निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

10 साल का स्वैप आज फिर से महत्वपूर्ण रूप से गिरा है, फिलहाल यह 1.85% पर है। इसके बावजूद मैंने पिछले कुछ हफ्तों में पोर्टलों पर बैंक द्वारा वित्तपोषण शर्तों में कोई कमी नहीं देखी है। क्या वे वास्तव में इतने पीछे हैं?

10 साल का स्वैप आज फिर से महत्वपूर्ण रूप से गिर रहा है, वर्तमान में यह 1.85% पर है। फिर भी, मैंने पिछले कुछ हफ्तों में पोर्टलों पर बैंकों द्वारा वित्तपोषण शर्तों में कोई गिरावट नहीं देखी है। क्या वे सच में इतनी पिछड़ रहे हैं?

कल और आज 10 साल के Bundesanleihen स्वैप को लेकर बहुत हंगामा रहा। अगर यह नीचे ही रहता है, तो यह हमारे लिए अच्छा होगा।

अन्यथा, हम अभी काफी देख रहे हैं क्योंकि हम थोड़े बेचैनी में हैं। (बिल्डर अनुबंध में देरी हो रही है और पहले वित्तपोषण फिक्स करना हम ज्यादा समझदारी नहीं मानते... दूसरी तरफ मैं बस वित्तपोषण के मुद्दे को खत्म करना चाहता हूँ *आह*). जब हमने जून के अंत में पहली बार एक फाइनेंसर से बात की थी, तो 10 साल के लिए KfW124 की दर 3.45% थी और वर्तमान में यह प्रभावी रूप से 3.03% है। जहां तक अन्य बैंकों की बात है, मेरे पास कोई ठोस तुलना आंकड़े नहीं हैं (अभी तक पुनः पूछताछ नहीं की), लेकिन बीच में आदर्श शर्तों (60% ऋण मूल्यांकन) के साथ विज्ञापन "3,x% से शुरू" थे, अब यह "2.69% से शुरू" लग रहा है। यह हाल की कुछ दिनों से है, तो आज के बदलाव इसमें शामिल नहीं होंगे ;)
बैंकों के अपने विज्ञापन भी कुछ कम हो रहे हैं (मेरे गृह बैंक ने 3 सप्ताह पहले "बाउजिन्सेन 3.30% से शुरू" का प्रचार किया था, आज "2.96% से शुरू")।

तो मैं यह नहीं कहूंगा कि कुछ नहीं बदल रहा है।

और मुझे सचमुच इसे कम ध्यान से देखना चाहिए क्योंकि हम फिलहाल कुछ भी कर नहीं सकते/चाहते *आह*।

आप वास्तव में किस प्रकार का Swap देख रहे हैं?

10 साल के सरकारी बांड की रिटर्न 1.04% पर आ गई है।

तो हमारी 100% फाइनेंसिंग 15 साल के लिए (धारा अनुसार Sparkasse के अनुसार) अभी भी 4% ब्याज दर पर है। हमें ब्याज दर घटने का अभी तक कोई संकेत नहीं मिला है। अभी 2 सप्ताह बाकी हैं जब तक हमें इसे अंतिम रूप देना है।

आप लोग वास्तव में किस स्वैप को देख रहे हो?

अच्छा सवाल है, मैंने यहाँ पढ़ने के बाद सिर्फ "Bundesanleihen SWAP" गूगल किया था और पहला परिणाम देखा था और वह मोटे तौर पर उस चीज़ से मेल खाता लग रहा है जिसे clausen77 देख रहा है। हालांकि "मेरा" नाम शायद ठीक से मेल नहीं खाता क्योंकि मैं फिलहाल निश्चित नहीं हूँ कि इसका वास्तव में Bundesanleihen से क्या सम्बन्ध है....?? (शायद बहुत कम, लेकिन गूगल जानता था कि मैं क्या चाहता हूँ) परिणाम लगभग "Euro Int Swap Satz 10Y" या "10 Jahre EUR Swap Satz" या कुछ ऐसा ही है, जिसे आप शायद कहीं और भी पा सकते हैं। मेरी व्यक्तिगत जिज्ञासा के लिए यह काफी था कि वहाँ बदलाव आमतौर पर इम्मो-ब्याज दरों में भी परिलक्षित होते हैं (क्योंकि यादा यादा बैंक कैसे पुनः वित्तपोषित होते हैं?) और मेरी छोटी निगरानी अवधि में मैं इसे पुष्टि करता हूँ। लेकिन मैं व्यक्तिगत रूप से इन संबंधों को अच्छी तरह नहीं जानता और एक त्वरित गूगलिंग ने मुझे अभी तक ज्यादा मदद नहीं की है (और लंबा खोजने का मन भी अभी तक नहीं था)।

अच्छा सवाल है, मैंने यहाँ पढ़ने के बाद बस "Bundesanleihen SWAP" को गूगल किया और पहला रिजल्ट देखा जो करीब-करीब उसी चीज़ से मेल खाता है जिसे clausen77 देख रहे हैं। हालांकि मेरा नाम शायद सही नहीं है, क्योंकि फिलहाल मैं यह पक्का नहीं हूँ कि इसका वास्तव में Bundesanleihen से क्या संबंध है....?? (संभवतः बहुत कम, लेकिन गूगल को पता था कि मैं क्या खोज रहा हूँ)। नतीजा है "Euro Int Swap Satz 10Y" या "10 साल EUR स्वैप रेट" या कुछ ऐसा, जिसे आप कहीं और भी पा सकते हैं। मेरी व्यक्तिगत जिज्ञासा के लिए इतना ही काफ़ी था कि वहाँ उतार-चढ़ाव आमतौर पर रियल एस्टेट ब्याज दरों में भी परिलक्षित होते हैं (क्योंकि yada yada बैंक कैसे फंड जुटाते हैं?) और मेरी छोटी सी अवलोकन अवधि में मैं इसे पुष्टि करता हूँ। लेकिन इसके और गहरे संबंध मुझे व्यक्तिगत रूप से पता नहीं हैं और एक छोटी सी गूगलिंग ने मुझे ज्यादा मदद नहीं दी है (और अधिक गहराई से खोजने का मन अभी तक नहीं हुआ)।

मैं हमेशा इसे देखता हूँ, संलग्न देखें।

यह प्रवृत्ति बिल्डिंग लोन ब्याज दरों के साथ अच्छी तरह मेल खाती है, हालांकि मुझे अनुमान है कि इसमें करीब 2 सप्ताह या उससे कम की देरी होती है। पूरी तरह स्पष्ट नहीं है। स्वैप जून के मध्य से लगातार लेकिन धीरे-धीरे नीचे जा रहा है।
अगले सप्ताह मैं बैंक जाकर कंडीशन्स जानने जाऊंगा। देखना होगा वे क्या ऑफर करते हैं।