建筑成本目前正飙升

100% 的最初计划建筑成本以30年固定利率融资

目前我不知道有哪个融资方能在没有大幅加价的情况下做到这一点——如果有的话。

我今天在某处看到，超过80%的贷款成数，目前利率明显上升。比例如60%到80%的区间上升更为显著。

因此，100%的融资成本较高，但在极其不确定的时期，当然也意味着买到了一些安全感，同时可能避免了同样昂贵的追加融资。

60%贷款成数10年期利率为2.34%，80%为2.45%，100%为2.75%。
例如，施瓦比希哈尔（Schwäbisch Hall）或R+V目前提供的防御性利率条件已经达到极其不合理的程度，因为R+V例如现在已经完成了其年度贷款量的85%。

如果没有幸运地完全免费得到二手儿童用品，那么还是会花费不少钱。我们家里有几个孩子，但其他的夏季出生孩子都是女孩，所以亲戚家的男孩们的东西不合适。头几个月还好应付，一岁左右后就不那么容易找到二手的中性衣服了。鞋子花费很大，而且需要不少。所以我们两个男孩平均每月大约花费300欧元，包括运动服装。积少成多。

是的，孩子……朋友们起初会因为花费而取笑，但一旦他们有了孩子，这就成了唯一的话题……确实花费不少！好吧，回到主题！

所以我目前不认识有哪位融资者会在不收取高额附加费的情况下参与——如果有的话。

目前30年固定利率和100%贷款价值比大约为3.44%。必须能够从收入中负担得起。但仍远低于通胀率。

很快就没人了……价格迟早会下降。大多数人现在买不起房子，有钱人也不想买排屋……

我不这么认为！需求依然很大，而且由于继承等原因，市场上依然有很多钱。拥有两份正常收入和一些自有资金的传统购房者将买不起房子了。

我刚刚算了一下：假设我们2019年的房屋建筑现在价格上涨了大约30%（差不多，因为我们刚刚看过同一个房屋建造商提供的同等大小的最新报价），我也将这种价格上涨应用到外部区域的支出上。30年的利率目前大约是3.59%（100%），而不是之前的1.63%，每月还款大约是1500欧元，而不是我们之前的900欧元。
我目前不愿意承担这600欧元的差额，因为一年就是7000欧元，那是我无法用来做其他支出的，感觉太多了。这里的租金如果是完全翻新的房子，大约是每平方米6到7.5欧元。我们现在的还款/冷租金不到净家庭收入的20%。30%对我个人来说已经太高了。