Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Es una locura lo caro que está el viaje. ¿No tiene Turquía una inflación inmensa? Creo que escuché algo al respecto. Con tantas malas noticias uno pierde la perspectiva.

Hemos reservado en Alemania. Después de que hace 2 años el coronavirus nos arruinara un viaje caro. Quizás vayamos a Finlandia o Suecia para Año Nuevo. Ya veremos.

Lo mismo hemos vivido nosotros, el hotel aceptó reservas aunque aún no había abierto. Esperaban que las advertencias de viaje a Turquía se levantaran antes. Hemos pospuesto la reserva dos semanas. Pero el estrés con los días de vacaciones en el trabajo fue malo.

Por otro lado tienen una inflación del 40%-50%. Tengo conocidos allí y ya no es para celebrar. La electricidad y el gas se cobran según el consumo del mes respectivo y no hay fijación de precios, fueron meses muy duros en invierno. A veces pagaron entre 2000-2500 liras (salario mínimo 4500) solo por electricidad y gas. Políticamente también hay mucho movimiento, otros partidos están ganando mucho apoyo en este momento. Los precios de alimentos, combustible, etc. suben a diario (1L de aceite comestible cuesta 30 liras, 1KG de lechuga de montaña 20 liras, tomates 15 liras).

Puf, esos números basados en un volumen de 500K (que probablemente ni siquiera será suficiente) generan en un año tanto interés como nosotros durante todo el plazo. Para mí es una idea loca... espero que no se esté excediendo mucho, especialmente si hasta ahora no se ha podido acumular ni siquiera el capital propio.

Y ahora imagina que tienes un motivo (divorcio, traslado laboral, el proyecto de construcción se vuelve demasiado caro y por eso se toma la decisión de cancelar...) para tener que vender después de poco tiempo. Eso es lo que yo llamo una jugosa penalización por cancelación anticipada para el banco: 3,92% a 30 años... uih uih uih :eek:

Sí, para mí eso sería absolutamente nada. Aunque en principio también soy un jugador, solo lo soy dentro de un marco en el que puedo soportar perder.
Quizás alguien venga con el argumento de que antes los intereses eran a veces mucho más altos y la gente aun así logró pagar sus casas. A eso quiero responder de inmediato que antes la gente renunciaba a vacaciones durante años y, en cambio, trabajaban día y noche con sus propias manos, y tal vez en esa época se pedían 200.000 DM y no más de medio millón de euros.
Si pago un 10% sobre 200.000 DM o un 3,92% sobre 500.000 €, en el primer año representa aproximadamente la misma cantidad mensual en costos de intereses (dejando de lado la moneda), pero mi deuda restante después del periodo de interés fijo en el primer caso es muchas veces menor. Si tengo que pagar más de 1600 € de intereses mensuales y nunca logré ahorrar capital propio antes, ¿cómo se supone que voy a reducir la deuda restante al menos hasta la jubilación, de modo que en caso de una venta (de emergencia) quede algo para vivir?

Y ahora imagina que tienes una razón (divorcio, traslado laboral, el proyecto de construcción se vuelve demasiado caro y por eso tomas la decisión radical...) para tener que vender después de poco tiempo. Eso es lo que yo llamo una compensación por cancelación anticipada jugosa para el banco: 3,92% a 30 años..... uy uy uy:eek:

Así fue hasta 2012/14... intereses entre 4-9%. Los últimos 2-3 años fueron una excepción extrema y la inflación obliga a subir los intereses. Quien en los últimos 2-3 años fue tan tonto de no fijar las tasas bajas para 20-30 años, se sorprenderá con los montos de los préstamos tomados. Nosotros solo vendimos vinculaciones de tipo de interés a 10 años por pedido expreso y por escrito. El 90 % o más cerró vinculaciones de interés para toda la duración. Claro, 0,85 % a 10 años sonaba más atractivo que 1,63 % a 30 años y con 0,85 % la suma del préstamo también era más manejable que con 1,63 %. Pero yo dije con frecuencia: mejor construir 10-20 m² menos y ahorrar costos y para eso asegurar una tasa de interés más alta durante toda la duración

Hoy he recibido una financiación al 100 % (valor de préstamo del 105 %) con un tipo de interés fijo durante 30 años al 3,92 %. Los tipos de interés fijos a 10 años están en un 2,35 % para un nivel de préstamo del 80 %. A partir de ahora, la financiación de viviendas con las condiciones actuales de interés y los precios de inmuebles/obra no será viable para algunos.

Y hace 1,5 años tuve negociaciones muy difíciles porque el banco solo quería darme un descuento de 15 puntos básicos para mis módulos KfW (0,8 % de interés).

Puf, pagando intereses en un año partiendo de un volumen de 500K (que probablemente ni siquiera sea suficiente), tanto como durante toda la duración del préstamo. Una idea loca para mí... ojalá no se esté asumiendo un riesgo excesivo, si hasta ahora ni siquiera se ha podido acumular capital propio.

Fueron 170.000 € por una casa adosada incluyendo modernización parcial (pueblo en Sajonia-Anhalt). Pareja junta desde hace un año con un ingreso neto del hogar de poco más de 3K. El riesgo es limitado y el hombre podría también hacerse cargo del préstamo solo en caso de separación.