Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

¿Qué otra razón aparte de la venta de la casa existe? De lo contrario, no es posible la explotación del terreno, pero eso es un acto de equilibrio.

No se trata de una rescisión ordinaria, sino siempre de una rescisión extraordinaria. No se pueden nombrar de manera exhaustiva motivos legítimos para ello. Cito de mi propio contrato:

El prestatario puede rescindir extraordinariamente el contrato de préstamo garantizado con un derecho real pignoraticio con un plazo de 3 meses si sus intereses legítimos lo justifican, pero no antes de 6 meses después de la recepción completa del préstamo. Un interés legítimo es en particular la necesidad del prestatario de utilizar de otro modo el objeto pignorado. [...]

Un párrafo después ...

En caso de que exista una razón importante (§§ 490 apartado 3, 314 del Código de Construcción) el prestatario además tiene derecho a rescindir extraordinariamente el contrato sin cumplir un plazo de preaviso y a devolver anticipadamente el préstamo a la prestamista sin pagar una compensación por pago anticipado.

Las minas de carbón probablemente ya estén inundadas. No se reactivará nada rápidamente. Y si queremos un futuro para nuestros hijos, deberíamos salir de lo fósil lo antes posible.

Hay suficiente carbón en el mundo, no tiene que venir necesariamente de Rusia. La reactivación aquí es una tontería y nos haría retroceder décadas. Y como dices, tampoco es posible.
El gas es un problema, o viene "regionalmente" por un tubo aquí o líquido por barco, y para esto último falta la infraestructura y aunque la tuvieran, solo una pequeña parte podría cubrir la demanda energética de la industria.

Y si queremos futuro para nuestros hijos, deberíamos salir de todo ese material fósil tan rápido como sea posible.

Deberíamos. Solo es la pregunta de si realmente podemos. Aquí todavía somos un país industrial. Por ahora. Eso paga, entre otras cosas, nuestro sistema de salud, el sistema social, el sistema educativo, etc. Si para tus hijos consideras algo libre de CO2 como Camboya, Kenia, India o Somalia como algo deseable, entonces cuanto más rápido mejor, lo entiendo... pero entonces no te quejes por las ventajas que hemos tenido hasta ahora, las cuales irán desapareciendo cada vez más.

Hablando de India, he oído que próximamente un barco atracará en Rostock que ha cargado carbón en Australia. Ese carbón debería haberse entregado a India y luego fue desviado a Rostock por los mejores precios y porque no era carbón ruso. Hasta ahora, Rostock recibía carbón para sus centrales eléctricas desde Rusia a través de San Petersburgo. Y para que el barco no haga un viaje de ida vacío por la mitad del mundo — solo para que podamos golpearnos orgullosos el pecho por nuestra postura hacia Rusia — ahora va a San Petersburgo, recoge la carga de carbón y la entrega a India. :cool:
¡Ahí sí que le hemos dado una verdadera lección a Putin! Pagar más por el carbón y hacer que un barco recorra innecesariamente más de 20,000 km son solo daños colaterales menores...

Eso no tiene sentido. Ahora pagan un 4% con tu expectativa a largo plazo de un 4-6%. Pero con eso se cargan la amortización, con 30 años la amortización cae fácilmente en un tercio con el pequeño aumento porcentual. Con el plazo a 10 años probablemente podrían financiar a un 6% y no perderían dinero. ¿Cuál es la amortización inicial del financiamiento? Y la idea de tomar un plazo largo y luego esperar tasas más bajas en 10 años... eso es simplemente desperdiciar dinero, especialmente si vienes de una fase de tasas bajas.

No, ella/nosotros no esperamos tasas más bajas en 10 años, sino que asumimos que probablemente subirán. Si, contra todo pronóstico, volvieran a bajar, entonces se podría refinanciar después de 10 años. Con una tasa fija durante todo el plazo también juega un papel el factor psicológico: sabes qué cuota te espera y compras seguridad. Claro que eso también tiene un precio. La compra de una propiedad para uso propio no es principalmente una inversión con optimización de rentabilidad. La mayoría hace una compra emocional que también debe sentirse "segura" durante el plazo. Y una incertidumbre sobre lo que podría esperarme (también negativamente) en 10 años no contribuye a la sensación de seguridad.

Esta mañana hubo como todos los días una transmisión en vivo con participación de los espectadores en Deutschlandfunk.

Opiniones de los oyentes.

Ya no como carne para proteger el clima, el siguiente apagó la calefacción desde el comienzo de la guerra y solo se ducha con agua fría, otra exige un límite de velocidad, otra el aislamiento de las casas y el cambio de las bombillas. Y por supuesto el clásico, más aerogeneradores y plantas fotovoltaicas.

Tono: Putin no recibe más dinero. Básicamente estamos arruinando a Putin.

Así que tenemos que decidirnos. O destruimos toda nuestra economía intensiva en energía. Destruyeos nuestra infraestructura, creamos masas de pobres y desempleados. Abandono y guerra civil.

No hay capacidades adicionales para compensar el carbón piedra ruso. Todo lo demás es un engaño.

PCK Schwedt y la refinería de Leuna. Trabajan con petróleo ruso. Un embargo petrolero cerraría ambos lugares. No se puede cambiar.
Las instalaciones están diseñadas para petróleo ruso y no para WTI ni petróleo del Mar del Norte.

Al carbón ruso le hemos puesto ahora un embargo. Ahora hacemos lo mismo con petróleo y gas y entonces la industria alemana se detendrá.

Antes los Verdes decían "Crear paz sin armas". Hoy las entregas de armas a Ucrania no pueden ser lo suficientemente grandes.
¡Qué hipócritas! Así cambian los tiempos.

Para nada. En Japón esta fase de tipos de interés bajos lleva siendo totalmente normal por más de 20 años. Ahí no sube nada.
Entonces, ¿por qué asumir automáticamente que aquí solo podría durar 2-3 años?

Esto se convierte en una discusión de fondo. La FED sube los tipos y el BCE seguirá el mismo camino. Actualmente tenemos una inflación del 7% y crisis en los mercados de materias primas (no solo desde la guerra actual en Ucrania). Los tipos han subido considerablemente desde finales de enero y seguirán subiendo. Japón ha tenido deflación durante 20 años, pero no es realmente comparable con los últimos 2 años en la zona euro.
Sea como sea. En los últimos años hemos aconsejado y vendido vinculaciones de tipos de interés para toda la duración y seguiremos haciéndolo en el futuro. Nuestros clientes están contentos de haber cerrado vinculaciones de tipo de interés fijo a 20/30 años al 1,x% durante la fase de tipos bajos y no haber sacrificado por 10 años una ventaja de tipo del 0,5%. Con una inflación del 3-7% pueden estar tranquilos en los próximos años hasta la amortización de sus préstamos.