Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Con nosotros hay/había reglas estrictas para los modelos locales. Residencia de 15 años, ingreso bruto máximo de 70.000 € en Hamburgo (+5.000 €/niño), capital propio máximo de 120.000 €, sin propiedad existente, obligación de construcción después de 2 años y período de compromiso de 20 años.
Comprobantes mediante 3 avisos de EST, resumen de cuentas, confirmación bancaria de transacciones superiores a 10.000 € de los últimos 12 meses.

En nuestro pueblo vecino no estaba regulado exactamente así lo del capital propio, pero decía que solo se podía tener un ingreso familiar de x o se recibían puntos por ello. Al final ahora construyen allí estudiantes (!) cuyo ingreso en ese año antes de la solicitud sí fue bajo y que ahora, por supuesto, ganan bien, y familias donde la madre (sí, sí, también puede ser el padre) estaba de baja por paternidad en ese momento y por eso el ingreso familiar era bajo... Nosotros, parejas con doble ingreso y con un hijo en planificación, no tuvimos opción.

En nuestra región hay/había reglas estrictas para los modelos locales. 15 años de residencia, máximo 70.000 € brutos de ingresos en Hamburgo (+5.000 €/niño), máximo 120.000 € de capital propio, ninguna propiedad existente, obligación de construcción después de 2 años y un período de vinculación de 20 años.
Comprobantes mediante 3 notificaciones de EST, resumen de cuentas, confirmación bancaria de transacciones superiores a 10.000 € en los últimos 12 meses.

Impresionante, con esas reglas en nuestra región no se construiría ni una sola casa más. El 50% probablemente ya supera el límite de ingresos pero con "solo" 120.000 € de capital propio, con algo de suerte se consigue un terreno de 100 m². Entonces habría que pedir préstamos de seis cifras altas para construir y eso, a su vez, es casi imposible de pagar en vida con ingresos inferiores a 100.000 €.
Un mundo al revés, se podría decir.

En nuestro pueblo vecino no estaba regulado lo del capital propio de esa manera, pero sí decía que solo se podía tener un ingreso familiar de x o se obtenían puntos por ello. Como resultado, ahora están construyendo estudiantes (!) cuyo ingreso en ese año antes de la solicitud era bajo y que ahora, por supuesto, ganan bien, y familias donde la madre (sí, sí, también puede ser el padre) estaba de permiso parental en ese momento y por eso el ingreso familiar era bajo…. Nosotros, que somos doble ingreso con un niño en planificación, no tuvimos oportunidad.

Sí, aquí también todos son asalariados únicos con 2-3 hijos sin mujeres trabajadoras, de lo contrario no se cumplen los límites. La mayoría, gracias al interés bajo, aún recibieron un crédito de 500-650 a pesar de un ingreso promedio. Ahora sería imposible.

Un poco más sobre el tema de los costos... hace un momento estaba hojeando la revista para clientes de la empresa municipal de servicios. Justo dos artículos sobre precios y en cada uno preparan a los clientes para que esperen a medio plazo una duplicación de los precios para los consumidores finales por parte de la empresa municipal. Y, por supuesto, un aumento notable en la electricidad.

Pero por supuesto, se les puede dar suficientes puntos negativos para que no puedan entrar más.

Sí, exacto, esto también es bastante habitual en los terrenos municipales alrededor de Múnich. Cuanto más capital propio tengas, menos puntos recibes. Pero generalmente se toma en cuenta el estado al momento de la solicitud. Es decir, si después de enviar el cuestionario heredas 500k, no te restan puntos retroactivamente.

Pero a pesar de estas directrices de asignación, los terrenos están muy disputados. A mi cuñado le informaron al preguntar que definitivamente se debe estar casado y tener al menos dos, mejor tres hijos para siquiera tener una mínima oportunidad. Aunque él y su esposa crecieron en el pueblo, tienen muy poco capital propio (pero ganan muy bien) y los terrenos no eran nada baratos, quedaron solo en el lugar 39. En total se asignaron 4 terrenos y eso probablemente sea todo por los próximos años.