निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

तो यह अब केवल तब ही असाधारण है जब आप परिप्रेक्ष्य से बाहर नहीं देखते। जापान ने अपने लगभग 25 वर्षों से अधिक का मुख्य ब्याज दर लगभग शून्य पर रखी है...

वर्तमान में हमारे पास सामान्य ब्याज दरें (3-4%) हैं। मुख्य ब्याज दर 0% या नकारात्मक ब्याज दरें और ऋण ब्याज दरें 0,xx-1,xx% एक बार की बात थीं। जिन्होंने इन ब्याज दरों पर 20-30 वर्ष की शर्तें सुनिश्चित नहीं कीं... हमने 99% लंबी अवधि की सलाह दी और बेची।

हाँ, दुर्भाग्य से हमें इतनी लंबी अवधि के लिए लगभग 2% और उससे अधिक की दरें दी गईं। भले ही यह स्पष्ट था कि यह सब इस तरह कायम नहीं रह सकता, वर्तमान विकास वास्तव में पूर्वानुमानित नहीं थे। और कौन जाने, आगे क्या आने वाला है।

हमारे पास भी 20 साल हैं और एक लचीले भवन संरक्षण अनुबंध के साथ एक संयोजन है। पहले मैं कई नकारात्मक प्रविष्टियों के कारण संदेह में था, लेकिन अब मैं इसे पूरी तरह से अलग देखता हूँ और खुश हूँ कि मुझे इतनी अच्छी सलाह मिली।

संभवतः 4-5% दस वर्षों के लिए... फिर लेकिन निर्माण भी बंद हो जाएगा जब तक कि या तो ब्याज स्थिर न हो जाए या निर्माण मूल्य 20-25% कम न हो जाएं...

हा हा, मेरे भी ऐसा ही है। मुझे भी ज़्यादा गर्मी लग रही है! तो, अगर हम 2031 में बाकी पूरी रकम (आशावादी रूप से) 2% के लिए (अधिकतर >4%) के कर्ज में लगाते हैं, तो हम निश्चित रूप से बाउस्पारर के साथ और संभवतः "छोटे कर्ज" के मुकाबले ज्यादा ब्याज चुकाएंगे। हमारे हिसाब से यह हिसाब इसलिए सही बैठता है क्योंकि हमने वैसे भी अगले कुछ सालों में बड़े एस्पेशल रपेमेंट के साथ योजना बनाई है। अगर पिछले साल पैसा तरल होता, तो हम इसे इक्विटी के रूप में इस्तेमाल करते और कम कर्ज लेते, और शायद सिर्फ 0.8% ब्याज देते।
लेकिन यह संभव नहीं था। हाँ, वास्तव में हमारी एक अच्छी मासिक किस्त है, लेकिन हमें उसे चुका नहीं भी सकता। अगर बाउस्पारर कम होगा, तो भी यही होगा। हम यह जोखिम लेते हैं। बिना जल्द ही उपलब्ध रिजर्व्स के यह योजना वास्तव में कम उपयोगी होती।

हाँ, हाँ, बैंक ने फिर से कमाई की।
3100€ + एस्पेशल रपेमेंट, हाँ न, बिलकुल साफ। :D

3100€+Sondertilgung, ja ne, is klar. :D

आपने पहले 3100 रुपये की गणना की थी और मेरी समझ के अनुसार इसमें विशेष चुकौती (Sondertilgung) ही शामिल है? (जब मैं "freiwerdendem Kapital" जैसे शब्द पढ़ता हूं, तो यह मेरे लिए जरूरी नहीं कि इसका मतलब हो "हम हर महीने 1200€ बीउसपारर में जमा करते हैं" बल्कि इसका मतलब हो सकता है "हम महीने में थोड़ा निवेश करते हैं और उसके अलावा कभी-कभी पर्याप्त राशि जमा करते हैं" या कुछ इसी तरह। इसके अलावा कुछ लोग महत्वपूर्ण बोनस भुगतान भी करते हैं।) अगर उन्हें इससे बेहतर महसूस होता है, तो उन्हें इससे समस्या नहीं होनी चाहिए *shrug* यदि 9 वर्षों में ब्याज दरें अभी जैसी बनी रहती हैं, तो वे सही साबित होंगे और सामने की लागत कम होगी... यदि नहीं, तो संभवतः और बेहतर लाभ उठाया जा सकता था, लेकिन ऐसा लगता है कि यह वास्तव में महत्वपूर्ण नहीं है, क्योंकि वे नियमित किस्त के अलावा इतना राशि बीउसपारर में बचा सकते हैं....