निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

कुछ लोग तो वर्षों से इंतजार कर रहे हैं कि वे घर, जिन्हें कुछ साल पहले खरीदा गया था, अब बस ऐसे ही पीछे छोड़ दिए जाएं। वे वही लोग हैं जो सोचते हैं कि वे सभी से ज़्यादा समझदार हैं और हमेशा कहते हैं "मैं अभी घर नहीं खरीदूंगा, कुछ साल इंतजार करो, फिर सस्ते फाइनेंस वाले घर मार्केट में आएंगे, क्योंकि लोग अब उन्हें वहन नहीं कर पाएंगे"..

मैं भी बिल्कुल यही कहता रहा हूँ। अब मुझे इसमें यकीन नहीं रहा। कुछ जगहों पर तो हो सकता है, लेकिन बड़े पैमाने पर नहीं।

और हमें आज एक पत्र मिला है, कि हमारा गैस मूल्य घट रहा है। हाँ, सही पढ़ा। हम अभी भी मूल्यबद्धता में हैं, अब कम जीएसटी आदि का फायदा उठा रहे हैं। फिर भी ऐसा है कि हमारा मूल्य वास्तव में घटा है।

वे लोग होते हैं जो सोचते हैं कि वे सबसे ज्यादा समझदार हैं और हमेशा कहते हैं "मैं अभी कोई घर नहीं खरीदूंगा, कुछ साल इंतजार करो, फिर सस्ते फाइनेंस वाले घर मार्केट में आएंगे, क्योंकि लोग अब इसे अफोर्ड नहीं कर पाएंगे"..

मैं तो यही सोचता हूं... जो 8-10 साल पहले फाइनेंस किया था, उसने तो रीफाइनेंसमेंट तक कुछ क़िस्तें चुका दी होंगी। उस समय युवा परिवार शायद अब छोटे बच्चों / शायद अकेले कमाने वाले की फेज़ से भी गुजर चुके हैं। और शायद कहीं-कहीं थोड़ी सैलरी बढ़ोतरी भी हुई होगी। शायद कोई थोड़ा ज्यादा ईएमआई अदा करने के लिए किस्त/अवधि बढ़ाकर थोड़ा दबाव कम कर सकता है। और देखता हूं कि अब ज़रूरी नहीं कि बहुत सारी फाइनेंसिंग्स फेल हों।

तो निश्चित रूप से कुछ कुछ फेल हो सकती हैं। और अचानक ज्यादा भार पड़ना सच में बहुत दर्दनाक हो सकता है। लेकिन क्या इसलिए सच में सारे घरों के कागज़ के घर वैसे ही गुज़र जाएंगे क्योंकि सबने टाइट फाइनेंसिंग की थी और वह "टाइट" इस पूरी ब्याज अवधि में शायद कभी बेहतर नहीं हुई? मुझे नहीं पता।

इसलिए मैं तुम्हारे साथ हूं। सच में समझदारी हमेशा बाद में आती है। जो साथी 2020 के अंत / 2021 की शुरुआत में अपना कॉन्ट्रैक्ट फिक्स कर चुका था, उसे सब महंगे खर्चों के लिए पागल कहते थे और अब वह सोचता होगा "भगवान का शुक्र है मैंने कर लिया"। हो सकता है कि मैं 2 साल बाद परेशानी में हूँ कि हमने अभी फिक्स किया जबकि सब कुछ उम्मीद से बहुत जल्दी बेहतर हो गया। या फिर यह लंबा "मेह" रहता है या बदतर हो जाता है और मैं सोचता हूं "ठीक है, इसका कोई फर्क नहीं पड़ा/शायद अच्छा ही हुआ कि हमारे पास अब कुछ अच्छा है" :)

मेरा तो यही ख्याल है... जो लोग 8-10 साल पहले फाइनेंस कर चुके हैं, वे रीफाइनेंसमेंट तक कुछ चुका भी चुके होंगे। तब जो युवा परिवार थे, वे शायद बचपन / संभवतः अकेले कमाने वाले की फेज से भी निकल चुके होंगे। और कहीं-कहीं शायद थोड़ी सी सैलेरी बढ़ोतरी भी हुई होगी। शायद कहीं-कहीं दर को कम करके या अवधि बढ़ाकर उच्च किश्त को थोड़ा कम करने का मौका भी मिलता होगा। और अचानक मुझे ज़रूरी नहीं लगता कि बहुत सारे फाइनेंसिंग ही फेल हों।

तो ज़रूर कुछ रीफाइनेंसिंग फेल होंगे। और अचानक इतनी अधिक आर्थिक जिम्मेदारी लेना भी बहुत कष्टदायक हो सकता है। लेकिन क्या सच में इसी वजह से सभी घर इस कगार पर टिके हुए थे और यह "कगार पर" पूरा ब्याज अवधि तक बेहतर नहीं हुआ? पता नहीं।

इसलिए मैं आपकी बात से सहमत हूं। वास्तव में समझ हमेशा बाद में आती है। जो साथी 2020 के अंत / 2021 की शुरुआत में अपना करार तय किया, उसे भी सब महंगे खर्चों के कारण पगला समझा गया था और अब वह सोचता होगा "भगवान का शुक्र है, मैंने ऐसा किया"। हो सकता है मैं दो साल में पछताऊं कि हमने अभी अभी करार किया क्योंकि चीज़ें सोचे से कहीं ज़्यादा जल्दी बेहतर हो गईं। या फिर काफी समय तक "ठीक-ठाक" ही रहे या खराब हो जाएं और मैं सोचूं "कोई बात नहीं/अच्छा ही हुआ, कम से कम अब हमारे पास कुछ अच्छा है"। :)

अगर रीफाइनेंसमेंट घर के मूल्य से ज्यादा हो जाए, तो रुड़क्कड़ होगा।

जब पुनर्वित्त अधिक होती है घर के मूल्य से, तब यह दिलचस्प हो जाता है। तब समस्या हो जाती है।

इसकी संभावना लगभग शून्य के करीब है। 10 साल तक बढ़ती हुई कीमतें, अब स्थिरता। 10 साल तक किश्तें चुकाना।

मेरे पति के एक दोस्त ने वास्तव में [Anschlussfinanzierung] के साथ ऐसा जोखिम लिया कि वह गलत साबित हुआ। उसने आगे और घटती ब्याज दरों पर दांव लगाया और अब वह अपनी किराए पर दी हुई स्वामित्व वाली अपार्टमेंट बेच रहा है, ताकि उसकी आय को घर के वित्तपोषण में लगा सके। लेकिन यहाँ ज्यादा बात है वर्तमान उच्च जीवन स्तर को बनाए रखने की। कोई असली ज़रूरत नहीं है।