Plan d'une maison jumelée avec une chambre d'amis

Nous avons déjà obtenu plusieurs offres :

[*]Architecte, 290k pour la maison (calculé à 1300€/m²…..)
[*]Fournisseur national de maisons préfabriquées 390k
[*]Entreprise régionale, construction massive 375k

La maison est maintenant conçue avec des dimensions d’environ 8,5x13m (je ne peux pas publier le plan),

290k : 1300€/m² = 223 m² ???
Tu as publié un dessin avec les dimensions, mais malheureusement pas les plans. S’il y avait par exemple des raisons de droits d’auteur pour ne pas publier, elles ne concerneraient pas non plus les dimensions de la maison (???)

Nous sommes donc passés au carport ‍♀‍♀ l’entrepreneur a finalement quand même dessiné un,

Qu’est-ce qu’une « garage féminin féminin » *je ne comprends rien*

Estimation des prix selon l’architecte/planificateur : 375 sans photovoltaïque, 360 si construit en même temps que l’autre moitié

La différence de coût dépend principalement de si la construction est mixte avec/sans cave ; pour deux moitiés toutes deux avec ou toutes deux sans, je ne vois pas du tout autant d’« effet de synergie » à tirer de la coordination des temps de construction.

Comment la garage s’intègre-t-elle raisonnablement dans le terrain ?

Sur ton plan, en fait pas du tout, puisque l’accès est pratiquement bloqué par la maison. Cela vaudrait en fait aussi pour une place de stationnement extérieure dans ce cas.

Demandez à l'architecte depuis combien de temps date son dernier appel d'offres. Pourquoi lit-on sans cesse des indications de prix aussi complètement déconnectées de la réalité ? Je ne comprends pas...
Le double est déjà juste

Je lui avais justement posé cette question, surtout parce qu'il nous avait dit lors de la conversation qu'il fallait compter environ 2000-2500. En réponse, il a dit que c'était le prix issu de l'indice des coûts de construction pour une maison jumelée… mais honnêtement, c'est un peu trop risqué pour nous aussi.

Votre budget maximal est plus petit que le prix initial avant l’échantillonnage et le début des travaux ? Alors, s’il vous plaît, laissez tomber et ne vous précipitez pas dans le malheur...

Le plan n’est pas réfléchi, beaucoup d’angles pour caser assez de pièces.
Oubliez la réserve, ça énerverait à chaque fois de devoir passer par la cuisine, le séjour, le couloir, la réserve, puis retour.
Vous pouvez mieux utiliser les mètres carrés.

À l’étage, s’il vous plaît, oubliez cette « dressing » et faites-vous une chambre normale, sans coins, où un lit double, une armoire et un lit d’enfant peuvent entrer.
La salle de bain en bas à droite sur le plan, puis adaptez l’étage à vos besoins. Ensuite, ajustez le rez-de-chaussée en conséquence.
Vous obtiendrez sans doute un plan plus petit = moins cher qui couvre mieux vos souhaits et besoins.

Concernant le garage / carport : si l’argent est si serré, laissez les voitures dehors, c’est tout. Cet argent peut sûrement être mieux utilisé ailleurs.

merci pour ta critique constructive. Exact, nous voulons le faire un peu plus petit pour que ce soit aussi moins cher. Ta société a planifié presque 165 m², 140 nous suffisent. Il faut juste vérifier que nous pouvons aussi bien le représenter dans le plan. Nous allons enlever le dressing, probablement aussi la réserve pour économiser des mètres carrés. mais : actuellement, notre réserve est aussi à environ 10 m de la cuisine et on doit y aller à pied, donc ça ne dérange pas. Mieux que de devoir toujours descendre à la cave, je faisais ça avant.

garage/carport, nous le ferons de toute façon beaucoup plus tard - mais cet emplacement nous devons quand même le prendre en considération maintenant, car dans 10 ans je ne pourrai pas déplacer la maison.

concernant le budget : nous lui avions d’abord laissé carte blanche pour la planification et il nous avait dit en entretien que ce serait 320 si nous construisions en même temps avec lui… que ce soit maintenant 360, bien sûr ce n’est pas possible, donc nous devons réduire la taille de la maison. Mais il propose un prix fixe lors de la signature du contrat. Nous sommes conscients qu’il y aura quand même des coûts supplémentaires, nous avons estimé les coûts annexes de construction assez élevés (80k) et espérons ainsi pouvoir absorber des coûts éventuels.

