Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

100% de los costos de construcción inicialmente planeados financiados con un interés fijo a 30 años

Pues, actualmente no conozco a ningún financiador que lo haga sin un recargo masivo, si es que lo hace.

Leí hoy en algún lugar que para un apalancamiento de más del 80%, la tasa de interés está aumentando considerablemente. Más que, por ejemplo, entre el 60 y el 80%.

Un financiamiento al 100% es por lo tanto caro, pero por supuesto se compra un poco de seguridad en tiempos absolutamente inciertos y posiblemente se evita una refinanciación, que también sería costosa.

Apalancamiento del 60% al 2,34% por 10 años, 80% al 2,45% y 100% al 2,75%.
Aunque, por ejemplo, Schwäbisch Hall o R+V actualmente ofrecen condiciones defensivas que son absurdas, ya que R+V, por ejemplo, ya ha alcanzado el 85% de su volumen anual.

Si no tienes la suerte de conseguir ropa infantil de segunda mano completa, puedes gastar mucho dinero. Tuvimos varios niños en la familia, pero los otros niños de verano eran niñas, por lo que la ropa de los niños de la familia no servía. En los primeros meses todavía se podía evitar, pero a partir de aproximadamente un año ya no fue tan fácil conseguir ropa unisex usada. Los zapatos cuestan mucho y se necesitan varios. Así que, para nuestros dos niños gastamos alrededor de 300 euros al mes en promedio. Esto incluye también ropa deportiva. Se acumula.

Sí, niños... primero los amigos se burlan de los gastos, pero una vez que tienen hijos, ya no hablan de otra cosa..., realmente se junta bastante. Bueno, ¡volviendo al tema!

Pues actualmente no conozco ningún financiador que lo acepte sin un recargo masivo, si es que lo hace.

30 años de tipo de interés fijo y un valor de préstamo del 100% están actualmente alrededor del 3,44%. Hay que poder permitírselo con los ingresos. Pero sigue estando muy por debajo de la tasa de inflación.

Pronto casi nadie más... Los precios tendrán que caer tarde o temprano. La mayoría ya no puede permitirse una casa y quien tiene dinero no quiere una casa adosada...

¡No lo creo! La demanda sigue siendo alta y gracias a herencias y demás, todavía hay mucho dinero en el mercado. El comprador/contructor clásico de casa con dos ingresos normales y algo de capital propio ya no podrá permitírselo.

Y acabo de calcular: suponiendo que la construcción de nuestra casa de 2019 cuesta actualmente alrededor de un 30% más (lo cual coincide aproximadamente porque acabamos de ver una oferta actual del mismo constructor para la misma tamaño) y aplico este aumento de precio también a los gastos para el exterior. La tasa de interés para 30 años estaría actualmente en alrededor de 3,59% para el 100% (en lugar de 1,63%) y la cuota mensual en alrededor de 1.500 € en lugar de nuestros 900 €. Actualmente no querría asumir esta diferencia de 600 € porque son 7.000 € al año que no podría gastar en otra cosa y me parecería demasiado. Aquí podríamos alquilar por 6-7,50 €/m² totalmente renovado. Actualmente nuestra cuota/alquiler frío es menos del 20% del ingreso neto del hogar. Para mí, el 30% ya sería demasiado.