建筑成本目前正飙升

10年期掉期利率今天再次显著下降，目前为1.85%。但我在过去几周里在各大平台上仍未观察到银行融资条件的任何下降。它们真的落后得这么多吗？

10年期掉期利率今天再次显著下降，目前为1.85%。不过，过去几周我在各大平台上还没看到银行融资条件有任何下降。难道他们真的落后这么多吗？

昨天和今天关于德国联邦债券10年期掉期利率波动很大。如果能保持在低位，那对我们来说挺好的。

否则我们现在正忙着观察，因为状况有些紧张。（开发商合同延迟了，我们也不认为提前锁定融资条件太有意义……但另一方面我真希望能尽快解决融资问题 *叹气*）。我们第一次和融资方沟通是在六月底，当时KfW124 10年期利率为3.45%，而现在实际利率是3.03%。至于其他银行，我没有具体的对比数据（还没重新询价），但期间即使广告中理想条件（60%抵押）利率也标为“3.x%起”，现在似乎是“2.69%起”的样子。后者已有几天时间了，所以今天的变化应该不算在内 ;)
各银行自己的广告利率也在下降（我的主办银行3周前广告是“建筑贷款利率3.30%起”，今天是“2.96%起”）。

所以说变化不大，我不这么认为。

而且我真的应该少去关注这些，因为我们现在根本不能或不想做什么 *叹气*

你们到底在看什么样的[Swap]？

10年期德国国债收益率下降至1.04%。

因此，我们的100%融资期限为15年（据储蓄银行称）利率仍然是4%的应付利息。

我们还没有感觉到利率降低。还有两周时间，我们必须最终确定。

你们到底在看什么类型的掉期？

好问题，我看到这里后只是在网上搜了“Bundesanleihen SWAP”，看了第一个结果，貌似大致跟clausen77看的差不多。不过“我的”名字可能其实不太合适，因为我现在至少不确定它跟联邦债券到底有什么关系……？（可能关系不大，但谷歌知道我想找什么）结果大概是“欧元10年利率掉期”或者“10年期EUR掉期利率”之类的，你大概也能在别处找到。就我个人好奇来说，知道那里的波动一般也会反映到房地产贷款利率上（因为诸如银行融资方式之类的原因？），在我短暂的观察时间里我愿意相信这个说法。不过具体的关联我个人并不清楚，简单谷歌也没给我多大帮助（而且我也没兴趣做更深入的搜寻）。

好问题，我看完这里后，只是在谷歌上搜索了“Bundesanleihen SWAP”，看了第一个结果，似乎大致符合clausen77看的内容。不过“我的”名字可能不太准确，因为我现在并不确定这到底和联邦债券有什么关系……？？（大概关系不大，但谷歌知道我想要什么）结果大概是“欧元利率互换10年”或“10年EUR互换利率”之类的东西，在别的地方也能找到。对我个人的好奇心来说，知道这里的波动通常也反映在房地产贷款利率上（因为诸如此类银行如何再融资？）在我短暂的观察期间，我愿意这样确认。但具体的关联我个人并不了解，短时间内谷歌也没帮我找到更多信息（而且我也没兴趣花更多时间去查）

我一直看这个，见附件。

这个走势与建筑贷款利率相关性挺好，只是我觉得有大约两周或更短的滞后。不是特别明确。自六月中旬以来互换利率一直稳步但缓慢下降。
下周我打算去银行询问条件。看看他们会提供些什么。