建筑成本目前正飙升

如果我在1986年以净家庭收入2000马克买到了一栋20万马克的房子，而今天即使收入7000欧元也买不到50万欧元的房子，这并不是因为“价格昂贵”，而是因为你今天花更多的钱（不仅是绝对值，还是相对的）在花里胡哨的消费上，比以前多。如今的房子相比收入和整体价格水平来说，比以前更便宜。

我觉得关于供暖辩论，暖通技工的看法很有道理。他的经验和我的一致：门口停着一辆SUV，里面可能装了2万欧元的额外配置，但当供暖系统贵个5到1万欧元时，人们却表现出如同做无麻醉根管治疗般痛苦的表情。SUV一两年后就会卖掉，但房子是几十年的。优先级？没错，就是这样。

我认为最大的区别其实在于对自己优先级的诚实度：我的祖辈和父母会说：“嗯，那时候就是那样。”而今天人们会说：“我有权拥有SUV和独栋住宅，而且有人想抢走它！呜呼！”

当然，当时的建筑方式不同。但这不是重点。
2023年单户住宅的标准在2023年6月27日（经济上）比1986年6月27日的标准更容易实现。那时，相对来说，人们必须拿出更多收入来建房子，这就是我想表达的全部。

不，你想得太片面了。
如果我在1986年用2000德国马克的净家庭收入买到一栋20万德国马克的房子，而今天用7000欧元买不到一栋50万欧元的房子，这并不是因为“价格昂贵”，而是因为你现在相对于收入（不仅是绝对金额）花更多钱在各种消费品上了。按收入和整体价格水平来看，现在的房子比当年更便宜。

不，部分来说这也是原因之一。如果当年必须按照那样建造，成本会明显更高，很多人负担不起。那时建筑简单，是因为可以这样做，而且至少能负担得起。而今天这种选择已经不存在了。这一点必须考虑到。

其实也部分是这个原因。如果当时就必须那样建造，成本会显著更高，许多人将负担不起。那时候只是因为可以建造，而且至少可以负担得起，所以才那样建。现在已经没有这个选项了。这点必须考虑清楚。

与过去相比，现在有机会找到价格合适的出租房。当时这种机会明显少得多。人们不仅仅是因为能建才建，更是因为必须建。我们的住宅区是从1960年开始建造的，我岳父母的排屋区是1980/1990年建的。之前那里还是农田。

现在依然有当时标准的房子，比如每层一台炉子，小窗户等等。为什么没人搬进去然后翻新呢？没错，因为没人愿意。

不，你想得太浅了。
如果我在1986年，净家庭收入为2000马克时能买得起一栋20万马克的房子，而今天净家庭收入为7000欧元却买不起一栋50万欧元的房子，这并不是因为价格“贵”，而是因为你今天花在无用消费上的钱更多了（不仅是绝对值，相对比例也更高），比当时花得多。相较于收入和总体价格水平，今天的房子其实比当时更便宜。

我很快找不到1980年代的家庭净收入数据，只找到全职员工的平均毛收入约为3000马克。净收入每户大约是2000马克或略高一些。现在数据更容易，平均家庭净收入为3600欧元。你的7000欧元远高于平均水平，用这笔钱当然能买到50万欧元的房子。但这对于广大民众毫无意义，因为他们只有大约一半的收入。
假设2000马克收入买20万马克的房子，相当于净收入的100倍。50万欧元的房子，3600欧元收入则是净收入的138倍。
公平地说，还得算利息，我假设两者都用20%自有资金，贷款期限为25年。
1980年代利率8%，每月还款1200马克；现在利率4%，每月还款2100欧元。两者贷款负担都接近60%。

1987年的净家庭收入2000德国马克其实被严重低估了。1990年我19岁刚学徒结束时，收入就已经有这个数了。
但除此之外，2000德国马克的购买力和现在完全不同。
1999年我第一次建房，净家庭收入大约4000德国马克。那时候利率是6%。房屋建设费用约为250,000德国马克。
其中必须贷款150,000德国马克。
可以做到，但也花了很多自力更生的努力。

现在：
净家庭收入：接近5000欧元。
房屋建设费用：大约500,000欧元。
其中300,000欧元以0.9%的利率贷款。
这也能行，这次自力更生少一些。但相比1990年，附加费用明显增加了（按比例来看）。

如果现在利率是4%，对我来说建房是不可能的。

嗯。那么实际上有没有数字显示从1960年起直到现在，新建房屋中有多少比例是交钥匙工程或者甚至是直接可入住的？

我祖父在1955年肯定不是交钥匙建造的，那片住宅区里的没人是这样建的。
我也不认为1980年可直接入住的房屋比例像今天这么大，现在感觉很多人甚至把搬家作为全包服务预订了，也就是说包括打包、拆卸、组装、开包……

问题的关键就在这里。

当然还有那个剧烈的利率飙升，但这不会持久。

人生中需要一点运气，就是这样。