la nature du sol. Un demi-sous-sol - surtout partiellement aménagé en espace habitable - coûte environ 40 mille euros. Avec tout le respect, ton conseiller vise sa commission, mais pas ce qui est le mieux pour toi. Je ne comprends même pas qu’il ait évoqué un demi-sous-sol.

Y a-t-il une idée de ce que pourrait coûter une extension à 12 m, donc une extension de 2 m incluant matériel, etc.

Je t’ai menti dans le premier post - désolé, ce n’était pas mon intention - je me suis simplement trompé de souvenir. Le plan pour nos clients, que j’ai mentionné, a des dimensions extérieures de 6,50 m x 11,50 m. Je t’ai joint une fois le rez-de-chaussée ainsi que la coupe et 2 photos presque terminées. Au total, nous arrivons à une surface nette de 208,50 m² ; la surface habitable nette bien sûr est moindre.

Comme vous le voyez, la question centrale est extension de la maison pour plus d’espace de vie versus sous-sol pour plus de "confort" ?

Pour comparaison : le plan joint nécessite un investissement de 240 mille euros comme maison à efficacité KfW 70 avec pompe à chaleur air-eau, ventilation décentralisée, volets électriques au rez-de-chaussée, façade partiellement colorée ainsi que fenêtres colorées.

Voici brièvement le plan du rez-de-chaussée pour 6,5 x 10 m. Comme dit, sur le papier cela semblait petit. Mais un palais n’est bien sûr pas nécessaire. :cool:

Ce plan a été réalisé de façon bâclée avec VI ; juste mon avis :D

Salutations, expert en construction

Peut-être que quelqu'un peut m'expliquer à nouveau la situation concernant la cave.
Quand est-elle comptée comme surface habitable et quand ne l'est-elle pas ? Quelles sont les conséquences sur le calcul de la surface habitable ?
Quels sont les inconvénients/avantages ?

Bonsoir,

Tu n’as pas encore eu de véritable entretien de conseil, n’est-ce pas ?

Lieber doch zwei volle Geschosse in größerer Ausdehnung sowie Spitzboden, oder den Keller nur als Nutzraum nicht als Wohnraum?

Il y a peu de choses plus coûteuses que de construire sous terre ! Et si c’est pour faire un sous-sol, selon moi c’est uniquement si celui-ci est également utilisé comme sous-sol habitable. Just my two coins ;)

Vielleicht kann mir jemand nochmal den Sachverhalt mit dem Keller erklären.
Wann zählt dieser zum Wohnraum und wann nicht? Was hat dies für Auswirkungen auf die Wohnflächenberechnung?
Was gibt es da für Nachteile/Vorteile?

Le sous-sol ne compte comme surface habitable que s’il contient des pièces aménagées à des fins d’habitation ; dans ton cas les 16 m², le reste étant une surface utile.

Cordialement, expert en construction