Acheter un terrain pour une maison, s'il vous plaît conseillez-moi !

Bonjour Gool,

comme déjà écrit, on peut estimer très grossièrement à 1500 € par m². Pour 130 m², cela fait presque 200 000 €. Nous aussi, nous avons eu le souhait de construire une maison pour 300 000 € incluant le terrain. Et quand un connu m’a dit qu’il prévoit 400 000 € et plus, nous avons pensé à ce qu’il veut bien mettre dans sa maison. Mais la désillusion est venue rapidement. Si on veut environ 130 m² avec pompe à chaleur, système de ventilation et sous-sol, on arrive très vite dans ces fourchettes de prix. À ce stade, un avertissement honnête pour toi de ne pas te laisser entraîner par une prétendue offre spéciale qui correspondrait à ton budget. Parce qu’un morceau de maison, qu’il soit en maçonnerie, en éléments préfabriqués ou en bois, coûte toujours au minimum une certaine somme. Il n’y aura ni il y aura jamais des bonnes affaires comme pendant les soldes d’été dans la construction de maison. Personnellement, j’ai déjà un problème lorsque certains fournisseurs ajoutent gratuitement des extras comme des pompes à chaleur ou autres dans des promotions limitées dans le temps.

En dessous de 400000, ça ne marchera pas, désolé.

Les 320000€ représentent le budget total maison et terrain.
Cependant, nous n'avons pas encore demandé de prix pour la maison. Je prévois donc déjà une réserve de 20.000€.

Notre calcul est le suivant :
Terrain : 124.500 €
Notaire, taxes, agent immobilier : 12.500 €
Maison : 120.000 - 150.000€
Cave : 30.000€
Aménagements extérieurs : 15.000€ 10 % des coûts de construction
Frais annexes de construction : 31.000€ 18 % des coûts de construction

Ainsi, limite basse 333.000€ limite haute 363.000€
Je préfère nettement les 320.000€.
Je n'ai pas encore inclus un garage, il faut que je regarde d'abord.

De cela il faudra déduire les 50.000€ de fonds propres. Il faudra donc financer au minimum 270.000€.

Ai-je oublié quelque chose ?

Merci et salutations

Notaire, taxes, agent immobilier : 12.500 €
Il manque encore le tribunal pour l’inscription au registre foncier.

Quant aux coûts de la maison, tu as déjà été averti.
130 m² sans cave pour 150.000€ sera malheureusement un trou, au mieux une maison à finir soi-même. Mais même dans ce cas, d'autres coûts s'ajouteront.

Avec 1.500€ multiplié par 130 m², tu en es déjà à 195.000€. C’est seulement une estimation grossière, mais 150.000€ (~1.150€ par m²) est malheureusement trop optimiste. Si tu as de la chance, tu atteindras peut-être 1.400€ par m², ce qui est déjà très optimiste.

Les 30.000€ pour la cave me paraissent aussi ambitieux, du moins si ce sont des pièces habitables.

Pour le financement, les 1.700€ ne devraient pas être complètement exploités. Il faut aussi prévoir de l'argent pour les réserves et les charges de logement.

Même si tout cela semble beaucoup et peut-être trop, il vaut mieux l’avoir entendu dès maintenant. Tu trouveras peut-être quelqu’un qui te donne un prix sur un bout de papier qui correspond au budget, mais ce sera alors probablement un gouffre financier. Personne ne veut te décourager ici, mais lis quelques sujets dans le domaine de l’estimation des coûts de construction.

Au final, c’est ta décision.

Peut-être vaut-il mieux encore chercher un bien existant.

Salut,
encore au sujet du terrain : s'il n'y avait jusqu'à présent que des garages, une viabilisation pourrait encore être nécessaire. Il s'agit surtout de l'eau, de l'électricité, des eaux usées. Ensuite, le téléphone / DSL et ce genre de choses.

Ne peut-on pas encore négocier un peu le prix du terrain ? C'est vraiment de l'arnaque. J'essaierais si aucun autre acheteur n'est en vue. Renseigne-toi sur la valeur foncière pour cet endroit. Elle est généralement consultable quelque part à la mairie.

En tout cas, la planification du budget est très serrée. Je pense que ce ne sera pas suffisant. Je partirais plutôt sur 400K, avec le prix du terrain.

Salut,
pour le terrain : s’il n’y avait jusqu’à présent que des garages, il se peut qu’une viabilisation soit nécessaire. Cela concerne surtout l’eau, l’électricité, les eaux usées. Ensuite, il y a encore le téléphone / DSL et ce genre de choses.

Au moins la viabilisation intérieure (dans la rue, tout devrait être en place, comme la situation est décrite). Comme pour presque toutes les autres constructions neuves aussi.
Coûts accessoires typiques de construction à partir de 35 000 €.

Peut-on encore un peu négocier le terrain ? C’est de l’extorsion. Je tenterais si aucun autre acheteur n’est sur les rangs. Il faut se renseigner sur la valeur cadastrale pour cet endroit. On la trouve généralement quelque part à la mairie pour consultation.

Bon, le prix au m² dépend bien sûr de l’emplacement.
Chez nous dans le quartier, ça coûte aussi entre 270 € et 550 € le m².
Et je n’ai même pas quitté le village.

Cela ne veut pas dire, cependant, qu’on ne devrait pas essayer de négocier le prix.

mes expériences en matière de négociations de prix : Ensuite, le terrain passe au suivant dans la file d'attente
Chez nous, le prix au m² commence à 300 €. sans plafond. C'est pourquoi nous sommes partis à la campagne Mais cela est exclu. Cependant, au début, nous pensions aussi ainsi, jusqu'à ce que nous ayons la plupart des chiffres sur la table.
Tu devras compter environ 250 000 € pour une maison de cette taille, et ce sans sous-sol. Je veux même affirmer qu'on dépasse facilement la barre des 400 000 €, car là où les terrains sont chers, les artisans le sont aussi. Mon expérience. Chez nous à la campagne, les offres des artisans étaient TOUJOURS 30% à 60% moins chères que celles des entreprises de la région de Karlsruhe.