Les banques accordent-elles des prêts de plus en plus restrictifs ?

Nous ne travaillons pas par hasard dans la même banque :D

Qui sait... Mais je crois qu'en 2020, ce secteur d'activité ne paraissait pas si mal chez la plupart des établissements de crédit. Cela dit, il faut être juste et reconnaître que la panique de dernière minute autour de l’aide « Baukindergeld » a certainement contribué à avancer les contrats de financement avant la fin de l'année 2020. Si celle-ci devait vraiment être arrêtée au 31.03., je suis curieux de voir comment les prix et la demande vont évoluer. Cela pourrait tout à fait entraîner plus de refus, si le manque à gagner laissé par le « Baukindergeld » ne peut être comblé autrement.

Chez nous aussi, meilleure année de tous les temps. Pourquoi ? Baukindergeld, refinancement des anciens prêts à de meilleures conditions + augmentation parce que c'est "bon marché", volume de prêt en hausse par crédit car les prix continuent d'augmenter.

Pour chaque financement, il y a toujours une banque et une solution. Certaines banques prêtent selon les standards, d'autres prennent des risques et font la "Resterampe". Dans un autre forum, on critique en ce moment une banque qui n'aime pas un courtier que vous connaissez tous. Ce courtier propose bien connu des prêts "chaleureux" et vend probablement même sa grand-mère :)

Nous avons également eu les premiers entretiens (lokale Banken) et n’avons pas eu le sentiment que les banques ne veulent pas. Plutôt l’inverse. Le tout avec 2 emplois sûrs à revenu faible-moyen, mais un peu plus de fonds propres.

Nous avons également eu les premiers entretiens (banques locales) et nous n'avons pas eu le sentiment que les banques ne veulent pas. Au contraire plutôt. Le tout avec 2 emplois sûrs avec un revenu faible-moyen, mais un peu plus de fonds propres.

Bonjour Michilo,

peux-tu estimer grossièrement le revenu faible-moyen ?
Juste intéressant, car ici on lit généralement des revenus plus élevés et ma partenaire et moi gagnons ensemble « seulement » 4100 EUR net par mois (sans les paiements exceptionnels).
La semaine prochaine, nous avons notre premier rendez-vous chez Dr. Klein et nous sommes déjà très curieux de voir ce qu’il en sortira finalement. Les fonds propres sont de 55 K EUR. Suffisant pour les frais annexes à l'achat – malheureusement pas plus.

Nous (banque) avons connu en 2020 l'année la plus réussie de tous les temps en matière de financement immobilier, c'est déjà certain.

On verra cela différemment si des crédits trop optimistes deviennent non performants. Le chômage augmentera en 2022, de nombreux entrepreneurs subissent depuis des mois de lourdes charges dues à des pertes d’activités et il est incertain combien de temps cela durera encore – en général, davantage de crédits deviennent alors défaillants.

En cas de besoin, au début, uniquement avec un remboursement de 2%, c’est complètement fou aussi.

Celui qui rembourse est lâche (je me baisse et je m’en vais)

peux-tu estimer approximativement le revenu faible-moyen ?

Nous sommes à 2,5k€ + 2k€ (+ paiements spéciaux respectifs). Donc bas pour le forum, nous trouvons cela bien :) Les capitaux propres s'élèvent à 100k€ (très économe + petite donation)

Nous avons indiqué un taux souhaité de 1500€ (1/3 du revenu net du ménage) et pour notre bien exemple nous étions à 520k€ de financement (+ les 100k€ de capitaux propres). Nous avons trouvé cela déjà énormément, en moyenne l'amortissement est à 2,5%. Nous trouvons cela trop faible. Le conseiller bancaire a toutefois dit qu'avec ce taux et cette somme de financement, il y avait encore une marge importante à la hausse. Mais nous allons aller dans l'autre direction et construire plus petit, sinon nous ne pourrons pas dormir tranquille.

Notre bien exemple : Terrain 600m²*200€/m², maison 140m²*2500€/m², cave 60k€, garage 30k€, aménagement extérieur 20k€, frais annexes de construction 40k€