Ancien bâtiment ou bâtiment neuf ?

Oui, j'ai vu il y a quelques jours un reportage intéressant... Il s'agissait surtout du changement démographique. Le fait que moins d'enfants naissent et que dans les prochaines décennies le boom immobilier va retomber. Les prix vont fortement baisser dans les zones rurales, car tout le monde aura trouvé son bien immobilier dans les grandes agglomérations... Ensuite, il y aura beaucoup de logements vacants et les logements adaptés aux personnes âgées seront de plus en plus demandés ! Actuellement, les taux d’intérêt sont bas... Qui sait si tout le monde pourra payer son financement relais...
...
Ce n'est pas simple du tout...

Exact. Et malheureusement, ces tendances globales sont très intéressantes, mais souvent peu utiles pour aujourd’hui. Tu dois habiter quelque part - mais tu as actuellement un problème avec la situation de logement actuelle. Alternative - louer à nouveau & vendre. Trouves-tu quelque chose de convenable en ce moment ?
Ou alors encore acheter et rénover ou construire neuf. Cette option ne vous est ouverte que grâce à la maison jumelée. Cela fait aussi partie de la tendance. Avec votre salaire actuel seulement, louer (cher) serait la seule possibilité. Qu’est-ce qui s’oppose à un premier projet de rénovation complète & surélévation, parallèlement à une observation continue du marché ? Vous voyez bien les biens - y a-t-il une meilleure maison, et quel en est le prix ? Combien faut-il encore y investir ?
Toutes ces sommes côte à côte, et calculer rapidement au calculateur ce que vous auriez comme mensualités...

Vous avez un terrain de 350 m2 et cela vous semble trop petit pour une maison jumelée ?

Donc en construction neuve, à Nuremberg vous êtes pour une maison en rangée avec moins de 200 m2 de terrain (le jardin est vraiment petit) à au moins 600 000 € et pour une maison jumelée à 750 000 €, cette dernière avec plutôt 300 m2.

Périphérie de Nuremberg

. Réalistement, des maisons existantes jusqu’à 450 k sont en tout cas possibles...

450 000 € prix d’achat correspondent à Nuremberg à une maison en rangée à rénover ou une petite maison jumelée comme la vôtre à rénover... Avec les frais annexes et la rénovation, vous en serez probablement à nouveau à 600 000 €, avantage : les terrains dans l’ancien sont souvent plus grands que dans le neuf.

Et les prix en périphérie immédiate sont pratiquement identiques. Pour atteindre les 300 euros/m2 de terrain à bâtir que vous mentionnez, il faut déjà s’éloigner d’environ 50 km, dans les districts de WUG, NM, NEA ou AN, à LAU ou ERH peut-être encore Pommersfelden ou Pommelsbrunn. : Et même si vous êtes prêt à payer cela, il faut d’abord obtenir une offre – difficile !

Où se situe votre « périphérie de Nuremberg » ? Et où est la limite géographique de tolérance ?

Premièrement. Forge-toi une opinion personnelle et de préférence pas à partir de [Bild] ou de quelconques reportages. Ce que sera dans 10 ans, seule la boule de cristal peut le dire. La mienne est au moins défectueuse.

Aurait-on pensé il y a 10 ans à la Covid19 ou à la vague massive de réfugiés ? Il y a trop de variables pour pouvoir planifier cela sérieusement. Tu es sûr ? Je suis sûr que tu ne sais rien de l'avenir ! On ne peut que faire des suppositions, aussi sûres que des prévisions météorologiques à 14 jours.

Tu es sûr que la maison ne te plaît pas ? Tu as au moins un taux de réussite assez élevé.
Alors : Vends-la ! Même si certains ici trouvent cela arrogant. Une maison avec des défauts peut aussi être une punition !
J'ai aussi bricolé pendant de nombreuses années dans la maison de mes parents et au final je n'en suis pas satisfait.
Si les finances ne suffisent pas, il peut d'abord être utile de chercher un terrain adapté sans obligation de construire, puis, quand la situation salariale s'améliorera, de construire. Entre-temps, un logement décent et continuer à économiser.

Alors : Vends-le ! Même si cela semble arrogant pour certains ici. Une maison mal construite peut aussi être une punition !

Dans quelle mesure est-elle mal construite ?
: veux-tu bien mettre des plans ? Peut-être pouvons-nous trouver ici des idées utiles pour réaliser une salle de bain dans un premier temps sans surélévation.

