建筑成本目前正飙升

订单簿仍然满满的，到目前为止还没有业主退出或中止建设。

这并不让我感到惊讶。我认为订单数量会大幅减少。那些已经委托总承包商的业主，通常已经有了现成的融资。我认为，到目前为止，主要退出的都是那些还没有确定融资、无法应对利率上涨的人。 通胀问题与较高利率的结合，现在正慢慢但肯定地影响到总承包商，并将在明年春季显现出来。 今年，由于长时间的处理、交货和准备周期，对大多数人来说已经基本上完全饱和了。

固定价格就是固定价格，直到交付为止。

我理解为其他房屋建造商的涨价是搭便车效应。

按照他们的价格预期是266k加上附加费用=大约285k

那么大约50万欧元对于这套房子来说算多吗？嗯，这取决于标准和大小。但是如果单单以140平米乘以3000欧元计算，那已经是420,000欧元加上建筑附加费用等。我觉得对于现在这个时代来说不算多。

我刚刚去了建材商店，买花园小屋用的屋顶瓦。混凝土瓦的紧缺情况似乎也慢慢显现出来。Braas Harzer Pfanne 的情况比较糟糕，Nelskamp 还有Sigma Pfanne 的合理库存，但由于司机短缺，预计交货时间为5周……

我想我以前从未在这里写过我的建筑费用，现在补上：

双拼住宅于2021年8月完工，建筑开始（结构和木质主体）于2020年10月。它是一栋总面积约135平方米的双拼住宅，包含2个居住单元。建筑按照KfW40+标准以及额外的被动式房屋标准进行。所有费用加起来（包括建筑师、中介、公证费等）大约是345K。不过我很幸运其中60K是KfW 40+的补助，不需要我支付，还有大约30K直接返还给我（包括BAfA，北莱茵-威斯特法伦州的Progress项目等）。另外，通过上层住宅单位（出租房）的特殊折旧（Sonder AfA），未来4年我还能节省大约10K的税费。

不过房子也因此拥有了不少便利设施。带有热回收功能的控制居住空间通风系统，盐水-水热泵，光伏发电加电池，“一点点智能家居”。几乎所有窗户都装了百叶窗。铝制入户门带电机锁，有些还配备了带视频对讲功能的门铃。蓄水池和家用水泵（用于花园和厕所，可选用于洗衣机）。无障碍全玻璃淋浴间带雨淋喷头，我家还有独立式浴缸等。

上述345K费用包括所有费用及购房附加费和建筑附加费，但不包括我的厨房和户外设施。厨房是我“另外”支付的，户外设施陆续完成，费用是用日常收入支付的。但得益于自助劳作，户外费用大约只有12K，其中将近一半（露台、通道、停车位）已完成。从本周开始完成剩余铺装工作、双杆栅栏、约25吨表土、绿篱、树木等。

上述345K的价格还是靠大量自助劳作实现的，我们估计整个房子的自助劳作值约50K，我其中占25K。土地8年内大约会花费我120K（每平方米340欧元，公证确立）。此外，自两年前购房合同签订以来，我每月支付178欧元的地役权租金。

我的利率为：KfW贷款0.95%，期限20年（但我15年内还清），另一笔贷款利率为1.1%。

我想我以前可能从未在这里写过我的建房成本，现在补充说明一下：

双拼别墅于2021年8月竣工，开工时间（基础工程和木结构毛坯）为2020年10月。这是一套总面积约135平方米的双拼别墅，含两个住宅单元。建筑标准为KfW40+加被动式房屋标准。所有账单加起来（包括建筑师、地产经纪、 нотари费等）总共约345千欧元。但我很幸运不用支付其中的60千欧元（KfW 40+补贴），另外还直接收回约30千欧元（BAfA、Progress NRW等补助）。此外，接下来四年通过上层住宅单元（出租住宅）的特殊折旧，我能节省大约一万欧元的税费。

但是房屋也配备了很多便利设施。带热能回收的受控室内通风系统，盐水地热泵，光伏电池加电池储存，“一点智能家居”。几乎所有窗户都装有遮阳卷帘。铝制入户门带电机锁，部分配有视频门铃装置。雨水集水池和家用水泵（用于花园和卫生间，洗衣机可选）。无障碍式全玻璃淋浴间带有雨淋花洒，我家还有一只独立浴缸等。

上述345千欧元包括所有成本，包括购房附加费和建筑附加费，但不包括我的厨房和外围设施。这些会逐步产生，我会用日常收入支付。由于自助劳务，这部分预计只需约12千欧元，其中将近一半（露台、人行道、停车场）已完成。本周将进行剩余的铺砖工程、双股铁丝网围栏、大约25吨表土、树篱、树木等。

上述345千欧元价格也是通过大量自助劳动实现的，我们之前估计整个房子自助劳动约需50千欧元，我这部分约为25千欧元。地皮8年内将花费约120千欧元（每平方米340欧元，公证确认）。此外，自购房合同签订起的两年多时间里，我每月支付178欧元的地租。

我的贷款利率：KfW贷款0.95%，期限20年（但我15年内还清），另一笔贷款利率1.1%。

除了地租，对我来说是个致命因素，价格很棒 :-) 请发照片 :cool: