Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

A propósito de aprobado... hace poco conté que los vendedores nos habían dejado plantados justo antes de cerrar la compra. Ahora pudimos cambiar realmente el crédito a otra casa a 2 pueblos de distancia... solo cuesta un poco de tarifa de gestión pero las condiciones, etc., siguen igual. Esperamos sentarnos de verdad (!) ante el notario la próxima o la siguiente semana. El borrador del contrato ya está con nosotros. Te cruzo los dedos para que esta vez no pase nada inesperado.

El swap a 10 años baja hoy de nuevo de forma significativa, actualmente está en 1,85%. Sin embargo, en las últimas semanas no he observado en los portales ninguna reducción de las condiciones de financiación por parte de los bancos. ¿Realmente están tan atrasados?

El swap a 10 años baja hoy de nuevo significativamente, actualmente está en 1,85%. Sin embargo, en las últimas semanas no he observado en los portales ninguna reducción de las condiciones de financiación por parte de los bancos. ¿Realmente están tan atrasados?

Ayer y hoy ha habido mucho movimiento en el swap a 10 años de los bonos del Estado alemán. Si se mantiene bajo, sería genial (para nosotros).

Por lo demás, estamos mirando mucho ahora porque estamos un poco nerviosos. (El contrato con el promotor se está retrasando y no nos parece muy sensato cerrar la financiación antes... por otro lado, me gustaría poder cerrar ya el tema de la financiación *suspiro*). La primera vez que hablamos con un financiador a finales de junio, el KfW124 para 10 años estaba en 3,45% y ahora está en 3,03% efectivo. En cuanto a otros bancos, no tengo cifras de comparación concretas (no he preguntado de nuevo aún), pero en algún momento hasta los anuncios con condiciones ideales (60% de préstamo) estaban en "desde 3,x%", ahora parece que empiezan en "desde 2,69%". Esto último ya lleva algunos días, así que los cambios de hoy seguro que no están incluidos ;)
También las propias promociones de los bancos bajan en parte (mi banco habitual hace 3 semanas anunciaba "tipos de interés para construcción desde 3,30%", hoy "desde 2,96%").

Así que no diría que no cambia nada.

Y debería obsesionarme menos, porque de todas formas ahora no podemos/querramos hacer nada *suspiro*

¿Qué tipo de swap estáis mirando exactamente?

El rendimiento de los bonos del gobierno a 10 años ha caído a 1,04%.

Entonces, nuestro financiamiento al 100% a 15 años está (supuestamente según [Sparkasse]) todavía en un 4% de interés nominal.

No notamos ninguna reducción aún. Todavía quedan 2 semanas hasta que tengamos que concretarlo definitivamente.

¿Qué tipo de swap están mirando ustedes en realidad?

Buena pregunta, después de leer aquí solo busqué en Google "Bundesanleihen SWAP" y miré el primer resultado, y eso parece coincidir grosso modo con lo que clausen77 está viendo. Aunque mi "nombre" quizá no sea del todo apropiado, porque en este momento no estoy seguro de qué tiene realmente que ver con bonos federales....?? (probablemente poco, pero Google supo lo que quería) El resultado es probablemente la "Tasa de swap de interés en euros a 10 años" o "Tasa de swap EUR a 10 años" o algo así, que también se puede encontrar en otros sitios. Para mi curiosidad personal ha sido suficiente saber que las fluctuaciones allí generalmente se reflejan también en las tasas hipotecarias (porque yada yada algo sobre cómo se refinancian los bancos?) y durante el corto tiempo que he observado podría confirmarlo. Pero personalmente no conozco las relaciones exactas y una breve búsqueda en Google no me ha ayudado mucho hasta ahora (y no he tenido ganas de una búsqueda más larga).