निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

अगर बड़े खिलाड़ी अब रुक जाते हैं तो साधारण नागरिकों को भी इससे दूर रहना चाहिए। जो अब नया निर्माण शुरू करता है उसे अच्छी सहनशक्ति और 30% बचत रखनी होगी। यह विडंबना है लेकिन मौजूदा संपत्तियों के लिए यह अच्छा है। अगर नया निर्माण ध्वस्त हो जाता है तो सभी घरों की मौजूदा कीमतें (चाहे वे 4 या 40 साल पुराने हों) बढ़ेंगी। क्योंकि तब एक छोटा आपूर्ति बाजार खरीददारों से टकराएगा। जो नया निर्माण करने के बजाय एक घर की मरम्मत करेंगे। क्योंकि मध्यम वर्ग के लिए जल्दी नया निर्माण कर पाना मुश्किल होगा। मैं कहता हूँ: मौजूदा और नया निर्माण गहराई से जुड़े हैं। अगर एक की कीमत बढ़ेगी तो दूसरे की भी बढ़ेगी। क्योंकि नया निर्माण के गिरने का परिणाम क्या होगा? बढ़ते किराये के दाम, क्योंकि निर्माण करना मुश्किल हो जाएगा। और 20€ प्रति वर्ग मीटर की कीमत [Vonovia] हर गाँव में नहीं पा सकती। मेरी राय में 12€ भी एक चुनौतीपूर्ण कीमत होगी।

दूसरी तरफ ... बिना सुधार के 70 के दशक के घरों की कीमतें अभी भी अच्छी और बुरी के परे हैं। वे अभी भी अधिकांश ऑफ़र का बड़ा हिस्सा प्रतीत होते हैं।

हाँ, कीमतें अभी भी -20% तक गिर जाएंगी। लेकिन तब भी यह महंगा ही रहेगा। क्योंकि तब कीमतें अभी भी 2019 के प्री-कोरोना स्तर पर होंगी। और इन कीमतों को ऊंचे ब्याज दरों के साथ भरना तो पागलपन ही है। लेकिन हमारे पास और क्या विकल्प है? मैं कभी-कभी पंचायतों को भी समझ नहीं पाता। यहाँ वर्षों से एक निर्माण क्षेत्र के विस्तार पर चर्चा हो रही है, जो अब अगले साल के मध्य में शुरू होना है। लगभग सभी के लिए बहुत देर हो चुकी है। कीमतों के कारण। और यह तब भी जबकि वहां निर्माण की शुरुआत 3 साल पहले होनी चाहिए थी। इस गति से आश्चर्य की बात नहीं है कि मौजूदा संपत्तियाँ महंगी रहती हैं।

क्योंकि मध्यम वर्ग के किसी भी व्यक्ति के लिए इतनी जल्दी कोई नया निर्माण संभव नहीं होगा।

मुझे लगता है कि यह बहुत अधिक बढ़ा-चढ़ा कर कहा गया है। बल्कि एक सोच में बदलाव होगा: छोटा, कम दिखावा-धमाका, अधिक अपनी मेहनत।

लेकिन और क्या विकल्प बचता है?

किराया? 40 साल के किराए की कीमत और मौजूदा ब्याज दरों के साथ, संपत्ति वास्तव में एक अद्भुत विलासिता है। खासकर एक पुरानी संपत्ति के लिए, जिसे लगातार रखरखाव की जरूरत होती है।

मुझे लगता है यह बहुत अधिक बढ़ा-चढ़ा कर कहा गया है। असल में सोच बदलने वाली है: छोटा, कम फिजूलखर्ची, अधिक स्व-निर्माण।

मुझे इस बात पर संदेह है। हमने तो कुछ पृष्ठ पहले मासा हाउस के विस्तार वाले घर की गणना की थी। 300k बहुत अधिक स्व-निर्माण और सामान्य मानक में। इसके अलावा जमीन, विभिन्न सहायक निर्माण लागतें, रसोई शामिल हैं और आप आसानी से 400k से ऊपर पहुंच जाते हैं। 20% खुद का पूंजी (=80k+) के साथ, आपको 320k या उससे अधिक का ऋण लेना पड़ेगा। आप 1500€ से शुरू होने वाली किस्त पर आ जाते हैं। सबसे सस्ती कीमत के घर और अपेक्षाकृत सस्ते जमीन के लिए भी।

बिल्कुल। अगर आप घर के लिए कम से कम 3,50,000€ और जमीन के लिए 1,00,000€ + 50,000€ अतिरिक्त खर्चों का हिसाब लगाते हैं, तो आप बहुत जल्दी 5,00,000€ तक पहुंच जाते हैं। इतनी ब्याज दर पर यह महज ऊपरी वर्ग के कुछ लोगों के ही बस की बात है। क्योंकि मासिक 2,000€ या उससे अधिक की किस्त औसत आय वाले अधिकांश लोगों के लिए संभव नहीं है। और यह तब आपका बताया हुआ 130 वर्ग मीटर का घर होगा बिना बेसमेंट/गैरेज के, जो सबसे नजदीकी बड़े शहर से 30-50 किलोमीटर दूर है।