建筑成本目前正飙升

2022-12-21 09:13:21

实际上我别无选择。要么永久租赁，要么没有土地。每平方米340欧元，大约320平方米，我每月支付大约180欧元。按大约1%的利率，我能为此融资吗？

是的。这是不错的2%的租赁利率，扣除利息后仍有盈余

2022-12-21 11:54:52

实际上我别无选择。要么是土地租赁权，要么就没有土地。每平方米340欧元，约320平方米，我每月支付约180欧元。如果利率约为1%，我能融资吗？

340欧元 * 320平方米 = 108,800欧元
以每年1%的利率，108,800欧元的利息为1,088欧元，折合每月约90.66欧元

2022-12-21 12:08:56

我最近看了一部纪录片，里面谈到了土地使用权出让的问题。还有一些社区现在只通过这种方式出让他们的建设用地，这样他们就不会失去土地所有权，最终还能保留土地（也能吓退投资者）。对我来说，这根本不合适。要么是拥有产权，要么是租赁，但绝不能是那种我花几十年还款，最后土地却不属于我，但房子却建在上面的中间状态。我明显看出，这样的模式对出让方更有利。

2022-12-21 14:36:23

即使租期长达99年，想到“该土地可能会回归”，我也只能勉强睡得安稳。

2022-12-21 15:09:07

事情的主要问题在于[2/3 Entschädigung beim Heimfall]。这意味着在这一刻，出租人的杠杆作用非常大。要么接受更高的地役权租金，要么承租人失去三分之一的房屋。每一个不愚蠢的买家都会在三四十年前就考虑到这一点。就我个人而言，如果赔偿金额明显更高，我对这个问题的担忧会少得多。

2022-12-21 19:40:23

我认为明显有利的一方是出租方。

受益的是那些否则无法获得融资、因此无法成为产权所有者的人，或者那些不认为有任何劣势并愿意接受的人。

即使期限是99年，想到“土地最终可能会被收回”，我也只能有限度地安心睡觉。

比如我们只有80年，相信我：我们可以非常安心地应对较低的融资额外加租赁费。如果一切按计划进行，我们将在5年内（总共14年融资期）偿清贷款，然后“背负”大约200欧元的租金。

类似主题
23.12.2020	长期租赁土地唯一的解决方案？	53
30.10.2016	施工延误 -> 补偿？	30
25.04.2018	地役权租赁与过渡融资	11
15.05.2020	一般问题（地役权）	43
20.10.2020	自有资本的地役权 - 来自地役权授予者的要求	20
03.03.2021	独栋住宅 + 土地（购买或地役权）高利率	26
06.09.2021	土地租赁建筑用地的经验？	40

建筑成本目前正飙升

WilderSueden

guckuck2

Winniefred

fromthisplace

WilderSueden

ypg