La construction de maisons est-elle possible uniquement avec des subventions de la KfW et de la Landesbank ?

alors l’un dit que c’est impossible et puis tu arrives toi et ça marche.

Nos revenus nets du foyer s’élèvent à environ 4000 euros (+500 euros d’allocations familiales).

Capital propre : 25.000

Nous nous demandons en général s'il serait possible de construire uniquement avec des subventions + des fonds propres ?
KfW 300 : 170 000 €
ISB (Mayence) : 175 000 €
Fonds propres : 25 000 €

Donc un total possible de 575 000 €.

Maintenant la question est de savoir comment une banque bénéficie de ce calcul ? Tout passerait par des prêts KfW et donc quasiment pas de prêt bancaire direct, n’est-ce pas ? La banque est-elle obligée de le faire ? La banque a intérêt à accorder ses propres prêts et à gagner des intérêts. J’espère que vous comprenez ce que je veux dire. Ou bien la banque est-elle seulement nécessaire pour la transmission/dépôt auprès de la KfW ?

Dernière question : la construction d’une maison avec 4000 net + 500 euros de loyer froid (supposition 65 m2 * 7,75 €/m2) est-elle envisageable ? Je lis toujours qu’il faut au minimum 5-6k de revenu net du foyer.

Merci beaucoup.

Puis-je demander comment le financement a été organisé ? Comment as-tu cherché/filtré cela chez Interhyp ou Dr. Klein ?

Dernière question : la construction d'une maison avec 4000 euros nets + 500 euros de loyer froid (hypothèse 65m2 * 7,75 €/m2) est-elle réalisable ? Je lis toujours qu'il faut au moins 5000-6000 euros de revenus nets du ménage.

Merci beaucoup.

La dernière question est de savoir si la construction d'une maison avec 4000 net + 500 euros de loyer froid (supposons 65m2 * 7,75 €/m2) est réalisable ? Je lis toujours qu'il faut un revenu net du ménage d'au moins 5-6k.

[*]Coûts de construction
Si vous prévoyez un appartement annexe de 65 m², il faudrait ajouter au moins 135 m² pour les besoins personnels, soit un total de 200 m². À un tarif bas de 3000 € / m², cela fait déjà 600.000 € plus les coûts annexes de construction, plus les aménagements extérieurs, plus la cuisine, le mobilier, etc.
[*]Crédit
Supposons qu'un financement de 550.000 € suffirait (si l'on considère sérieusement le chiffre 1 ci-dessus, c'est au moins 100.000 € de trop peu) et que nous calculons avec un taux d'intérêt mixte de 2,5 % (les programmes de subvention se situent entre 0,01 % et 3,72 %) et un remboursement de 20 ans (cf. âge de l'auteur du fil), cela signifie une annuité mensuelle de 3.145,83 €
[*]Faisabilité / liquidité
La question devrait se répondre d'elle-même en comparant des revenus de 4.500 € (moins une éventuelle perte de loyer) aux dépenses de 3.145,83 € sans entretien.

Notre financement se présente arrondi comme suit :
Revenu net du ménage 4 800 plus 500 euros d'allocations familiales (pour 28 heures et 39 heures)
Terrain remboursé 19 300
Somme de financement de 500 000 pour la rénovation et la remise à neuf complète d'une ferme de 1857 (nous construisons une maison dans la maison, de manière à ce qu'elle soit proche d'une construction neuve). Surface habitable après rénovation 170 m² sans combles, 200 m² avec combles

15 000 factures payées (architecte, statique, permis de construire, etc.)
55 000 travail personnel/hypothèque musculaire
152 500 KfW 261 à 2,14 %
285 500 NRW.Bank logement durable à 1,74 %

On peut aussi construire une maison avec un revenu inférieur à 5 000 et peu de capitaux propres. Cependant, nos prestations réelles dépasseront les 55 000, sinon le budget ne suffira effectivement pas.

Lors d'un rendez-vous avec Interhyp, nous avons simplement décrit à la conseillère notre montage souhaité et elle a essayé de le réaliser. Ils savent par expérience quelle banque accepte cela et laquelle non. Il suffit d'appeler, de prendre rendez-vous et de discuter. Le conseil ne coûte rien, Interhyp reçoit la commission lors de la conclusion du contrat par la banque.