निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

अगर मैंने 1986 में नेटो घरेलू आय DM 2,000 के साथ DM 200,000 का एक घर खरीद लिया था, लेकिन आज € 7,000 के साथ € 500,000 का घर नहीं खरीद पा रहा हूँ, तो यह महंगे दामों की वजह से नहीं है, बल्कि इस तथ्य की वजह से है कि आप आज पुराने समय की तुलना में अधिक पैसा (सापेक्ष रूप से भी, न कि केवल सकल रूप में) अनावश्यक वस्तुओं की खपत में खर्च कर रहे हैं। आज के मकान आय और सामान्य मूल्य संरचना की दृष्टि से पुराने समय की तुलना में सस्ते हैं।

मुझे इस बारे में हीटिंग तकनीशियन की बात अच्छी लगी जिसने पूरी हीटिंग बहस को ठीक से समझाया। उनके अनुभव मेरे अनुभव से मेल खाते हैं: बाहर एक SUV खड़ी है जिसमें अकेले एक्स्ट्रा में 20k आसानी से खप जाते हैं, लेकिन जब हीटिंग 5-10k महंगी होती है, तो चेहरे पर ऐसा भाव आता है जैसे बिना नशीली दवा के रूट कैनाल ट्रीटमेंट हो रहा हो। SUV को 1-2 साल में बेच दिया जाता है, पर घर दशकों तक रहता है। प्राथमिकताएँ तय करना? हाँ, बिल्कुल।

सबसे बड़ा अंतर मैं वास्तव में अपनी प्राथमिकताओं के प्रति ईमानदारी में देखता हूँ: मेरे दादा-दादी और मां-बाप कहते थे: "हाँ, वो तो उस वक्त ऐसा था।" आज कहा जाता है: "मुझे SUV और एक अकेले परिवार के लिए घर का अधिकार है और ये मुझसे छीन लिया जा रहा है!!!ELF"

उस समय बिल्डिंग का तरीका अलग था। लेकिन बात इतनी नहीं है।
एकल परिवार के घर का मानक 2023 में आज 27.06.2023 को (आर्थिक रूप से) 1986 में 27.06.1986 के मानक की तुलना में आसान है। उस समय आपको - सापेक्ष रूप से कहा जाए तो - अपनी आय का अधिक हिस्सा देना पड़ता था, आज के मुकाबले। बस यही मेरी बात है।

नहीं, तुम थोड़ा कम सोच रहे हो।
अगर मैं 1986 में शुद्ध घरेलू आय DM 2,000 से DM 200,000 का घर ले सकता था, लेकिन आज € 7,000 की आय के साथ € 500,000 का घर नहीं ले पाता, तो इसका कारण महंगे दाम नहीं हैं, बल्कि यह तथ्य है कि तुम आज ज्यादा पैसे (सापेक्ष रूप से भी, सिर्फ मात्रात्मक रूप से नहीं) फिजूलखर्ची पर खर्च करते हो, जितना उस वक्त किया करते थे। आज के घर आय और सामान्य मूल्य संरचना के मुकाबले उस समय से सस्ते हैं।

हाँ, इस बात का भी भाग है। अगर उस वक्त भी ऐसा ही निर्माण करना पड़ता, तो लागत काफी ज्यादा होती और कई लोग इसे वहन नहीं कर पाते। उस समय सरल तरीके से बना था, क्योंकि वह संभव था और लोग इसे वहन कर सकते थे। आज यह विकल्प मौजूद नहीं है। इसे ध्यान में रखना चाहिए।

हाँ, इसका भी (आंशिक रूप से) संबंध है। अगर उस समय हमें इसी तरह बनाना पड़ता, तो लागत काफी अधिक होती और कई लोग इसे वहन नहीं कर पाते। उस समय बस बनाया गया क्योंकि यह संभव था और इसलिए कि कम से कम इसे वहन किया जा सकता था। लेकिन आज यह विकल्प मौजूद नहीं है। इसे ध्यान में रखना चाहिए।

आज की तुलना में पहले की तरह एक उपयुक्त मूल्य वर्ग में किराये का अपार्टमेंट ढूंढना संभव है। पहले यह स्पष्ट रूप से कम था। लोग केवल इसलिए नहीं बनाते थे क्योंकि वे कर सकते थे, बल्कि इसलिए भी कि उन्हें बनाना पड़ता था। हमारा बस्ती 1960 से बनाया गया था, मेरे सास-ससुर की रेंहाउस बस्ती 1980/1990 की है। इससे पहले वहां खेत था।

आज भी उस समय के "स्टैंडर्ड" के अनुसार अपार्टमेंट मौजूद हैं, जैसे कि एक ओवन प्रति मंजिल, छोटे खिड़कियां, आदि। कोई क्यों वहां नहीं जाता और शायद मरम्मत करता? सही है, क्योंकि किसी की इच्छा नहीं है।

