Retard de construction -> Compensation ?

Salut,

GU !

Nous aussi

Merci pour la réponse !

Alors c’est votre maison et vous pouvez y faire ce que vous voulez à tout moment.
Comme l’entreprise de construction n’est pas obligée de vous payer quoi que ce soit, elle peut bien sûr utiliser vos prestations propres comme justification. C’est certes absurde, mais légalement, ils ne doivent rien payer de toute façon.

Les sommes habituelles d’indemnisation se situent probablement entre 100 € / jour et 1/1000 du montant des travaux, soit jusqu’à 300-400 € / jour.
Le premier cas si cela ne doit compenser que vos coûts supplémentaires, le second si c’est une vraie pénalité contractuelle.

Je pense que vous devriez suivre le conseil de Payday et conserver une bonne entente d’une manière ou d’une autre. Si vous ne pouvez rien faire dans la maison pendant deux mois sans perdre la compensation, la durée des travaux va encore s’allonger. Il faudrait trouver une autre solution.

Bien à vous,

Andreas

Alors c'est votre maison et vous pouvez y faire ce que vous voulez à tout moment.

Ne l'écris pas, _avant_ de savoir à qui appartient le droit de maison ! S'il appartient à l'entrepreneur général, la plaignante est dans le pire des cas la dernière ; si elle suit ton conseil !

Les montants habituels d'indemnisation se situent apparemment entre 100 € / jour et 1/1000 du montant des travaux, donc jusqu'à 300-400 € / jour.

Ce n'est pas non plus exact. Dans le secteur, il est habituel de compter 50 € / jour de travail ; plafonné à un maximum de 5 % du montant des travaux.

Cordialement, expert en construction

le fait qu'ils soient aussi conciliants avec vous - même si aucun délai de construction n'a été convenu - c'est déjà super. La raison pour laquelle ils veulent vous enlever encore 1 mois est bien sûr absurde.
si le retard n'a été admis que verbalement, il sera également difficile de le faire valoir juridiquement. Par ailleurs, une bonne entente reste clairement à privilégier.

qu'est-ce que vous voulez faire pendant ce temps là ?!

Stop - un délai de construction avait été convenu ! La date d'achèvement devait selon le contrat être le 22/11. Depuis fin septembre, nous savons que ce ne sera pas le cas, car ce n'est qu'à ce moment-là (oui, seulement à ce moment-là) que nous avons reçu un planning de construction indiquant environ la 4e semaine calendaire 2017 comme date de fin. Il n'avait juste pas été convenu contractuellement ce qui se passe exactement en cas de non-respect.

Concernant les travaux de peinture pendant la phase de séchage : notre peintre disait qu'il aimerait préparer et enduire les plafonds pendant cette période, et ce serait plus facile pour lui si les carreaux ne sont pas encore posés, car il n'aurait alors rien à protéger au sol, etc.

Concernant le droit de propriété : nous avons une clause dans le contrat qui nous permet d'entrer sur le terrain/la maison à tout moment et sans prévenir... Je ne suis pas sûr pour l'instant si tu parles du mot "droit de propriété" ou de quelque chose d'autre ?

Encore une fois : merci pour vos nombreuses et rapides réponses ! Comme dit, nous sommes aussi contents que l'entreprise propose quelque chose d'elle-même (nous sommes toujours très satisfaits du travail et construirions à nouveau avec eux à tout moment) - nous réfléchissons seulement à quelle démarche a le plus de sens : prendre une indemnisation complète et "ne rien faire", ou une indemnisation moindre et "faire quelque chose".

Salut expert en construction,

Ne l’écris pas, _avant_ de savoir à qui appartient le droit de maison ! Si c’est au maître d’œuvre général, dans le pire des cas la TE est la dernière, elle applique ton conseil !

Ce n’est pas vrai non plus. Dans le métier, on compte habituellement 50 €/jour ouvré ; plafonné à 5 % du montant des travaux.

Cordialement, Bauexperte

Dans notre contrat, il est expressément écrit que je peux entrer sur le chantier à tout moment. Qui laisserait quelqu’un être exclu de sa propre propriété ?

