निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

मेरा तो यही ख्याल है... जो लोग 8-10 साल पहले फाइनेंस कर चुके हैं, वे रीफाइनेंसमेंट तक कुछ चुका भी चुके होंगे। तब जो युवा परिवार थे, वे शायद बचपन / संभवतः अकेले कमाने वाले की फेज से भी निकल चुके होंगे। और कहीं-कहीं शायद थोड़ी सी सैलेरी बढ़ोतरी भी हुई होगी। शायद कहीं-कहीं दर को कम करके या अवधि बढ़ाकर उच्च किश्त को थोड़ा कम करने का मौका भी मिलता होगा। और अचानक मुझे ज़रूरी नहीं लगता कि बहुत सारे फाइनेंसिंग ही फेल हों।

तो ज़रूर कुछ रीफाइनेंसिंग फेल होंगे। और अचानक इतनी अधिक आर्थिक जिम्मेदारी लेना भी बहुत कष्टदायक हो सकता है। लेकिन क्या सच में इसी वजह से सभी घर इस कगार पर टिके हुए थे और यह "कगार पर" पूरा ब्याज अवधि तक बेहतर नहीं हुआ? पता नहीं।

इसलिए मैं आपकी बात से सहमत हूं। वास्तव में समझ हमेशा बाद में आती है। जो साथी 2020 के अंत / 2021 की शुरुआत में अपना करार तय किया, उसे भी सब महंगे खर्चों के कारण पगला समझा गया था और अब वह सोचता होगा "भगवान का शुक्र है, मैंने ऐसा किया"। हो सकता है मैं दो साल में पछताऊं कि हमने अभी अभी करार किया क्योंकि चीज़ें सोचे से कहीं ज़्यादा जल्दी बेहतर हो गईं। या फिर काफी समय तक "ठीक-ठाक" ही रहे या खराब हो जाएं और मैं सोचूं "कोई बात नहीं/अच्छा ही हुआ, कम से कम अब हमारे पास कुछ अच्छा है"। :)

अगर रीफाइनेंसमेंट घर के मूल्य से ज्यादा हो जाए, तो रुड़क्कड़ होगा।

जब पुनर्वित्त अधिक होती है घर के मूल्य से, तब यह दिलचस्प हो जाता है। तब समस्या हो जाती है।

इसकी संभावना लगभग शून्य के करीब है। 10 साल तक बढ़ती हुई कीमतें, अब स्थिरता। 10 साल तक किश्तें चुकाना।

मेरे पति के एक दोस्त ने वास्तव में [Anschlussfinanzierung] के साथ ऐसा जोखिम लिया कि वह गलत साबित हुआ। उसने आगे और घटती ब्याज दरों पर दांव लगाया और अब वह अपनी किराए पर दी हुई स्वामित्व वाली अपार्टमेंट बेच रहा है, ताकि उसकी आय को घर के वित्तपोषण में लगा सके। लेकिन यहाँ ज्यादा बात है वर्तमान उच्च जीवन स्तर को बनाए रखने की। कोई असली ज़रूरत नहीं है।

हम उन लोगों में से हैं जिन्होंने संकट के "बीच" में अजीब तरीके से एक फाइनेंसिंग की।
हमने साल की शुरुआत में फिक्स्ड कॉन्ट्रैक्ट पर बात की, और फाइनेंसिंग अप्रैल के मध्य से है।
मुझे अभी भी याद है कि हम यहां परिवार से मिलने गए थे, पुराने घर में थोड़ी मरम्मत कर रहे थे ताकि गर्मियों में वहां जा सकें, और मुझे ठीक इसी हफ्ते ईस्टर से पहले ऑनलाइन फाइनेंसिंग कंसल्टेशन था। इंटरहाइप के उस सर ने बताया कि कई बैंकों ने पहले ही ब्याज दरें बढ़ा दी हैं और ING भी ईस्टर के ठीक बाद 0.33% की उछाल करेगा। अगर हम गुरुवार 16 बजे तक उसके डेस्क पर सभी दस्तावेज भेज दें तो हमें 2.54% की ब्याज दर मिल सकती है।
हमने तब, केवल एक वर्क लैपटॉप और मोबाइल के साथ, सभी दस्तावेज इकट्ठा करने का काम शुरू किया। मेरा परिवार इस हंगामे को केवल आधा समझ पाया, मेरी माँ हमेशा संदेह करती हैं जब कोई इतनी "समय सीमा" की बात करता है, लेकिन मेरा आंतरिक विश्वास था "यह कर लेना चाहिए - इससे कोई नुकसान नहीं होगा"।
हमने उस गुरुवार को सभी कागजात जमा कर दिए और ING ने स्वीकार कर लिया। अगले हफ्तों में हमने और बातचीत की और वैकल्पिक मॉडल देखे – लेकिन सभी बैंकों की बढ़ी हुई ब्याज दरें, जो अब 2.7-2.9% के बीच थीं, के कारण कोई भी विकल्प पहले वाले से बेहतर नहीं था।

उस समय अप्रैल में जब ING का कॉन्ट्रैक्ट आया, तो हम थोड़े चौंक गए क्योंकि हमारी 2020 की फाइनेंसिंग की तुलना में ब्याज दरें काफी "ज्यादा" थीं। परिवार ने भी हमें थोड़ा सहानुभूति दी।
आज आधा साल बाद मैं अत्यंत खुश हूँ कि सब कुछ वैसे ही हुआ जैसा हुआ। आज की ब्याज दरों पर हमारी फाइनेंसिंग प्रति माह 700€ से ज्यादा महंगी पड़ती और हम इस आकार/ढांचे का घर इस तरह नहीं बनाते।

और हमें आज एक पत्र मिला है कि हमारा गैस का दाम घट गया है। हाँ, आपने सही पढ़ा। हम अभी भी मूल्यबद्धता में हैं, अब सस्ते GST का फायदा उठा रहे हैं आदि। बावजूद इसके, ऐसा है कि हमारे दाम वास्तव में घटे हैं।

कमाल है।
मैं तो सिर्फ एक साल से ऐसा कर रहा हूँ, इसलिए मुझे ज्यादा असर नहीं पड़ता, लेकिन एक वर्तमान तेल ग्राहक के रूप में मैं थोड़ा धोखा खाने जैसा महसूस करता हूँ। दिसंबर में गैस की अग्रिम राशि उठाई जाएगी, गैस मूल्य सीमा लागू होगी - और लोग जो अभी पुराने घरों में 400-500€ प्रति माह हीटिंग ऑयल पर खर्च करते हैं, वे बस बेबस होकर देख रहे हैं।

उनके पूरे घर में तो नेस्टवर्मे होता है, है ना?

हमारे इलाके में एक पेलेट कारखाना है... एक आरीघरों के बचे हुए पदार्थ, कीड़े का लकड़ी आदि वहाँ पर संसाधित होता है... तो वहां काम करने वाले लोगों को लोग जानते हैं... पेलेट की एक टन की कीमत निर्माण में लगभग 30 यूरो है... इसमें कोई बदलाव नहीं हुआ है, लड़के कहते हैं।