Remboursement anticipé, épargne ou consommation ?

Si j'ai une fixation de taux sur 30 ans, je peux pratiquement (dès que les 10 ans sont écoulés) rembourser le prêt à tout moment SANS indemnité de remboursement anticipé, c'est correct ?

autant que je sache, oui.

J'ai une fixation de taux sur 15 ans et si les taux sont encore bas dans 9 ans, alors je résilie le contrat et en prends un nouveau sur 15 ans. Si les taux sont plus élevés dans 9 ans ou trop élevés pour moi, je tente ma chance un peu plus longtemps. Ça peut aussi mal tourner et les taux peuvent continuer à augmenter jusqu'à la fin des 15 ans... alors j'aurai juste eu de la malchance.

autant que je sache, oui.

J'ai un prêt de 15 ans à taux fixe et si les taux sont encore bas dans 9 ans, alors je résilie le contrat et j’en signe un autre de 15 ans. Si les taux sont plus élevés dans 9 ans ou trop élevés pour moi, je prends un peu plus de risque. Ça peut aussi mal tourner et les taux peuvent continuer à augmenter jusqu’à la fin des 15 ans... alors j’aurai juste eu de la malchance.

Parfait, alors j’avais bien raison de le supposer !

En février, cette offre de la Münchener Hypothekenbank devrait revenir, celle sur laquelle nous spéculons... Je paye 15, je prends une période de fixation du taux de 30 ans. Cela a aussi du sens pour nous, surtout si de toute façon nous pouvons résilier à tout moment après 10 ans.

Nous prendrons alors un montant "plus élevé" pour les 30 ans (coût de 15 ans) et le reste sur 10 ans.

Comment ça se passe avec le prêt KFW ? Puis-je aussi le rembourser au bout de 10 ans ? C’est-à-dire, pourrais-je au bout de 10 ans rembourser le prêt intégralement en une seule fois (bien sûr en tenant compte du délai de résiliation) ?

Pas sûr, mais je crois que le prêt KFW doit même être remboursé en 10 ans. Ou bien les 10 ans étaient seulement la durée maximale [ZB]? Je ne sais pas trop, désolé

edit : sur le site de KFW, la durée maximale est de 30 ans.

Je ne suis pas sûr, mais je crois que le prêt KFW doit être remboursé en 10 ans.

D'après ce que je vois, je peux aussi indiquer une durée de 30 ans avec un taux de 0,95 %. Mais comme le taux n’est de toute façon fixé que pour 10 ans et qu’il n’est pas particulièrement avantageux, je peux bien sûr laisser courir le prêt sur une durée de 10 ans, toucher les 18 000 € puis faire un rachat de crédit directement, de préférence en le regroupant avec l’autre contrat de 10 ans que je vais conclure.

oui, je viens de le trouver aussi

Un tel découpage n'a de sens que si l'héritage est assuré ou si vous pouvez rembourser les prêts par des remboursements anticipés pendant ou après la période à taux fixe. Sinon, tu ne pourras jamais te débarrasser de cette banque.

Nous avons un découpage 20,15,10 et le plan tient actuellement après 22 mois de remboursement et de remboursement anticipé, de sorte que le 10 sera remboursé en 4-5 ans avec 100k€ par des remboursements anticipés quelconques, et le 15 sera refinancé après 8 ans avec 50k€ (pas de remboursement anticipé possible). Selon l'évolution des taux dans 8 ans, nous laissons le gros continuer ou nous réduisons le remboursement et augmentons le remboursement anticipé.