Distance demi-maison pignon nain

Bonjour,

nous avons des préoccupations similaires !

Où se trouve ton terrain et as-tu déjà signé un contrat de travaux ?

Cordialement

Bonjour,
Notre terrain se trouve à Dortmund. Nous n'avons pas encore de contrat d'artisan. Nous sommes en train de demander des devis. Et nous voulions parallèlement déposer une demande de permis préalable afin d'accélérer un peu le processus et d'avoir la certitude de pouvoir construire comme prévu...

Bonjour,

Donc, notre terrain se situe à Dortmund. Nous n’avons pas encore de contrat de travailleur. Nous sommes en train de demander des offres. Et nous voulions parallèlement déposer une demande de permis préalable pour accélérer un peu le tout et avoir l’assurance de pouvoir construire comme prévu...

Alors retourne au service urbanisme et ne te laisse pas décourager ; si tu ne comprends pas clairement une réponse, demande encore et encore jusqu’à ce que le "déclic" se fasse. Dans la plupart des communes – il me semble aussi à Dortmund – c’est le jeudi qui est prévu pour cela. Et souviens-toi, au service urbanisme il y a aussi des humains ; aborde-les avec un sourire.

Je ne peux pas évaluer l’histoire de la lucarne mitoyenne et tes indications, car il me manque tout simplement trop d’informations à ce sujet. Il se peut que – après la construction de la première moitié de la maison jumelée, le plan local d’urbanisme ait été modifié, ou que tu te sois mal renseigné au service urbanisme...

Personnellement, je te conseillerais d’économiser le sujet de la demande de permis préalable (BVA), car même si elle apporte une sécurité de planification, elle ne permet qu’une accélération marginale du permis de construire ultérieur. Toutes les indications concernant la constructibilité devraient figurer dans les prescriptions écrites relatives à ton terrain. Si le fonctionnaire s’oppose, il peut être utile de faire remarquer la portée exemplaire de la moitié de maison jumelée existante – toutefois, c’est mieux qu’un architecte le présente, plutôt qu’un profane. Ceci suppose cependant que le plan local d’urbanisme n’ait pas été modifié ou complété entre-temps.

À mon avis, il te reste la possibilité d’obtenir à ta propre initiative une clarification de la situation concernant le "Zwerchgiebel", de charger le partenaire de construction que tu as choisi de clarifier la faisabilité, ou de mandater au préalable un conseiller en construction externe.

Cordialement

Bonjour,
Merci pour la réponse.
Nous avons été à la consultation et y retournerons la semaine prochaine.
Nous travaillerons certainement aussi avec un architecte. Notre intention était vraiment d'obtenir une sécurité de planification concernant le projet. Car nous allons moderniser toute la maison, le toit joue un rôle important avec les lucarnes, car cela rend les pièces nettement plus grandes...

Bonjour,
peut-être que cela intéressera quelqu’un qui a des problèmes similaires.
ma femme est allée aujourd’hui pendant la pause déjeuner au service de l’urbanisme, mais cette fois elle est directement allée voir la personne responsable de notre secteur et non le conseil général en urbanisme, où on nous avait envoyés la première fois. Eh bien, le bon monsieur a examiné notre situation et a donné la déclaration suivante.

Il faut effectivement garder 3 m de distance par rapport à la limite de la construction même pour les lucarnes. MAIS. Nous pouvons construire directement à la limite. Ce qui est super. Ou alors nous demandons la permission au voisin, et alors nous pouvons aussi construire les lucarnes à 1 mètre de la limite.
Alors, que celui qui veut comprenne. On te donne le choix entre 3 m et 0 m, c’est bizarre, non ? Soit on a le droit, soit on n’a pas le droit ! Probablement que des exigences supplémentaires en matière de protection contre l’incendie nous attendent si nous voulons construire directement à la limite, mais nous étions contents que notre projet ne soit pas si irréaliste.

Bon, c’est notre premier projet de construction. On verra quels autres problèmes surgiront... La question des demandes de permis de construire sera désormais prise en charge par un architecte....
@Bauexperte.

Das Thema Bauvoranfrage (BVA) würde ich mir an Deiner Stelle sparen,

c’est ce qu’on nous a conseillé aussi. Cela ne ferait effectivement pas avancer les choses plus vite.

Merci pour les réponses et bonne chance à tous dans leurs projets de construction...
Greetz