建筑成本目前正飙升

我的毛收入数字来自Statista。从全职毛收入转换到家庭净收入是一个巨大的未知数。当然，还有一个老问题，平均值与中位数相差多远。

统计上中位数在这里明显更合适。离群值因此被剔除，不被纳入计算。

那么，自1960年以来，到目前为止，有没有数据说明新建房屋中有多少是交钥匙完成的，或者甚至是可立即入住的？

交钥匙完成？这里首先建了栋房子，除此之外一无所有。没有任何外部设施，没有车库，只装修了底层。后来加了个“车库”，其实是一座由多层压合并涂漆的纸板做成的小屋。底层厨房里有个煤炉，通过水管勉强把其他房间加热。后来上层终于装修了，但客厅里依然是个油炉，极冷的夜晚还有个电暖器。
所以，是的，当时房价确实更低——但你得到的东西也完全不同。

因此：交钥匙完成？可立即入住？也许在80年代、90年代有，但那时的标准也完全不同。

Neckermann Fertighaus 有人感兴趣吗？在80年代之前，无需自力更生建房也是一种趋势。

不过统计上这里用中位数更合适。异常值会被剔除，不会计入其中。

我知道。但首先得有数据。收入比财富更不容易有异常值，而且中位数和平均数的差异可能只有100欧元/德国马克的量级。数量级仍然是合理的。

是的是的。[Ein kleiner Teil] 的房子在1960年已经可以入住了。

我第一次建房是在1999年……当时利率是6%。还可以，不过需要很多自力更生。

今天：
……以0.9%的利率融资。
也可以，不过这次自力更生少了。

谢谢。你正好证实了我的说法。1999年你付出了牺牲=自力更生。
今天？不。为什么？因为利率让这成为可能。今天即使是4%的利率也行。但那时请务必再次有所牺牲。

给你一些干巴巴的数据（经合组织统计部门及联邦统计局）。扣除通胀后，1980年至今（2022年第四季度）房地产价格仅上涨了15.5%。同期，家庭收入扣除通胀后上涨了40.9%。
如果把这两个统计数据合并（这就是经合组织可负担性指数——有趣的词汇创造……），1980年的可负担性指数为100%。今天该数值为72.7 ==> 房地产变得更容易负担。我们今天处于1995年的水平，此前水平一直较高。
不过也要注意，这一指数直到2010年一直下降（也就是说房地产更容易购买——这是因为收入增长远快于房地产价格上涨）。从那时起市场繁荣直到2021年（当时指数处于1985年的水平）。从那以后，自住房再次变得更便宜。
当然还得注意利率水平。1980年至约2011年间利率比今天高。但当时也大量购置房产——比现在更贵，还有更高利率。为什么？因为这是可行的。

德意志银行研究部的同事 Möbert 说得好：“在繁荣期买房不需要牺牲，但这是历史上的例外。”

干巴巴的数据就到这里吧。想买房者的泪水数据却擦干不了，更别说当别人说：“别那么娇气，为了自有住房就得牺牲”时的泪水了。虽残酷，但至少有统计数据支持。