नहीं, तुम बहुत संक्षेप में सोच रहे हो।
अगर मैंने 1986 में नेटो घरेलू आय DM 2,000 के साथ DM 200,000 का घर खरीदा था, लेकिन आज €7,000 के साथ €500,000 का घर नहीं खरीद पा रहा हूँ, तो इसका कारण "महंगे" दाम नहीं हैं, बल्कि यह तथ्य है कि आज तुम आज अधिक पैसा (सापेक्षिक रूप से भी, केवल पूर्ण रूप से नहीं) फिजूलखर्ची पर खर्च करते हो, उस समय की तुलना में। आज के घर अपनी आय और सामान्य मूल्य संरचना के अनुपात में पहले से सस्ते हैं।

दुर्भाग्य से मुझे जल्दी से 80 के दशक के लिए घरेलू नेटो आय के आंकड़े नहीं मिल रहे हैं, केवल पूर्णकालिक कर्मचारियों के लिए औसत सकल आय लगभग 3000 DM है। घरेलू नेटो शायद लगभग 2000 DM या उससे थोड़ा अधिक होगा। आज की स्थिति आसान है, यहाँ औसत घरेलू नेटो आय 3600€ है। तुम्हारे 7000€ औसत से काफी ऊपर हैं और इसके साथ निश्चित रूप से 500k का घर खरीद पाना संभव है। लेकिन यह आम जनता के लिए पूरी तरह अप्रासंगिक है, क्योंकि उनके पास केवल आधे के करीब आय होती है।
आइए मान लेते हैं कि 2k आय पर 200k का घर लिया गया, तो यह नेटो आय का सौ गुना है। 3.6k आय पर 500k का घर खरीदना नेटो आय का 138 गुना है। ईमानदारी से कहा जाए तो ब्याज को भी जोड़ना चाहिए, यहाँ मैं 20% स्व-पूंजी और दोनों के लिए 25 वर्ष की अवधि मानता हूँ। 80 के दशक में 8% ब्याज पर वित्तपोषण की किस्त 1200 DM होती है और आज 4% ब्याज पर यह 2100€ होती है। यह दोनों ही लगभग 60% के करीब है।

नेट्टो परिवारिक आय 1987 में 2000 डीएम थी लेकिन यह बहुत कम बताया गया है। मेरे पास '90 में ही मेरी प्रशिक्षण पूरी करने के बाद 19 साल की उम्र में यह आय थी।
लेकिन इसके अलावा 2000 डीएम की खरीद शक्ति आज से बिल्कुल अलग थी।
मैंने 1999 में पहली बार निर्माण किया था, नेट्टो परिवारिक आय लगभग 4000 डीएम थी। उस समय ब्याज दर 6 प्रतिशत थी। घर बनाने की लागत लगभग 250,000 डीएम थी।
मुझे 150,000 डीएम का ऋण लेना पड़ा।
यह संभव था, लेकिन बहुत मेहनत के साथ।

आज:
नेट्टो परिवारिक आय: करीब 5000 यूरो।
घर बनाने की लागत: लगभग 500,000 यूरो।
जिसमें से 300,000 यूरो को 0.9% पर ऋण लिया गया।
यह भी संभव है, इस बार कम मेहनत के साथ। लेकिन 1990 के मुकाबले काफी अधिक सहायक खर्चों के साथ (अनुपात में देखा जाए तो)।

अब 4% ब्याज दर के साथ मेरे लिए घर बनाना असंभव होगा।

खैर। क्या वास्तव में ऐसे आंकड़े हैं, कि 1960 से आज तक नए बने मकानों में से कितने चाबी मिलने लायक या पूरी तरह से रहने लायक बने हैं?

मेरे दादा ने 1955 में निश्चित रूप से चाबी मिलने लायक मकान नहीं बनाए थे, वहाँ उस बस्ती में किसी ने नहीं बनाए थे।
और मुझे यह भी नहीं लगता कि 1980 में पूरी तरह से रहने लायक मकानों का हिस्सा आज जितना बड़ा था, जब कई लोगों के लिए तो ऐसा भी लगता है जैसे ट्रांसफर सर्विस ऑल-इनक्लूसिव बुक किया जाता है, यानी पैकिंग, डिसमाउंटिंग, असेंबलिंग, अनपैकिंग सब शामिल...

यहीं तो बात बिगड़ी हुई है।

और निश्चित रूप से भारी ब्याज दर में वृद्धि, जो कि स्थायी नहीं होगी।

जीवन में थोड़ी किस्मत भी जरूरी होती है, ऐसा ही होता है।