Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Si en 1986 con un ingreso neto doméstico de 2.000 DM pude conseguir una casa por 200.000 DM, pero hoy con 7.000 € ya no puedo conseguir una casa por 500.000 €, no es por los precios "caros", sino por el hecho de que hoy gastas más dinero (también en términos relativos, no solo absolutos) en consumos innecesarios que antes. Las casas hoy, en relación con los ingresos y la estructura general de precios, son más baratas que entonces.

Me gustó mucho el técnico de calefacción que puso en perspectiva todo el debate sobre la calefacción. Sus experiencias coinciden con las mías: Frente a la puerta hay un SUV en el que a menudo solo en extras se invierten 20.000, pero si la calefacción es 5.000-10.000 más cara, entonces se pone una cara como en un tratamiento de conducto sin anestesia. El SUV se vende en 1-2 años, la casa se tiene durante décadas. ¿Establecer prioridades? Sí, exactamente.

La mayor diferencia la veo realmente en la sinceridad respecto a la propia jerarquía de prioridades: Mis abuelos y padres simplemente decían: "Bueno, así eran las cosas entonces." Hoy se dice: "¡YO TENGO DERECHO A UN SUV Y UNA CASA UNIFAMILIAR Y ME QUIEREN QUITAR ESO!!! ¡ONCE!"

Por supuesto que en aquella época se construía de manera diferente. Pero de eso no se trata. El estándar de casas unifamiliares en 2023 es hoy, 27.06.2023, (financieramente) más fácil de alcanzar que el estándar de 1986 el 27.06.1986. En aquel entonces había que sacrificar una mayor proporción de los ingresos en comparación con hoy. Solo de eso se trata para mí.

No, piensas de forma limitada. Si en 1986 con un ingreso neto del hogar de 2.000 marcos alemanes podía conseguir una casa de 200.000 marcos, pero hoy con 7.000 € no puedo conseguir una casa de 500.000 €, no es por los precios "caros", sino por el hecho de que hoy gastas más dinero (también en términos relativos, no solo absolutos) en tonterías y consumo que antes. Las casas hoy son más baratas en relación con los ingresos y el esquema general de precios que en aquel entonces.

Sí, también se trata de eso (en parte). Si en aquel entonces ya se hubiera tenido que construir de esa manera, los costos habrían sido significativamente mayores y muchos no se lo habrían podido permitir. Se construía de manera sencilla porque era posible y porque al menos así se podían permitir hacerlo. Pero hoy en día ya no existe esa opción. Eso hay que tenerlo en cuenta.

Sí, también se trata de eso (en parte). Si en ese entonces ya se hubiera tenido que construir así, los costos habrían sido mucho más altos y muchos no habrían podido permitírselo. Simplemente se construía entonces porque se podía y porque así al menos uno podía pagarlo. Pero hoy esa opción ya no existe. Eso hay que tenerlo en cuenta.

Hoy en día, a diferencia de antes, existe la posibilidad de buscar un apartamento de alquiler en una categoría de precio adecuada. En aquel entonces esa posibilidad era mucho menor. No solo se construía porque se podía, sino también porque había que hacerlo. Nuestra urbanización se construyó a partir de 1960, el conjunto de casas adosadas de mis suegros en 1980/1990. Antes había un campo.

Todavía hoy existen apartamentos con el "estándar" de entonces, es decir, una estufa de leña por planta, ventanitas pequeñas, etc. ¿Por qué nadie se muda allí y tal vez lo renueva? Correcto, porque nadie tiene ganas.

No, piensas de forma limitada.
Si en 1986, con un ingreso neto familiar de 2.000 DM, pude conseguir una casa por 200.000 DM, pero hoy con 7.000 € no logro comprar una casa por 500.000 €, no se debe a los precios "caros", sino al hecho de que hoy gastas más dinero (también relativo, no sólo absoluto) en cosas superfluas que entonces. Las casas hoy son, en relación con los ingresos y el nivel general de precios, más baratas que entonces.

Desafortunadamente no encuentro cifras rápidas sobre el ingreso neto familiar de los 80, sólo un ingreso bruto promedio para trabajadores a tiempo completo de aprox. 3000 DM. El neto por hogar probablemente sea alrededor de 2000 DM o un poco más. Hoy es más fácil, el ingreso neto promedio familiar es de 3600 €. Tus 7000 € están muy por encima del promedio y con esa cantidad, claro que se puede financiar una casa de 500k. Pero eso es totalmente irrelevante para la mayoría de la población, que sólo tiene aproximadamente la mitad.
Si tomamos una casa de 200k con un ingreso de 2k, eso es el equivalente a cien veces el ingreso neto. Una casa de 500k con 3,6k son 138 veces el ingreso neto. Con honestidad, hay que calcular intereses; aquí asumo un 20% de capital propio y un plazo de 25 años para ambos casos. La financiación de los 80 con un 8% da una cuota de 1200 DM y la financiación actual con un interés del 4% da una cuota de 2100 €. En ambos casos está cerca del 60%.

El ingreso neto del hogar en 1987 de 2000 DM está muy subestimado. Yo ya tenía eso en el 90, justo después de mi aprendizaje, con 19 años. Pero aparte de eso, el poder adquisitivo con 2000 DM era muy distinto al de hoy. En 1999 construí por primera vez con un ingreso neto del hogar de poco más de 4000 DM. La tasa de interés entonces era del 6 por ciento. Costos de construcción de la casa aproximadamente 250.000 DM. De eso, tuve que financiar 150.000 DM. Fue posible, pero también con mucho trabajo propio. Hoy: Ingreso neto del hogar: casi 5000 euros. Costos de construcción de la casa: aproximadamente 500.000 euros. De eso, 300.000 euros financiados al 0,9%. También es posible, esta vez con menos trabajo propio. Pero con costos adicionales mucho más altos (en relación) que en 1990. Con un interés ahora del 4% sería imposible para mí construir.

Bueno. ¿Existen cifras sobre qué proporción de las construcciones nuevas desde 1960 hasta hoy se hicieron llave en mano o incluso listas para habitar?

Mi abuelo definitivamente no construyó llave en mano en 1955, nadie en esa urbanización lo hizo.
Y tampoco creo que la proporción de casas listas para habitar en 1980 fuera tan grande como hoy, cuando la mudanza parece estar reservada como todo incluido para muchos, es decir, embalaje, desmontaje, montaje, desembalaje...

Ahí está el quid del asunto.

Y por supuesto, el drástico aumento de las tasas de interés, que no será eterno.

Un poco de suerte forma parte de la vida, es así.