De plus, ça coûterait probablement une fortune de faire fermer la rue avec l’école et les bus, crois-moi, je me suis beaucoup renseignée et j’y ai beaucoup réfléchi...
En outre, la maison est située sur une rue de passage. En face, il y a 3 écoles. De 7h à 16h00, c’est l’agitation avec facilement 8 bus devant la porte, etc.

Combien cela devrait-il coûter ? Il y a beaucoup de vacances scolaires. En été même six semaines. L’important est ici de prendre des entreprises spécialisées sérieuses qui ont une bonne réputation pour respecter les délais. Trois mois de fermeture de rue avec surélévation en travail personnel ne te seront sans doute pas accordés. Mais si tu lances maintenant la planification avec un architecte, le permis de construire, etc., la surélévation pourra avoir lieu l’été prochain.

Nous avons rénové complètement murs, sols et fenêtres dans notre moitié de maison mitoyenne en travail personnel. Je ne recule pas devant le travail.

Je l’admire toujours beaucoup. Moi aussi j’ai beaucoup essayé en travail personnel. Pourtant, il faut parfois dépenser de l’argent pour des artisans, et un architecte vaut plus d’argent que certains ne le pensent. Avec le recul, j’aurais préféré engager mon architecte pour plus que la simple demande de permis de construire.
Vous auriez eu besoin d’un architecte tout au début, pour planifier correctement les plans, la plomberie, etc. Maintenant, vous avez quand même besoin d’un architecte pour la surélévation. Et il doit de toute façon refaire des plans corrects pour le permis de construire. Vous auriez dû faire cette contribution et cette discussion sur les plans avant de commencer la rénovation, mais maintenant c’est comme ça. Un ingénieur en structure devra aussi travailler sérieusement. Maintenant, avec les sols déjà posés, beaucoup de choses ne sont plus possibles sans démolition supplémentaire. Je peux bien comprendre que vous soyez un peu frustrés et que vous préfériez une maison neuve plutôt que de terminer cette maison.

Mais comme je l’ai dit, commencez d’abord par mettre des plans ici. Surtout la section plans du forum est très serviable et créative. Ils te montreront certainement des solutions utiles, j’en suis sûr.

Premièrement. Forme-toi une opinion personnelle et de préférence pas à partir de Bild et de quelconques reportages. Ce que sera dans 10 ans, seule la boule de cristal peut le dire. La mienne est au moins défectueuse.

Aurait-on pensé au Covid19 ou à la vague massive de réfugiés il y a 10 ans ? Il y a trop de variables pour pouvoir planifier cela sérieusement. Tu es sûr ? Je suis sûr que tu ne sais rien de l’avenir ! On ne peut que faire des hypothèses, aussi fiables que les prévisions météorologiques sur 14 jours.

Tu es sûr que la maison ne te plaît pas ? Tu as un taux de réussite assez élevé en tout cas.
Alors : revend-la ! Même si cela paraît arrogant à certains ici. Une maison construite de manière inadaptée peut aussi être une punition !
J’ai aussi bricolé pendant de nombreuses années dans la maison de mes parents et au final je ne suis pas satisfait.
Si les finances ne suffisent pas, il vaut peut-être mieux chercher d’abord un terrain adapté sans obligation de construire, puis construire quand la situation salariale s’est améliorée. Entre-temps, un appartement convenable et continuer à économiser.

Bien sûr, il y a une part de vérité ! Personne ne sait vraiment ce qui va se passer...
Pourtant, je crains que les maisons à la campagne ne deviennent toujours pas très attrayantes...

Merci d’avance pour les idées, je vais tout calculer ✌️

Qui sait déjà ce qui se passera dans 20 ou 30 ans ? Pourquoi investir autant d'énergie dès maintenant ?
Il est bien sûr possible que les prix de l'immobilier baissent. Pour différentes raisons.
Il peut tout autant en aller autrement, car la numérisation est accélérée par le COVID et les gens s'installent davantage à la campagne. Réfléchissez à aujourd'hui. Vous avez actuellement un revenu de 2500€. Vous disposez d'une situation de logement plus ou moins confortable.
Augmentez vos revenus, rénovez complètement votre appart, puis voyez ensuite. 150k avec un sur-élévation ne sont pas une grosse dette dans cette situation. Entre-temps, vous pouvez chercher un terrain pas cher et peut-être acheter directement. Mais encore une fois : dans la région, vous ne sortirez sûrement pas en dessous de 700k pour un neuf avec terrain. Personnellement, je ne le ferais pas.

Je ne construirais jamais du neuf pour 700 k !! Je ne veux pas contracter une telle dette.