मैंने 1999 में पहली बार घर बनाए... उस समय ब्याज दर 6 प्रतिशत थी।
हो गया, लेकिन बहुत मेहनत के साथ।
आज:
... 0.9% पर वित्तपोषित।
हो जाता है, इस बार कम मेहनत के साथ।
धन्यवाद। तुम बिल्कुल मेरे बातों की पुष्टि करते हो। 1999 में तुमने त्याग किया = मेहनत।
आज? नहीं। क्यों? क्योंकि ब्याज दरों की वजह से यह संभव हो पाया। आज भी 4% ब्याज दर पर हो सकता है। लेकिन फिर से त्याग के साथ।
कुछ सूखे आंकड़े (OECD की सांख्यिकी विभाग और जर्मन सांख्यिकी कार्यालय)। मुद्रास्फीति समायोजित करके देखें तो 1980 से आज तक (Q4 2022) रियल इस्टेट की कीमतें केवल 15.5% बढ़ीं। इसी अवधि में परिवार की आय, मुद्रास्फीति समायोजित, 40.9% बढ़ी है।
अगर दोनों आंकड़ों को जोड़ा जाए (इसे OECD का किफायतीपन सूचकांक कहा जाता है - दिलचस्प शब्दावली...), तो 1980 में यह किफायतीपन 100% था। आज यह मान 72.7 है ==> रियल इस्टेट अधिक सुलभ हुआ है। हम आज 1995 के स्तर पर हैं, उससे पहले यह स्तर हमेशा उच्च था।
हालांकि ध्यान देना होगा कि यह सूचकांक 2010 तक लगातार गिरता गया (इसे मतलब था कि मकान खरीदना आसान होता गया - क्योंकि आय की वृद्धि रियल इस्टेट मूल्य वृद्धि से ज्यादा थी)। तब से बाजार के बूम ने 2021 तक जारी रखा (जहां हम 1985 के स्तर पर थे)। तब से ही आवासीय संपत्ति फिर से सस्ती हो रही है।
बिलकुल ब्याज दरों को भी ध्यान में रखना होगा। 1980 से लगभग 2011 तक यह आज से अधिक था। फिर भी अच्छी संख्या में संपत्ति खरीदी गई - आज से महंगी और अधिक ब्याज दर के साथ। क्यों? क्योंकि यह संभव था।
मेरे दोस्त मोबर्ट, Deutsche Bank Research से, ने इसे अच्छी तरह समझाया है: "बूम के समय मकान खरीदने में कोई त्याग नहीं था, लेकिन यह एक ऐतिहासिक अपवाद था।"
इतना ही सूखे आंकड़ों के लिए काफी है। मकान खरीदारों के आंसू इन आंकड़ों से नहीं सूखते। और खासकर तब नहीं, जब कोई कहता है: "इतना मत विचलित हो और अपने घर के लिए त्याग कर।" कठोर, लेकिन कम से कम सांख्यिकीय रूप से सही।
