Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

En nuestro pueblo vecino no estaba regulado exactamente así lo del capital propio, pero decía que solo se podía tener un ingreso familiar de x o se recibían puntos por ello. Al final ahora construyen allí estudiantes (!) cuyo ingreso en ese año antes de la solicitud sí fue bajo y que ahora, por supuesto, ganan bien, y familias donde la madre (sí, sí, también puede ser el padre) estaba de baja por paternidad en ese momento y por eso el ingreso familiar era bajo... Nosotros, parejas con doble ingreso y con un hijo en planificación, no tuvimos opción.

En nuestra región hay/había reglas estrictas para los modelos locales. 15 años de residencia, máximo 70.000 € brutos de ingresos en Hamburgo (+5.000 €/niño), máximo 120.000 € de capital propio, ninguna propiedad existente, obligación de construcción después de 2 años y un período de vinculación de 20 años.
Comprobantes mediante 3 notificaciones de EST, resumen de cuentas, confirmación bancaria de transacciones superiores a 10.000 € en los últimos 12 meses.

Impresionante, con esas reglas en nuestra región no se construiría ni una sola casa más. El 50% probablemente ya supera el límite de ingresos pero con "solo" 120.000 € de capital propio, con algo de suerte se consigue un terreno de 100 m². Entonces habría que pedir préstamos de seis cifras altas para construir y eso, a su vez, es casi imposible de pagar en vida con ingresos inferiores a 100.000 €.
Un mundo al revés, se podría decir.

En nuestro pueblo vecino no estaba regulado lo del capital propio de esa manera, pero sí decía que solo se podía tener un ingreso familiar de x o se obtenían puntos por ello. Como resultado, ahora están construyendo estudiantes (!) cuyo ingreso en ese año antes de la solicitud era bajo y que ahora, por supuesto, ganan bien, y familias donde la madre (sí, sí, también puede ser el padre) estaba de permiso parental en ese momento y por eso el ingreso familiar era bajo…. Nosotros, que somos doble ingreso con un niño en planificación, no tuvimos oportunidad.

Sí, aquí también todos son asalariados únicos con 2-3 hijos sin mujeres trabajadoras, de lo contrario no se cumplen los límites. La mayoría, gracias al interés bajo, aún recibieron un crédito de 500-650 a pesar de un ingreso promedio. Ahora sería imposible.

Un poco más sobre el tema de los costos... hace un momento estaba hojeando la revista para clientes de la empresa municipal de servicios. Justo dos artículos sobre precios y en cada uno preparan a los clientes para que esperen a medio plazo una duplicación de los precios para los consumidores finales por parte de la empresa municipal. Y, por supuesto, un aumento notable en la electricidad.

Pero por supuesto, se les puede dar suficientes puntos negativos para que no puedan entrar más.

Sí, exacto, esto también es bastante habitual en los terrenos municipales alrededor de Múnich. Cuanto más capital propio tengas, menos puntos recibes. Pero generalmente se toma en cuenta el estado al momento de la solicitud. Es decir, si después de enviar el cuestionario heredas 500k, no te restan puntos retroactivamente.

Pero a pesar de estas directrices de asignación, los terrenos están muy disputados. A mi cuñado le informaron al preguntar que definitivamente se debe estar casado y tener al menos dos, mejor tres hijos para siquiera tener una mínima oportunidad. Aunque él y su esposa crecieron en el pueblo, tienen muy poco capital propio (pero ganan muy bien) y los terrenos no eran nada baratos, quedaron solo en el lugar 39. En total se asignaron 4 terrenos y eso probablemente sea todo por los próximos años.

Entonces, explícame por favor
¿qué se supone que es una prohibición de conducir los domingos? Trabajo toda la semana y quiero
el domingo ir a las montañas con mi familia, por eso vivo en Baviera y pago precios altísimos, ¿y luego tengo que quedarme en casa? Me he comprado una autocaravana, ¿y solo puedo conducirla los sábados? ¿Y por qué motivo, por favor? ¿Se me contará que hago el resto de los trayectos con el coche eléctrico?

No creo en las prohibiciones.

Pero quien piense que el gobierno es genial, lamentablemente no se ha enterado de cómo se prohibieron las manifestaciones inocuas en Múnich y de cómo se censura en Twitter y en los periódicos. Si no te das cuenta de todo eso, claro que puedes pararte y decir que aquí todo está muy bien.

Las prohibiciones y subvenciones (a través de regulaciones estatales) nunca han funcionado a largo plazo.
El mejor ejemplo fue el programa de financiación KfW para obras nuevas: la idea no estaba mal, pero la consecuencia fueron aumentos de precios masivos.
Cuando la calefacción fue subvencionada entre un 35-50% y los libros de pedidos estuvieron abarrotados, simplemente se traslada ese costo al precio.
En lugar de hacer que esos oficios vuelvan a ser atractivos y de apoyar a empresas y jóvenes artesanos.
El 30% de los técnicos de calefacción en Alemania no tendrá a nadie que continúe con la empresa en los próximos años.
Ahora todos queremos la transición energética, pero no hay ni suficiente material ni profesionales competentes. Da igual si es calefacción, fotovoltaica, aislamiento, etc.

Antes en África también tiraban cereal desde el avión para calmar el hambre.
A largo plazo, por supuesto, eso no funcionó bien.

Ahora se acerca una avalancha de explosión de costos y a largo plazo faltará vivienda asequible y energéticamente eficiente.

Sobre los costos: mis cifras son de abril de 2022 recalculadas para nuestra casa unifamiliar de dos familias.
El aumento de los costos de crédito y materiales de construcción habría sido de +59% en casi 2 años; si incluyo la supresión de la financiación KfW, llegamos al 70%.
Eso habría funcionado con mucha dificultad incluso aplicando recortes drásticos.