Quelles réglementations de construction rendent les nouvelles constructions si coûteuses ?

Bon, si jamais quelque chose arrive, il devra payer toute sa vie.
L'Allemagne chouchoute ses habitants et aux États-Unis, une grande partie pense encore que l'État ne doit fournir que la sécurité et les infrastructures et sinon rester à l'écart.
Cela aboutit plutôt à une auto-organisation avec des associations de propriétaires, etc. Donc, dans la banlieue, la municipalité ne te fera peut-être pas (ou peu) de règlements, mais les voisins le feront, avec des choses vraiment étranges, comme ne pas tailler la haie le dimanche sans autorisation.

Pourquoi ne pas commencer de l’autre côté ?
Imagine un instant, juste à côté de ta jolie maison individuelle dans un quartier tranquille, on prévoyait un immeuble de 5 étages. Parce que c’est un bon emplacement.
Tu serais aussi en colère.

Tu peux jeter un œil à l’exemple concret avec le Hafner. À part les associations habituelles de blocage, je ne connais aucun groupe qui soit sérieusement contre la construction en elle-même. Il n’y a pas beaucoup de gens qui pourraient être dérangés. Peut-être quelques jardiniers amateurs. Le problème dans ce cas, c’est plutôt que pour certains venant d’ailleurs, « pas mal » ne suffit pas, tout doit être particulièrement génial.
Il y a bien sûr aussi d’autres cas, par exemple Jungerhalde Ouest, où les habitants n’ont simplement pas envie de voisins bénéficiant d’aides sociales et déclarent alors le champ de pommes de terre comme un biotope écologique précieux ;)

De nos jours, on peut encore construire des maisons pas chères, mais si on veut naturellement profiter des aides KfW ou avoir la meilleure installation de chauffage autonome, ça devient cher.

Je ne suis pas d’accord. Il y a déjà deux ans, avec Town & Country, sans sous-sol et sans beaucoup de surclassement, mais en incluant un terrain à 70k, les frais annexes, la cuisine, les aménagements extérieurs, on restait tout juste en dessous d’un budget total d’un demi-million. Ce n’est pas bon marché pour des salariés moyens. Avec 20% de fonds propres, c’était déjà un crédit de 400k ou une mensualité de 1500-1600 €, si on voulait terminer assez vite. Aujourd’hui, c’est encore pire.
Mais je serais ravi que tu me donnes un contre-exemple où l’on peut encore aujourd’hui obtenir une maison bon marché.

En Chine, il y aurait alors le lendemain une pancarte sur ta porte disant : "Nous construisons ici un complexe résidentiel pour 25 000 travailleurs, dans 4 semaines les pelleteuses arriveront, rangez vos affaires. En compensation, vous aurez un logement dans le nouveau complexe résidentiel."

Ce n’est pas vrai, les expropriations sont très difficiles en Chine. Cherche "china refuse to sell"

déjà un crédit de 400k ou une mensualité de 1500-1600 €, si on veut en finir relativement rapidement.

Peut-être que c’est aussi là le point crucial.
On pourrait aussi abandonner l’objectif d’être sans dettes à la retraite. Il suffit que la mensualité soit relativement basse à partir de la retraite, alors on pourrait laisser le crédit courir indéfiniment.

Je ne le ferais pas. Dans 30 ans, les constructions neuves d'aujourd'hui ne seront plus des constructions neuves. Ensuite, il faudra remplacer les fenêtres, le chauffage, etc., et cela coûte de l'argent. À la retraite, on dispose généralement de beaucoup moins d'argent que pendant la vie active. Il y a des cas où l'on peut transférer un financement à la retraite, mais strictement parlant, ces personnes ne dépendent pas du financement. Ceux qui ont financé une durée de plus de 25 ans pendant la phase des taux bas se sont clairement surestimés.

Je ne le ferais pas. Dans 30 ans, les constructions neuves d’aujourd’hui ne seront plus vraiment neuves.

Oui, ce n’est plus une construction neuve, mais c’est encore loin d’être un cas de rénovation.

Il faudra ensuite remplacer les , , etc., et cela coûte de l’argent.

S’il vous plaît, les fenêtres ont une durée de vie d’au moins 50 ans. La plupart des propriétaires ne verront pas la fin de vie de leurs fenêtres.

Un nouveau chauffage ne coûte pas non plus une fortune. 4000€ pour une nouvelle chaudière à condensation. Ceux qui possèdent une pompe à chaleur plus chère peuvent faire des économies en conséquence. Ce qui nous ramène au sujet : les pompes à chaleur sont des générateurs de coûts. Il vaut mieux avoir des provisions pour un nouveau chauffage.

À la retraite, on dispose généralement de beaucoup moins d’argent qu’en période d’activité professionnelle.

Exact, c’est pourquoi on peut réduire le montant des mensualités à la retraite (le diviser par deux ?). Il suffit de rééchelonner le capital restant dû sur 30 années. Ce sera quand même moins cher que de louer.

Qui finance une durée de plus de 25 ans en période de taux bas s’est clairement surestimé.

Non, car avec les taux bas, les prix ont explosé. Cela s’équilibre.