Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Si incluso los grandes actores ahora tiran del freno de emergencia, el ciudadano común también debería mantenerse al margen. Quien empiece una obra nueva ahora necesita tener buenos nervios y un 30% de reservas. Irónicamente, esto tiene algo bueno para las propiedades existentes. Si la construcción de nuevas viviendas se desploma estrepitosamente, entonces los precios de mercado de todas las casas existentes (ya tengan 4 o 40 años) seguirán subiendo. Porque entonces una oferta todavía pequeña se encuentra con los compradores, que preferirán renovar una casa en lugar de construir una desde cero. Porque casi nadie de la clase media podrá permitirse una obra nueva tan rápido. Lo digo: las propiedades existentes y las nuevas están estrechamente interconectadas. Si sube el precio de una, también sube el de la otra mitad. Porque, ¿a qué lleva una caída en la construcción de obra nueva? A que sigan subiendo los precios de alquiler, ya que casi nadie podrá permitirse construir. Y los 20€ por metro cuadrado Vonovia no los consigue en todos los pueblos. Incluso 12€ me parecerían ya algo ambiciosos.

Por otro lado ... los precios de las casas de los años 70 sin renovar siguen estando fuera de toda lógica. Sin embargo, parecen seguir representando la mayor parte de las ofertas.

Sí, los precios todavía van a bajar un 20%. Pero eso seguirá siendo más caro. Porque entonces los precios seguirán estando en un nivel anterior a Corona de 2019. Y pagar esos precios con altos intereses ya es una locura. Pero, ¿qué otra opción queda? A veces tampoco entiendo a los municipios. Durante años se ha estado discutiendo la ampliación de una zona de construcción, que ahora debería comenzar a mediados del próximo año. Demasiado tarde para casi todos. En cuanto a los precios. Y eso a pesar de que la construcción debería haber comenzado hace 3 años. A ese ritmo no es de extrañar que las propiedades existentes sigan siendo caras.

Porque casi nadie de la clase media podrá permitirse una vivienda nueva tan rápidamente.

Creo que eso está muy exagerado. Más bien habrá un cambio de mentalidad: más pequeño, menos cosas lujosas, más trabajo propio.

¿Pero qué otra opción queda?

¿Alquilar? Con precios de 40 rentas anuales y el interés actual, ser propietario es un lujo increíble. Especialmente con una propiedad antigua que constantemente necesita mantenimiento.

Creo que eso está muy exagerado. Más bien habrá un cambio de mentalidad: más pequeño, menos cosas lujosas, más trabajo propio.

Lo dudo. Hace unas páginas hicimos el cálculo con una casa para acabar por uno mismo de Massa Haus. 300k con mucho trabajo propio y en un estándar sencillo. A eso hay que añadir el terreno, diversos costes adicionales de construcción, la cocina, y rápidamente superas los 400k. Un 20% de capital propio (=80k+) implica un préstamo de 320k para arriba. Eso te deja una cuota a partir de 1500€. Para una casa de la categoría más baja y un terreno relativamente barato.

Exacto. Si calculas al menos 350.000 € para la casa y 100.000 € para el terreno + 50.000 € de costos adicionales, rápidamente llegas a 500.000 €. Eso, con los intereses actuales, solo puede permitírselo una minoría de la clase alta. Porque una cuota de 2.000 € o más al mes no es posible para la mayoría con el ingreso promedio. Y eso es para una casa de 130 m2 que mencionaste, sin sótano/garaje, a 30-50 km de la ciudad más cercana.