Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Recuerdo aquí algunos hilos del año pasado en los que algunos gritaban que los intereses no subirían en absoluto en los próximos años y por eso incluso aconsejaban a la gente elegir un plazo fijo de interés máximo de 10 años...

Recuerdo algunos hilos del año pasado en los que varios decían en voz alta que los intereses no subirían en los próximos años bajo ninguna circunstancia y por eso incluso aconsejaban a la gente elegir un plazo máximo de 10 años para el tipo fijo...

Sí, eso también me había venido a la mente. Estoy contento con mi tipo fijo a 20 años.

Pronto nadie más..... Los precios tendrán que bajar más temprano que tarde. La mayoría ya no puede permitirse una casa y quien tiene dinero no quiere una casa adosada...

Pero probablemente eso vuelva a llevar los precios de los materiales de construcción y similares a un nivel razonable. Aparte de eso, mi hermano construyó en 2006 con un interés de construcción de 4,x. Eso también era posible. Pero los costos totales (terreno + casa) eran aproximadamente la mitad que hoy (en un proyecto comparable).

Lo que probablemente vuelva a poner los precios de los materiales de construcción y similares en un camino razonable. Dejando eso de lado, mi hermano construyó en 2006 con un interés de construcción de 4,x. Eso también se podía hacer. Solo que los costos totales (terreno + casa) eran aproximadamente la mitad que hoy (en un proyecto comparable).

Y eso es lo que marca la diferencia.
De 2015 a 2020 los precios ya subieron bastante, pero por otro lado, los intereses bajaron moderadamente, lo que al menos equilibró un poco la situación.
Desde hace aproximadamente 3 meses los costos y además los intereses están explotando, lo que es una combinación muy desfavorable.

Aquí recuerdo algunos hilos del año pasado, en los que algunos decían en voz alta que los intereses no subirían bajo ninguna circunstancia en los próximos años y por eso incluso aconsejaban a la gente elegir un plazo máximo de 10 años de interés fijo...

Bueno, entonces tal vez tu bola de cristal estaba mejor calibrada. Si en los próximos 9 años sucede cualquier cosa y los intereses caen al 0,01%, fue correcto.

Eventos "cisne negro" como el tema de Ucrania o el Covid son precisamente las incertidumbres que no se pueden prever.

En principio es como jugar a la lotería: compras un boleto normal barato (10 años); o haces una jugada combinada (20 años), que cuesta más (recargo por interés).

Necesidad de financiamiento a 20 años por 500.000€ (interés 2,7% + amortización 2,5%) = 2166€!!!! Esto está calculado sin cocina nueva + posibles pequeñas renovaciones... y después de 20 años todavía queda una deuda considerable.
¿Quién puede permitírselo ahora?

Bueno, ahora mismo tenemos 5200€ netos y de eso actualmente destinamos 1800€ a la cuota, 1000€ a pagos especiales/ahorros y probablemente otros 500€ a proyectos actuales, por ejemplo jardín, caminos, acabados interiores...
En total, actualmente gastamos probablemente unos 3300€ al mes en la casa y vivimos bastante normal y bien con los restantes 1900€.
Creo que aún muchos pueden afrontar una cuota de 2200€. Pero tal vez me equivoque.
O el gran despertar llegará cuando haya niños.