निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

अद्भुत है कि छुट्टियां कितनी महंगी हो गई हैं। क्या तुर्की में बहुत अधिक मुद्रास्फीति नहीं है?
मुझे लगता है मैंने कुछ सुना है। इतनी सारी बुरी खबरों के बीच इंसान सब कुछ भूल जाता है।

हमने जर्मनी में बुकिंग की है। क्योंकि दो साल पहले कोरोना ने मेरी योजना को महंगा बना दिया था। शायद हम नववर्ष पर फिनलैंड या स्वीडन जाएं। देखेंगे।

हमने भी ऐसा ही अनुभव किया, होटल ने बुकिंग स्वीकार कर ली थी भले ही वे अभी तक खुले नहीं थे। हमने इस उम्मीद में बुकिंग की थी कि तुर्की के लिए यात्रा चेतावनी जल्दी खत्म हो जाएगी। बुकिंग को दो हफ्ते बाद के लिए स्थगित किया। लेकिन काम पर छुट्टियों के दिनों को लेकर तनाव था, जो कि बुरा था।

अन्यथा वहाँ मुद्रास्फीति 40%-50% के बीच है। मेरे कुछ परिचित वहाँ हैं और स्थिति अब खुशी की नहीं है। बिजली और गैस का बिल हर महीने के उपयोग के अनुसार लिया जाता है और कोई मूल्य निर्धारण प्रतिबंध नहीं है, सर्दियों में ये बहुत कठिन महीने थे। कभी-कभी केवल बिजली और गैस के लिए 2000-2500 लीरा (न्यूनतम वेतन 4500) देना पड़ता था। राजनीतिक रूप से भी बहुत कुछ चल रहा है, इस समय अन्य पार्टियों को बहुत समर्थन मिल रहा है। खाद्य पदार्थों, ईंधन आदि की कीमतें रोज बढ़ रही हैं (1 लीटर खाना पकाने का तेल 30 लीरा, 1 किलो पर्वतीय साग 20 लीरा, टमाटर 15 लीरा)।

पूह, 500K वॉल्यूम से शुरू होकर (जो शायद पर्याप्त भी नहीं होगा) एक साल में हम जितना ब्याज चुकाएंगे, वह पूरी अवधि के दौरान जितना ब्याज होगा। मेरे लिए यह एक पागल सोच है... उम्मीद है कि यहां पर अधिक जिम्मेदारी से काम लिया जाएगा, खासकर जब अब तक कोई खुद की पूंजी नहीं बनाई गई है।

और अब सोचो, अगर तुम्हारे पास कोई कारण है (तलाक, पेशेवर स्थानांतरण, निर्माण परियोजना बहुत महंगी हो जाना और इसलिए स्थिति को संभालना...) कुछ ही समय बाद बेचने के लिए। मैं इसे बैंक के लिए एक भारी अग्रिम समाप्ति शुल्क कहूंगा: 3.92% 30 वर्षों के लिए.....उई उई उई :eek:

हाँ, मेरे लिए यह बिल्कुल भी नहीं होगा। मैं मूल रूप से एक जुआरी हूँ, लेकिन केवल उस सीमा तक जहां मैं हार सहन कर सकता हूँ।
शायद कोई कहेगा कि पहले ब्याज दरें कहीं ज्यादा थीं और लोग फिर भी अपने घर चुका पाते थे। मैं तुरंत यह कहूँगा कि पहले लोग सालों तक छुट्टियों पर किफायत करते थे और दिन-रात खुद मेहनत करते थे, और तब शायद 2,00,000 डीएम लिया करते थे, न कि आधा मिलियन यूरो से ज्यादा।
चाहे मैं 2,00,000 डीएम पर 10% ब्याज दूँ या 5,00,000€ पर 3.92%, पहले साल का मासिक ब्याज व्यय लगभग समान होता है (मुद्रा को छोड़कर), लेकिन पहले मामले में ब्याज अवधि के बाद मेरी शेष देनदारी कई गुना कम होती है। अगर मुझे हर महीने 1600€ से ज्यादा ब्याज देना पड़ता है और मैंने पहले कभी पूंजी जमा करने में सफलता नहीं पाई, तो मैं अपने सेवानिवृत्त होने तक शेष देनदारी को इतनी कम कैसे कर सकता हूँ कि यदि (आपातकालीन) बिक्री करनी पड़ी तो भी जीवन यापन के लिए कुछ बचा रहे।

