Financement ok ou pas?

Le terme « vollerschlossen » est toujours un sujet délicat. Un terrain peut être considéré comme entièrement viabilisé dès que les raccordements se trouvent à moins d'un mètre sur le terrain, mais si, par exemple, votre maison est située à 13 mètres du début du terrain, il vous faudrait encore viabiliser 12 mètres jusqu'à la maison. Cela doit absolument être clarifié au préalable. Qu’en est-il du raccordement des médias (Telekom, Kabel BW ou autre) : est-il déjà sur le terrain ?
Aménagements extérieurs pour 5 000 EUR ? Cela me semble bien trop bas.
Les frais administratifs sont souvent supérieurs à 500 EUR, selon la procédure d’autorisation que vous suivez.
La responsabilité civile maîtres d’ouvrage ne suffit pas pour les assurances liées à la construction, pensez aussi à l’assurance tous risques chantier, incendie gros œuvre, accidents des aides à la construction, etc.

Bonjour,

Le terrain est entièrement viabilisé - par conséquent, il n’y a pas de coûts supplémentaires pour la viabilisation.

« Viabilisé » ou « entièrement viabilisé » signifie simplement que les raccordements publics se trouvent dans la rue devant le terrain ; au mieux, jusqu’à 1,00 mètre à l’intérieur du terrain à acquérir. Les coûts pour la viabilisation interne restent donc toujours à prévoir.

Les travaux de terrassement ont été estimés à 3000 € et ne sont pas mentionnés séparément dans les frais annexes.

Quels travaux de terrassement doivent être couverts par ce montant ?

Le prix de la maison est presque clé en main, seuls les travaux de sol et de murs manquent. Les coûts des matériaux pour les sols et les murs sont inclus dans le prix de la maison. En outre, le prix de la maison comprend déjà ce qui suit : garage prêt à l’emploi, planification, échafaudage. Demande de permis de construire, raccordement électrique de chantier, architecte, WC de chantier / container, statique.

217 000 € - 8 400 € (murs + sols [très peu estimé]) - garage prêt à l’emploi 3 x 6 y compris fondations en bandes 5 500 € = 203 100 € pour « combien » de maison ? Environ 120 m² ?

La répartition des frais annexes est la suivante :

Tu devrais jeter un œil ici :



La Bavière ne figure pas encore dans la liste, mais j’espère qu’un utilisateur mettra bientôt ses chiffres. Néanmoins, tu peux déjà constater, à partir des valeurs déjà inscrites, que tes chiffres ne correspondent pas.

Cordialement, Expert en construction

Bonjour,

merci beaucoup pour toutes les informations, on sent bien que le diable se cache dans les détails.

: Merci pour les éclaircissements concernant l’allocation parentale. Nous allons probablement devoir nous renseigner plus précisément à ce sujet…
Selon les indications du constructeur, le prix correspond à une maison KfW70 et serait donc éligible aux aides.

, Dindin, Bauexperte : Nous avons déjà regardé les terrains 1 et 2 et, comme vous l'avez mentionné, les raccordements se trouvent à environ 1 mètre sur les parcelles. Le terrain favori lui-même fait 315 m². La maison serait construite assez près de la limite avant du terrain (conformément au plan d’aménagement) – néanmoins, il faudra quand même "creuser", c'est exact. Mais il n’est pas nécessaire de "poser" 12 m. Nous vérifions avec le constructeur si cela est déjà inclus dans les frais de raccordement. (La télécommunication est aussi un point ouvert.)

Les aménagements extérieurs font partie du crédit.

: Le lien est super. Et avec la marge de 10 000 € à 15 000 € mentionnée par le constructeur, on arrive précisément dans la fourchette des frais annexes "normalement" estimés. Les 3 000 € pour les travaux de terrassement correspondent aux coûts pour rendre le sol adapté à la dalle de fondation.

Ton hypothèse est correcte, la maison fait 117 m².

Les 3000 € pour les travaux de sol sont les coûts pour rendre le sous-sol "adapté à la dalle"

As-tu déjà une étude de sol ? Chez nous, il a fallu ajouter environ 10 000 € de plus, car le sol était très meuble. Nous avons dû solidifier correctement avec du gravier.

350 000 € me semblent désormais très justes. Nous avons aussi construit en Bavière et nous avons tout juste réussi avec 350 000 €. Toutefois, après l’achèvement des travaux, nous avons reçu des "gentilles" factures de la commune (à savoir ces coûts "mystérieux" pour le raccordement aux eaux usées, etc.), qui ont encore ajouté près de 3 000 €. D’une certaine manière, nous avions oublié / refoulé ces coûts :oops:

Nous devons aussi encore économiser pour les aménagements extérieurs, là, c’est plutôt la dèche dans le porte-monnaie :(

Alors, ne planifiez pas trop à la limite !

Bonjour,

je ne peux qu'approuver Jaydee - prévoyez une marge confortable (min. 10 à 15 % des coûts de construction). Chez nous, l'étude de sol a également entraîné des coûts supplémentaires d'environ 10 000 EUR. Bien que la maison précédemment située sur le terrain me soit connue (maison des grands-parents) et que la cave ait toujours été parfaitement sèche, notre maison est construite environ 45 cm plus bas, donc directement dans une couche potentiellement porteuse d'eau. C'est pourquoi l'étude de sol recommande une cuve étanche (une [weisse Wanne])...
Ensuite, un ou deux "extras" dans le domaine de la plomberie, de l'électricité ou du jardin et la marge est déjà épuisée...

Cordialement,

Dirk

Bonjour,
nous commençons en 2015 avec la construction de notre maison, mais nous nous sommes occupés très tôt du financement. Ce qui était très important pour nous, c'était des taux fixes sur toute la durée et le calcul jusqu'à la dernière échéance. Et voilà que c’est possible.

Nous négocions actuellement encore avec la LBS/Sparkasse et la Debeka.

Les deux nous ont proposé, quasiment identique à vous, 2 x 100 000 € via un prêt « normal ». Ceux-ci courent sur 12 ans à un taux d'environ 3 %. Parallèlement, un contrat d’épargne-logement est conclu qui sera attribué à partir de la 13e année et qui fonctionne alors à 2,7 % jusqu’à la fin du financement. Il en va de même pour les deux prêts de la KfW 2 x 50 000 €, ici le taux est partout identique, parallèlement un contrat d’épargne-logement est également conclu qui, ici à partir de la 11e année, rembourse alors le reste de la dette.

Ainsi ton financement est sécurisé sur toute la durée, tu es donc « safe » et tu ne te retrouves pas un jour dans la situation de devoir renégocier. Car dans 10-15 ans, à mon avis, nous serons à nouveau au-dessus de 5 %….

Si tu/vous avez des questions à ce sujet, écrivez simplement en privé.

Cordialement