निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

Üम कहने की अनुमति मिली...मैंने हाल ही में बताया था कि विक्रेता बिक्री पूरी होने से थोड़ी पहले ही वापस हट गए थे।
अब हम वास्तव में कर्ज के साथ दूसरे घर पर, जो कि दो गाँव दूर है, स्थानांतरित हो सके हैं...इसमें बस थोड़ी सी प्रसंस्करण शुल्क लगती है लेकिन शर्तें आदि सब वैसी ही रहती हैं। हम उम्मीद करते हैं कि अगले/परसों सप्ताह सचमुच(!) नोटरी के पास बैठेंगे। अनुबंध का मसौदा पहले ही हमारे पास है।
आपके लिए आशा करते हैं कि फिर से कोई अचानक खराबी न हो।

10 साल का स्वैप आज फिर से महत्वपूर्ण रूप से गिरा है, फिलहाल यह 1.85% पर है। इसके बावजूद मैंने पिछले कुछ हफ्तों में पोर्टलों पर बैंक द्वारा वित्तपोषण शर्तों में कोई कमी नहीं देखी है। क्या वे वास्तव में इतने पीछे हैं?

10 साल का स्वैप आज फिर से महत्वपूर्ण रूप से गिर रहा है, वर्तमान में यह 1.85% पर है। फिर भी, मैंने पिछले कुछ हफ्तों में पोर्टलों पर बैंकों द्वारा वित्तपोषण शर्तों में कोई गिरावट नहीं देखी है। क्या वे सच में इतनी पिछड़ रहे हैं?

कल और आज 10 साल के Bundesanleihen स्वैप को लेकर बहुत हंगामा रहा। अगर यह नीचे ही रहता है, तो यह हमारे लिए अच्छा होगा।

अन्यथा, हम अभी काफी देख रहे हैं क्योंकि हम थोड़े बेचैनी में हैं। (बिल्डर अनुबंध में देरी हो रही है और पहले वित्तपोषण फिक्स करना हम ज्यादा समझदारी नहीं मानते... दूसरी तरफ मैं बस वित्तपोषण के मुद्दे को खत्म करना चाहता हूँ *आह*). जब हमने जून के अंत में पहली बार एक फाइनेंसर से बात की थी, तो 10 साल के लिए KfW124 की दर 3.45% थी और वर्तमान में यह प्रभावी रूप से 3.03% है। जहां तक अन्य बैंकों की बात है, मेरे पास कोई ठोस तुलना आंकड़े नहीं हैं (अभी तक पुनः पूछताछ नहीं की), लेकिन बीच में आदर्श शर्तों (60% ऋण मूल्यांकन) के साथ विज्ञापन "3,x% से शुरू" थे, अब यह "2.69% से शुरू" लग रहा है। यह हाल की कुछ दिनों से है, तो आज के बदलाव इसमें शामिल नहीं होंगे ;)
बैंकों के अपने विज्ञापन भी कुछ कम हो रहे हैं (मेरे गृह बैंक ने 3 सप्ताह पहले "बाउजिन्सेन 3.30% से शुरू" का प्रचार किया था, आज "2.96% से शुरू")।

तो मैं यह नहीं कहूंगा कि कुछ नहीं बदल रहा है।

और मुझे सचमुच इसे कम ध्यान से देखना चाहिए क्योंकि हम फिलहाल कुछ भी कर नहीं सकते/चाहते *आह*।

आप वास्तव में किस प्रकार का Swap देख रहे हैं?

10 साल के सरकारी बांड की रिटर्न 1.04% पर आ गई है।

तो हमारी 100% फाइनेंसिंग 15 साल के लिए (धारा अनुसार Sparkasse के अनुसार) अभी भी 4% ब्याज दर पर है। हमें ब्याज दर घटने का अभी तक कोई संकेत नहीं मिला है। अभी 2 सप्ताह बाकी हैं जब तक हमें इसे अंतिम रूप देना है।

आप लोग वास्तव में किस स्वैप को देख रहे हो?

अच्छा सवाल है, मैंने यहाँ पढ़ने के बाद सिर्फ "Bundesanleihen SWAP" गूगल किया था और पहला परिणाम देखा था और वह मोटे तौर पर उस चीज़ से मेल खाता लग रहा है जिसे clausen77 देख रहा है। हालांकि "मेरा" नाम शायद ठीक से मेल नहीं खाता क्योंकि मैं फिलहाल निश्चित नहीं हूँ कि इसका वास्तव में Bundesanleihen से क्या सम्बन्ध है....?? (शायद बहुत कम, लेकिन गूगल जानता था कि मैं क्या चाहता हूँ) परिणाम लगभग "Euro Int Swap Satz 10Y" या "10 Jahre EUR Swap Satz" या कुछ ऐसा ही है, जिसे आप शायद कहीं और भी पा सकते हैं। मेरी व्यक्तिगत जिज्ञासा के लिए यह काफी था कि वहाँ बदलाव आमतौर पर इम्मो-ब्याज दरों में भी परिलक्षित होते हैं (क्योंकि यादा यादा बैंक कैसे पुनः वित्तपोषित होते हैं?) और मेरी छोटी निगरानी अवधि में मैं इसे पुष्टि करता हूँ। लेकिन मैं व्यक्तिगत रूप से इन संबंधों को अच्छी तरह नहीं जानता और एक त्वरित गूगलिंग ने मुझे अभी तक ज्यादा मदद नहीं की है (और लंबा खोजने का मन भी अभी तक नहीं था)।