Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Como todos ustedes están tan bien informados, también he revisado Immoscout para nuestra región aquí. En los pueblitos pequeños de aquí hay exactamente 2 tipos de ofertas. O ruinas muy antiguas con necesidad de renovación y bloques de vidrio por 60-120k. O todo a partir de 2013 por 500k en adelante. Y muy poco en medio. Algunos anuncios se encuentran como "Saniert" o "Renoviert", aparentemente ambas son cuestión de interpretación, alrededor de 250k.
Si tuviera que describir el mercado con una palabra sería "extraño".

Como todos ustedes se conocen tan bien, también revisé Immoscout para nuestra región aquí. En los pueblos pequeños aquí, hay exactamente 2 tipos de ofertas. O son casas viejas y deterioradas con necesidad de remodelación y bloques de vidrio por 60-120k. O todo desde 2013 en adelante por 500k o más. Y hay muy poco en medio. Algunos anuncios se encuentran como "Renovado" o "Refaccionado", ambos aparentemente sujetos a interpretación, por alrededor de 250k.
Si tuviera que describir el mercado con una palabra, sería "extraño".

Sí. Con tus ejemplos, puedes simplemente poner un 1 delante en nuestro caso... :rolleyes:
Totalmente loco y la razón por la que decidimos construir de nuevo. Nunca lo habíamos planeado, pero tuvimos suerte de conseguir un terreno (tampoco por el "mercado oficial") - y ahora estamos muy contentos de haber dado ese paso...

Los precios de las viviendas usadas no caerán significativamente. Las viviendas nuevas seguirán subiendo de precio debido a la presión inflacionaria y salarial, y esto arrastrará al mercado de segunda mano hacia arriba. Y cuando a finales de 2023 los intereses vuelvan a bajar, los precios seguirán subiendo, ya que todos los que están esperando en este momento entonces atacarán.

Hmm, ¿por qué deberían bajar nuevamente los intereses? El interés extremadamente bajo fue en realidad la anomalía.

Aquí los inmuebles tampoco se abaratan y generalmente se venden de manera informal. BRW alrededor de 1.000€/m². Las obras nuevas ya no son financiables para „Normalos“ y luego están en ImmoScout sin venderse. Los inmuebles existentes son esencialmente renovados por artesanos locales, que están muy ocupados pero si uno es flexible, puede hacerse bastante rápido. Nosotros transformamos una casa unifamiliar de 1978 en 6 meses y la dejamos al nivel KFW 85. Este año continuamos. Ventaja: después de 6 meses vivimos en nuestro barrio soñado en nuestra propia casa, desventaja: el precio por m² de vivienda incluyendo KP está bastante por debajo de una obra nueva, pero sigue siendo caro. (Zins) al día de hoy, ¡no lo haría!

Hmm, ¿por qué deben bajar otra vez los intereses? El tipo de interés extremadamente bajo fue en realidad la anomalía.

Porque ningún estado puede permitirse endeudarse al 3, 4 o 6%.