建筑成本目前正飙升

我记得去年有一些帖子，有些人大声喊着利率在未来几年绝对不会上升，因此甚至建议人们选择最多10年的利率固定期……

我记得去年有些帖子里，有人高声喊叫说未来几年利率绝对不会上升，所以甚至建议人们最多选择10年的利率锁定……

是的，我也想到了这一点。我很庆幸我选择了20年的利率锁定。

很快就没人了......价格迟早会下降。大多数人现在买不起房子，有钱的人也不想要联排别墅……

但这可能会让建筑材料等价格回归合理轨道。顺便说一下，我哥哥2006年贷款利率是4.x左右建房。那也行。但当时的总成本（土地+房子）感觉只有现在的一半左右（对于类似的项目）。

但这可能会再次使建筑材料等价格回归合理轨道。撇开这个不说，我兄弟在2006年以4.x%的建筑贷款利率建房。那也是可行的。只是当时的总成本（土地+房子）感觉上只有现在的一半（以类似项目为比较）。

这就是关键所在。
虽然从2015年到2020年价格已经大幅上涨，但同期利率仍然适度下降，这至少在一定程度上平衡了整体情况。
大约三个月前，成本和利率同时飙升，这是一种非常不利的组合。

我记得去年有几个帖子，有些人大声喊着说未来几年利率绝对不会上升，因此甚至建议人们最多选择10年固定利率……

好吧，也许你的水晶球校准得更好。如果未来9年内发生了什么事情，利率降到了0.01%，那你的观点就是正确的。

像乌克兰事件或新冠这样的“黑天鹅”事件正是不确定因素，无法提前定价。

原则上这就像买彩票：你可以买一个便宜的普通彩票（10年）；或者你可以买一个系统玩法的彩票（20年）——那样成本就会更高（利率加成）。

20年融资需求为500,000欧元（利率2.7% + 还款2.5%）= 2166欧元!!!! 这是不包括新厨房和可能的小型装修的粗略计算……20年后仍有相当可观的剩余债务。
谁还能负担得起？

我们目前净收入为5200欧元，其中1800欧元用于还贷，1000欧元用于特别还款/储蓄，可能还有500欧元用于当前项目，比如花园、道路、室内装修完成……
所以我们每月大概花3300欧元在房子上，其余1900欧元正常且良好地生活。
我认为2200欧元的还款额很多人还是能承担的，但也许我错了。
或者等孩子们来了，现实会给我们一个沉重的打击。