और अब कल्पना करो कि तुम्हारे पास एक कारण है (तलाक, नौकरी का स्थानांतरण, निर्माण परियोजना महंगी होने लगी है और इसलिए ब्रेक लगाना पड़ा...) थोड़े समय बाद बेचना पड़ता है। इसे मैं बैंक के लिए एक भारी पूर्व भुगतान क्षतिपूर्ति कहता हूँ: 3.92% पर 30 साल... उह-उह-उह :eek:

यह 2012/14 तक भी ऐसा ही था... ब्याज दरें 4 से 9% के बीच थीं। पिछले 2-3 साल एक गंभीर अपवाद थे और मुद्रास्फीति ब्याज दरों में वृद्धि के लिए मजबूर करती है। जिसने पिछले 2-3 साल इतने मूर्खता से सबसे कम ब्याज दरें 20-30 साल के लिए स्थिर नहीं कराईं, वे लिए गए ऋण की राशियों पर अब हैरान होंगे। हमने केवल स्पष्ट आग्रह पर और लिखित रूप में 10 वर्षीय ब्याज स्थिरता बेची। 90% से अधिक ने पूरी अवधि के लिए ब्याज स्थिरता की। स्पष्ट रूप से 10 वर्षों के क्षेत्र में 0.85% सुनने में 30 वर्षों के लिए 1.63% की तुलना में अधिक आकर्षक लगता था और 0.85% के साथ ऋण राशि भी 1.63% की तुलना में अधिक संभालने योग्य थी। लेकिन मैंने अक्सर कहा: बेहतर है कि 10-20 वर्गमीटर छोटे भवन बनाएं और खर्च बचाएं और इसके बदले पूरी अवधि के लिए उच्च ब्याज दर सुनिश्चित करें।

मैंने आज 30 साल की स्थिर ब्याज दर के साथ 3.92% पर 100% फाइनेंसिंग (105% ऋण मूल्य) प्रदान की है। 10 साल की स्थिर ब्याज दरें 80% ऋण सीमा पर 2.35% हैं। अब घर की फाइनेंसिंग वर्तमान ब्याज दरों और संपत्ति/निर्माण कीमतों के साथ कुछ लोगों के लिए संभव नहीं रहेगी।

और मुझे 1.5 साल पहले बहुत कड़ी बातचीत करनी पड़ी थी, क्योंकि बैंक मेरी केएफडब्ल्यू भागीदारी के लिए केवल 15 बेसिस पॉइंट की छूट (0.8% ब्याज) देना चाहती थी।

हूफ, 500K वॉल्यूम के आधार पर (जो शायद काफी भी नहीं होगा) एक साल में इतनी ब्याज आएगी जितनी हम पूरे Laufzeit में देंगे। मेरे लिए यह एक पागलपन जैसा विचार है... उम्मीद है कि यहाँ बहुत अधिक बोझ नहीं लिया जाएगा, अगर तब तक पूंजी का निर्माण भी नहीं हो पाया हो।

एक जुड़वाँ घर के लिए 170,000 € थे जिसमें कुछ आधुनिकीकरण भी शामिल था (सैक्सन-आन्हाल्ट के एक गाँव में)। एक जोड़ा एक साल से साथ है, जिसके पास लगभग 3K नेट Haushaltseinkommen है। जोखिम सीमित है और ऋण को अलग होने पर भी पुरुष अकेले चुका सकता है।