建筑成本目前正飙升

假期真是贵得惊人。土耳其没有经历巨大的通胀吗？
我是说我听说过一些消息。在这么多坏消息中，人很容易迷失方向。

我们在德国预订了。两年前疫情让我付出了很高的代价。也许我们会在新年期间去芬兰或瑞典。看看吧。

我们也经历了同样的事情，酒店虽然还没开业，却接受了预订。我们猜测土耳其的旅行警告会提前解除。于是把预订推迟了两周。但是工作上的假期安排很麻烦，挺糟糕的。

否则，他们的通胀率在40%-50%。我有熟人在那里，情况已经不容乐观。电费和燃气费按当月用量扣费，没有价格保护，冬天非常难熬。有时候仅电费和燃气费就要付2000-2500里拉（最低工资4500里拉）。政治方面也很复杂，其他政党目前获得了很多支持。食品、燃油等价格每天都在上涨（1升食用油30里拉，1公斤山地生菜20里拉，番茄15里拉）。

呼，基于50万的贷款量（这可能连基本需求都不够）一年就产生的利息，和我们整个贷款期限累计的利息差不多。对我来说这是个疯狂的想法……希望不会因此承担过多的风险，因为到目前为止甚至都没能积累起自有资金。

现在想象一下，你有一个原因（离婚，工作调动，建筑项目太贵所以不得不停工……）不得不在短时间内出售。我称这为银行的大额提前还款罚金：30年期利率3.92%……哎哟哎哟哎哟:eek:

是的，对我来说这绝对不行。虽然我基本上也是个赌徒，但只是处在我能承受输掉的范围内。 也许有人会说以前利率有时更高，人们还是设法还清了房贷。我想马上回应的是，以前的人们为了还贷，几年里放弃度假，日夜亲自动手，而且当时可能只借了20万德国马克，而不是超过50万欧元。 无论我是在20万德国马克上支付10%的利息，还是在50万欧元上支付3.92%的利息，第一年每个月的利息支出差不多（不考虑货币单位），但第一种情况利率固定期结束后的剩余债务要低很多倍。如果我每个月要支付超过1600欧元的利息，而之前从未攒下过自有资金，那我怎么可能一直还债直到退休，到时候（紧急）卖房子还能剩下生活所需呢。

现在想象一下，如果你有一个原因（离婚、工作搬迁、建筑项目变得太贵，因此不得不拉响警报……）需要在短时间内出售。我称之为银行的高额提前还款违约金：30年期限的利率为3.92%……哎呀哎呀哎呀:eek:

直到2012/14年情况也是如此……利率在4%到9%之间。过去2-3年是一个极端例外，通货膨胀迫使利率上升。过去2-3年愚蠢地没有将超低利率锁定20-30年的人，在贷款金额面前还会感到惊讶。我们只是根据明确要求并以书面形式确认出售10年期固定利率贷款。90%以上的人都签订了整个贷款期的固定利率。显然，10年期0.85%的利率听起来比30年期1.63%更有吸引力，用0.85%的利率贷款的金额也比1.63%更容易负担。但我经常说：宁愿建小10到20平方米，节省成本，换取整个贷款期的更高利率保障。

我今天获得了一笔100%融资（105%贷款价值比），30年固定利率为3.92%。10年期固定利率在80%贷款价值比下为2.35%。从现在起，按照当前的利率条件和房地产/建筑价格，房屋贷款对一些人来说将不再可行。

1.5年前我进行过非常艰难的谈判，因为银行只愿意为我的KfW贷款模块提供15个基点的折扣。（0.8%的利率）

呼，基于50万的本金（这可能都不够）一年产生的利息，居然和我们整个贷款期间累计的利息差不多。这对我来说是一个疯狂的想法……希望到那时不会承担过多的风险，毕竟到目前为止还没建立起自有资本。

170,000欧元买了一套半独立式住宅，包括部分现代化改造（位于萨克森-安哈尔特的一个村庄）。一对情侣在一起一年，净家庭收入略高于3,000欧元。风险可控，即使分手，贷款也可以由男方独自偿还。