Je n’ai pas de pouvoir de directive sur les artisans et je pourrais éventuellement les faire sortir seulement avec beaucoup plus d’efforts.
Mais que le prestataire refuse l’accès au donneur d’ordre, ce serait déjà une construction assez absurde.
Mais ce n’est pas ce qui intéresse la TE, il s’agit seulement de pouvoir travailler tranquillement.

Et 50 € / jour ouvré feraient 1000 ou 1200 € par mois. Ce n’est pas une pénalité contractuelle, même pas un dédommagement pour le loyer ou les frais d’hôtel !
Ce serait plutôt une mauvaise blague !
C’est probablement financièrement intéressant pour le maître d’œuvre général de laisser un chantier en suspens et de préférer en faire d’autres.
Les 1/1000 par jour sont censés être des pénalités contractuelles et mettre une certaine pression. Ce sont rapidement 9-12000 euros par mois et ça commence à faire mal.

Notre contrat de travaux prévoit 100 € par jour calendaire sans plafond. C’est toujours bien en dessous de 1/1000 mais ça compense à peu près les surcoûts.

Dans mes projets professionnels, 1 à 2/1000 par jour sont tout à fait habituels et plutôt une limite inférieure.

Bien à vous,

Andreas

Stop – un délai de construction avait été convenu ! Selon le contrat, la date d’achèvement devait être le 22.11. Depuis fin septembre, nous savons que ce ne sera pas le cas, car ce n’est qu’à ce moment-là (oui, seulement à ce moment-là) que nous avons reçu un planning des travaux indiquant environ la 4e semaine calendaire 2017 comme date d’achèvement. Il n’avait tout simplement pas été convenu contractuellement ce qui se passe exactement en cas de non-respect.

donc si la garantie de délai de construction est déjà expirée, vos chances sont bien sûr meilleures. Je ne sais pas par contre quelles sont les réglementations légales. Dans notre secteur de la construction mécanique, une pénalité de 1% du montant total du contrat par semaine (maximum 5%) est courante.

vous êtes maintenant en tout cas nettement avantagés avec la garantie de délai de construction expirée. Comme je l’ai déjà dit, une bonne entente reste quand même plus importante que le conflit. Si vous voulez faire les plafonds pendant ce temps, clarifiez cela avec eux sur un ton raisonnable mais clair. Cela a vraiment du sens d’avoir les plafonds finis quand le carreleur arrive.
vérifiez à l’avance ce à quoi vous auriez théoriquement droit. Ça nous positionne déjà quelque part.

Mais ces dispositions légales s'appliquent-elles également si nous n'en avons rien convenu dans le contrat ? Je pensais que ce genre de chose s'appelle une clause pénale et doit être expressément mentionnée par écrit dans le contrat ?

Extraits de notre contrat, comme dit, sans clause pénale :

L’achèvement du projet de construction conformément à la prestation convenue doit intervenir au plus tard 10 mois après la présentation du permis de construire ou la mise à disposition du terrain, majoré des éventuels jours de mauvais temps au cours de la saison hivernale.

Si des modifications ou des compléments à ce contrat d’ouvrage résultent d’exigences administratives ou de nécessités techniques, l’entrepreneur en informe le donneur d’ordre par écrit. Les reports d’achèvement qui en découlent sont également à la charge du donneur d’ordre, de même que tout autre retard dont il est responsable.

Le donneur d’ordre habilite l’entrepreneur à prendre toutes les mesures de droit public qui sont nécessaires à l’exécution des travaux et, pendant la réalisation du projet, l’entrepreneur et le donneur d’ordre exercent conjointement le droit de propriété sur le chantier.

Par ailleurs, un extrait de notre description des prestations de construction :

Les prestations propres des maîtres d’ouvrage sont en principe possibles après accord écrit, ces prestations ne relevant alors pas de la garantie de l’entreprise de construction. Elles doivent être annoncées avant le début des travaux et couvrir un lot complet. Le délai d’exécution doit être adapté au planning et coordonné avec la direction des travaux.

En résumé, il s’agit donc d’une parole contre une autre, n’est-ce pas ? D’une part, nous aurions dû annoncer les prestations propres avant le début des travaux (voir description des prestations), d’autre part, nous avons le droit de propriété et pouvons faire tout ce que nous voulons… ?