Expériences avec un terrain à bail emphytéotique pour construction ?

Si le loyer emphytéotique reste le même, la charge devient relativement moins coûteuse à cause de l'inflation.

Parier sur un retournement des taux est certes une possibilité, mais certainement la moins fiable pour faire un choix. Une chute massive des prix est irréaliste. Pour le terrain, c'est peut-être encore possible mais

Le loyer emphytéotique ne reste pas identique en valeur absolue, seulement en valeur relative. Si les salaires suivent l'inflation, la part du revenu consacrée au loyer emphytéotique restera la même. Lorsque, avec la retraite, le revenu diminue, la part destinée au terrain appartenant à un tiers augmentera en conséquence. Il faut en tenir compte.

Je n'ai jamais compris pourquoi certaines personnes sont encore convaincues que des hausses de prix de 10 % par an sont tout à fait normales, mais pas l'inverse, et que les prix ne peuvent jamais baisser. Naturellement, les prix peuvent fortement baisser, probablement dans les dix prochaines années. C'est finalement une simple question de démographie. Nous avions justement ce graphique dans un fil voisin. Et le bail emphytéotique est particulier - dans un marché d'acheteurs, ce n'est certainement pas un critère positif.

Je peux te promettre que chaque maison raisonnable sur un terrain hérité part ici sans problème. Nous nous étions intéressés à l’une avant notre construction. Elle n’avait malheureusement qu’environ 40 ans de durée restante. C’était une belle maison, mais rien de spécial. Il l’a vendue dans un processus d’enchères pour 750 000 € avec le temps restant qu’il lui restait.

Pour rappel :

chez nous ce n’est pas possible pour moins de 420 000 euros...

Nous, 28 et 26 ans, cherchons sans succès depuis plusieurs années un terrain... malheureusement sans succès.

Selon mon calcul, ce serait 348 euros par mois.

Avec une espérance de vie de 80 ans, cela ferait 52 ans et donc 217 152 euros. Le terrain ne serait toujours pas à moi après ça...

Où est le problème ? Voulez-vous un terrain juste pour le plaisir de posséder ou voulez-vous construire ? Cherchez-vous un placement financier ou une qualité de vie grâce à une maison à vous ?
Nous vivons nous-mêmes en emphytéose – nous et beaucoup d’autres (presque tous) dans le village – avons rarement un mauvais sentiment ou un problème avec l’emphytéose. Au contraire : la maison elle-même vaudra à peine quelque chose à la fin de la durée, sauf si nous entreprenons une rénovation sérieuse après 25, 50 et 75 ans.

malheureusement, une option d’achat n’est pas possible :( même après 99 ans.

Ah, vous vouliez acheter après 99 ans ? Bonne blague ;)

En somme : soit vous cherchez encore plusieurs années et payez encore plus, soit vous renoncez à construire et restez locataires, soit vous trouvez un bien disproportionnément cher, soit vous acceptez l’offre qui est accessible, réalisable et abordable. La valeur du terrain ne devrait au moins pas être financée par vous, et c’est, en plus de l’avantage qu’il y ait une offre à saisir, un autre point positif.

[..] Vous n'auriez pas à financer la valeur du terrain, ce qui, en plus de l'avantage d'avoir une offre disponible, est un autre point positif.

Euh, si - c'est exactement ce qu'il doit faire. Il doit "financer" la valeur du terrain à 4 % par an, mais à quelqu'un d'autre. À 10 % d'intérêt pour la construction, ça peut être une idée, mais comme tu l'as déjà dit, c'est simplement "l'offre qu'on ne peut pas refuser" - ou - il n'y a rien de mieux..

Il conclut maintenant un nouveau contrat - à 4 % sur la valeur actuelle du sol, qui a été fortement augmentée depuis 5 ans. Et il est ensuite fixé pour 40 ans avec un index. C'est faisable. Mais le couple ici a moins de 30 ans - ils peuvent aussi attendre..

Historiquement, il y a eu des années où le bail emphytéotique valait encore la peine - parce que les valeurs foncières en base étaient basses, et on pouvait entrer dans des contrats avec une durée résiduelle de 40-50 ans. Et tu as tout à fait raison - après 70-80 ans, la maison n'a plus de valeur, pour les héritiers potentiels ou la revente, seul l'emplacement/le terrain est intéressant.

Euh, si - c’est exactement ce qu’il doit faire. Il doit "financer" la valeur du terrain à 4 % par an.

Pour moi, le fermage reste toujours un loyer, comme si je finançais quelque chose. Et en gros, ce n’est qu’un loyer. Il ne faut rien y interpréter, simplement parce qu’on calcule sans cesse des chiffres et que l’on construit une maison d’investissement de façon assez froide ou uniquement pour un placement.
Il s’agit bien d’une maison propre et non d’un investissement que l’on construit pour d’autres.

Le couple ici a moins de 30 ans - on peut aussi attendre…

Tu as raison… mais le marché n’offre pas beaucoup pour toutes les tranches d’âge.
Entre-temps, j’ai regardé chez nous ce qui est proposé : il n’y a presque rien, à part quelques stocks résiduels, dont la moitié coûte plus d’un million - pour notre marché, c’est fou !
Je conseillerais à chacun de mettre ses moutons à l’abri, peu importe comment !

Voir mon post ci-dessus. Bâtiment des années 80, rénové au début des années 2010. Environ 180 m², fenêtres, chauffage, réseau. Donc standard. Le prix d'achat était de 650 000 €. Nous voulions acheter, mais demandions une garantie de prolongation de la durée. Il ne pouvait pas l'offrir. Nous avons proposé une vente complète, mais il ne pouvait pas non plus, car le contrat l'empêche. Lorsqu'il a réalisé que l'intérêt était si grand, il est passé à une procédure d'appel d'offres. Le prix d'achat final était de 750 000 €.
Où est donc la dépréciation et l'insalubrité de la propriété en [Erbpacht] ?

Encore une fois : c'est bien sûr une question d'emplacement et de demande. Mais il y a suffisamment d'endroits où cela fonctionne exactement ainsi.