290k : 1300€/qm = 223 qm ???
Tu as posté un dessin avec des dimensions, mais malheureusement pas les plans. S'il y avait par exemple des raisons de droits d'auteur pour ne pas publier, elles ne concerneraient pas non plus les dimensions de la maison (???)


Qu'est-ce qu'une "garage féminin féminin" *je ne comprends pas*


La différence de coût dépend essentiellement du fait qu'on construise avec/sans sous-sol mélangé ; pour les deux moitiés avec ou les deux moitiés sans sous-sol, je ne vois pas un si grand « effet de synergie » à tirer de la coordination des délais de construction.


Sur ton dessin, en tout cas pas, car l'accès est quasiment bouché par la maison. Cela serait même vrai dans ce cas pour une place de stationnement en extérieur.

Je n'ai pas compris ce qui concerne l'accès au garage ; si le garage est à gauche de la maison et se trouve dans la zone constructible, alors on peut quand même y entrer, non ? Il y a 5 m libres devant ? Je serais heureux si tu pouvais l'expliquer à nouveau ; je suis ici pour apprendre :-)

Je ne sais pas pourquoi il l'a alors chiffré ainsi :/ nous construisons tous les deux sans sous-sol

et oui, l'architecte a sérieusement prévu 223 m². Il a dit que si c'était plus petit, ce serait encore moins cher :‘) ce serait bien

Les symboles féminins sont apparus ici à la place des emojis - j'avais écrit via le clavier du téléphone et ils ont été convertis ; désolé pour cela. Mais « le » garage est bien féminin :-D

Je n’ai pas compris ce qui concerne l’accès au garage ; si le garage est à gauche de la maison et dans la zone constructible, on peut pourtant y entrer, non ? Il y a 5 m libres devant, non ? Je serais content si tu pouvais l’expliquer à nouveau ; je suis ici pour apprendre :)

Je ne comprends pas pourquoi il a alors fait ce devis :/ Nous construisons tous les deux sans sous-sol.

Et oui, l’architecte a sérieusement prévu 223 m². Il a dit que si c’était plus petit, ce serait encore moins cher :‘) Ce serait bien.

Les symboles féminins sont apparus ici au lieu des emojis – j’avais écrit sur le clavier du téléphone et ça a été transformé ; désolé pour ça. Mais « la » garage est féminin :-D

Fais simplement un gros calcul :

3.000 € / m². Cela fait pour 160 m² = 480.000 €
Frais annexes de construction : 50.000 €
Garage : 25.000 €
Aménagements extérieurs : xxx
Tu arrives donc à 555.000 € + aménagements extérieurs + terrain.

Si ce chiffre te convient, tu peux continuer à planifier :cool:

Je lui avais posé précisément cette question, surtout parce qu'il nous avait dit dans la conversation qu'il fallait compter environ 2000-2500. En réponse, il a dit que c'était le prix de l'indice des coûts de construction pour une maison jumelée… mais honnêtement, pour nous, c'est un peu trop risqué.

Je ne vois aucune raison valable pour qu'une maison jumelée coûte seulement la moitié. Surtout si les deux moitiés sont construites indépendamment. Je ne comprends pas non plus d'où viennent les 230 m², à grosso modo je n'arrive pas du tout à ce chiffre.

Je ne veux pas entrer dans tous les détails du plan, d'autres le font mieux, mais où les grands-parents vont-ils dormir pendant les 4 mois si le grand-père n'est plus très agile ? Espérons que ce ne soit pas à l'étage ?

Pour l'évaluation, il serait aussi utile que vous esquissiez déjà grossièrement où les chemins doivent passer, où l'on peut se garer et où une éventuelle cabane de jardin pourrait être placée.