Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Los libros de pedidos aún están llenos, hasta ahora ningún promotor ha desistido ni ha cancelado la construcción.

Eso no me sorprende. Supongo que la entrada de pedidos va a disminuir considerablemente. Los promotores que ya han contratado al contratista general generalmente ya tienen una financiación establecida. Pienso que los que han tenido que desistir hasta ahora son principalmente aquellos que aún no tenían asegurada la financiación y no pueden seguir el ritmo con el aumento de las tasas de interés.

El problema de la inflación combinado con las tasas de interés más altas llegará ahora lenta pero seguro a los contratistas generales y se notará la próxima primavera. Este año, también debido a los largos tiempos de procesamiento, entrega y preparación, ya está prácticamente cerrado para la mayoría.

El precio fijo es precio fijo y se mantiene hasta la entrega.

Lo interpreto como que los aumentos de precios de otros constructores de viviendas son efectos colaterales.

Con su precio esperado serían 266k+ costos adicionales = aprox. 285k

¿Son entonces unos 500 mil € mucho para la casa? Bueno, depende del estándar y del tamaño. Pero si se toma solo 140 m² * 3.000 €, ya son 420.000 € + costos adicionales de construcción, etc. No me parece tanto para los tiempos actuales.

Acabo de estar en el comerciante de materiales de construcción por las tejas para la caseta de jardín. Poco a poco parece que la escasez también está llegando a los bloques de hormigón. Braas Harzer Pfanne se ve bastante mal, Nelskamp aún tiene existencias decentes para la Sigma Pfanne, pero debido a la falta de conductores, el tiempo de entrega probablemente será de 5 semanas...

Creo que nunca había escrito aquí mis costos de construcción y ahora lo voy a hacer:

Finalización de la vivienda adosada en agosto de 2021, inicio de la construcción (BP y estructura maciza de madera) en octubre de 2020. Se trata de una vivienda adosada con 2 unidades habitacionales de un total de aproximadamente 135 m². La construcción se realizó según el estándar KfW40+ + adicionalmente Passivhaus. Todas las facturas sumadas (incluyendo arquitecto, agente inmobiliario, notario, etc.) ascendieron a aproximadamente 345K. De eso, amablemente no tuve que pagar 60K (subvención KfW 40+) y recibí directamente unos 30K de vuelta (BAfA, Progress NRW, entre otros). Además, tendré un ahorro fiscal de unos 10K en los próximos 4 años gracias a la depreciación especial (AfA) de la unidad superior (vivienda en alquiler).

Sin embargo, la casa también recibió algunas comodidades. Ventilación controlada con recuperación de calor, bomba de calor agua-agua con circuito de agua salina, fotovoltaica + batería, "un poco de hogar inteligente". Casi todas las ventanas equipadas con persianas venecianas. Puertas de aluminio con cerraduras motorizadas, algunas con video portero. Cisterna y equipo de agua doméstica (para jardín y aseo, opcionalmente también para lavadora). Duchas de vidrio a nivel del suelo con ducha tipo lluvia, para mí una bañera independiente, entre otros.

En los mencionados 345K están incluidos todos los costos, incluyendo gastos adicionales de compra y gastos adicionales de construcción, excepto mi cocina y las áreas exteriores. La cocina la he pagado “así”, las áreas exteriores se crearon/crean poco a poco y las he estado pagando con ingresos corrientes. Pero gracias al trabajo propio, esto solo costará unos 12K, de los cuales casi la mitad (terraza, camino de acceso, plaza de parking) ya está hecho. A partir de esta semana empezarán los trabajos restantes de pavimentación, la valla de malla doble, unos 25 t de tierra vegetal, setos, árboles, etc.

El precio mencionado de 345K solo fue posible gracias a mucho trabajo propio, que estimamos en unos 50K para toda la casa, es decir, 25K para mí. El terreno me costará alrededor de 120K en 8 años (340€ por m², fijado notarialmente). Además, desde el contrato de compra hace unos 2 años pago mensualmente 178€ de superficie arrendada.

Mis tipos de interés: KfW 0,95% a 20 años (pero termino en 15), el otro préstamo fue de 1,1%.

creo que nunca había escrito mis costos de construcción aquí y ahora lo haré:

Finalización de la casa adosada en agosto de 2021, inicio de la construcción (BP y estructura de madera maciza) en octubre de 2020. Se trata de una casa adosada con 2 unidades de vivienda con un total de aprox. 135m². La construcción se realizó según el estándar KfW40+ + adicionalmente Passivhaus. Todas las facturas sumadas (incl. arquitecto, agente inmobiliario, costos notariales, etc.) ascendieron a aprox. 345K. Pero amablemente no tengo que pagar 60K de eso (subvención KfW 40+) y he recuperado directamente unos 30K (BAfA, Progress NRW, entre otros). Además, tendré un ahorro fiscal de unos 10K en los próximos 4 años debido a la depreciación especial (Sonder AfA) de la unidad superior (vivienda de alquiler).

Sin embargo, la casa también tiene algunas comodidades. Ventilación controlada con recuperación de calor, bomba de calor suelo-agua, paneles fotovoltaicos + batería, "un poco de SmartHome". Casi todas las ventanas equipadas con persianas orientables. Puertas de aluminio con cerraduras motorizadas, algunas con portero con vídeo. Cisterna y sistema de agua para la casa (para el jardín y el baño, opcionalmente también para la lavadora). Duchas de vidrio a nivel del suelo con ducha tipo lluvia, en mi caso una bañera independiente, entre otras cosas.

Los 345K mencionados incluyen todos los costos, incluyendo gastos adicionales de compra y costos adicionales de construcción, solo mi cocina y las áreas exteriores no están incluidas. Estas se van realizando poco a poco y las pago con ingresos corrientes. Pero gracias al trabajo propio solo serán unos 12K, de los cuales casi la mitad (terraza, entrada, estacionamiento) ya están hechos. A partir de esta semana vendrán los trabajos restantes de pavimentación, la valla de paneles dobles, unos 25 t de tierra vegetal, setos, árboles, etc.

El precio mencionado de 345K solo fue posible gracias a mucho trabajo propio, lo estimamos en aprox. 50K para toda la casa, es decir, aprox. 25K para mí. El terreno me costará en 8 años unos 120K (340€ por m², notarialmente fijado). Además pago desde el contrato de compra hace poco más de 2 años mensualmente 178€ de arrendamiento hereditario.

Mis tasas de interés: KfW 0.95 a 20 años (pero termino en 15), el otro préstamo fue de 1.1

Salvo el arrendamiento hereditario, que para mí sería un factor decisivo en contra, precio genial :-) Fotos por favor :cool: