निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

वास्तव में मेरे पास कोई विकल्प नहीं था। या तो दीर्घकालिक पट्टा या फिर कोई जमीन नहीं। 340€ प्रति वर्ग मीटर और लगभग 320 वर्ग मीटर के लिए मैं लगभग 180€ मासिक देता हूँ। क्या मैं इसे लगभग 1% ब्याज पर फाइनेंस कर सकता था?

हाँ। यह अच्छे 2% पट्टे का ब्याज है, ब्याज के बाद भी कुछ बचता है।

वास्तव में मेरे पास कोई विकल्प नहीं था। या तो वार्षिक पट्टा या कोई ज़मीन नहीं। प्रति वर्ग मीटर 340€ और लगभग 320 वर्ग मीटर पर, मैं लगभग 180€ प्रति माह भुगतान करता हूँ। क्या मैं इसके लिए लगभग 1% ब्याज दर पर वित्तपोषण कर पाता?

340€ * 320qm = 108.800€
1% वार्षिक ब्याज पर 108.800€ की लागत 1.088€ या प्रति माह 90.66€ होती है।

मैंने हाल ही में एक डॉक्यूमेंट्री देखी, जिसमें [Erbpacht] के बारे में भी बात की गई थी। और यह कि कुछ Gemeinden अपना [Bauland] केवल इसी तरह से देती हैं, ताकि वे इसे अपने हाथ से न खोएं, बल्कि अंततः इसे रख सकें (और निवेशकों को हतोत्साहित करने के लिए)। मेरे लिए यह बिल्कुल भी सही नहीं होगा। या तो स्वामित्व हो या किराया, लेकिन ऐसा कोई बीच वाला तरीका नहीं, जहां मैं दशकों तक भुगतान करूं और अंत में वह मेरा न हो, लेकिन मेरा घर उस पर खड़ा हो। मुझे स्पष्ट रूप से लाभ उसमें दिखाई देते हैं जो इसे पट्टे पर देते हैं।

यहाँ तक कि 99 वर्षों की अवधि होने पर भी, "शायद तब जमीन वापस चली जाएगी।" यह सोच कर मैं केवल थोड़ा ही अच्छी नींद ले सकता हूँ।

मामले की मुख्य समस्या होमफॉल पर 2/3 मुआवजा है। इसका मतलब है कि इस क्षण पट्टेदार का लीवर बहुत बड़ा होता है। या तो उच्चतर जमीन पट्टे को स्वीकार किया जाता है या किरायेदार घर का एक तीसरा हिस्सा खो देता है। और कोई भी ज्यादा मूर्ख खरीदार इसे पहले से ही 3-4 दशकों से ध्यान में रखेगा। व्यक्तिगत रूप से मुझे इस मुद्दे से काफी कम चिंता होती अगर मुआवजा काफी अधिक होता।

मैं स्पष्ट रूप से पाज़ंदा पार्टी के पक्ष में फायदे देखता हूँ।

फायदा या तो उन लोगों को होता है जिन्हें अन्यथा कोई वित्तपोषण नहीं मिलता और जो इस प्रकार संपत्ति तक नहीं पहुँच पाते, या फिर उन लोगों को जो कोई नुकसान नहीं देखते और इसे स्वीकार करते हैं।

भले ही 99 साल की अवधि हो, "शायद जमीन वापस चली जाए" इस सोच के कारण मैं पूरी तरह से आराम से सो नहीं पाता।

हमारे पास उदाहरण के लिए केवल 80 साल हैं और मुझ पर विश्वास करो: हम छोटी वित्तपोषण किस्त के साथ-साथ पाज़ंदा के साथ बहुत अच्छी नींद सो सकते हैं। यदि सब योजना के अनुसार चलता है, तो हम 5 सालों में (कुल मिलाकर 14 साल की वित्तपोषण अवधि) समाप्त हो जाएंगे और लगभग 200€ की पाज़ंदा "सिर पर" होगी।