निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

मुझे यहाँ पिछले साल के कुछ थ्रेड्स याद आ रहे हैं, जिनमें कुछ लोग जोर से कह रहे थे कि ब्याज दरें अगले कई सालों तक बिल्कुल भी बढ़ेंगी नहीं और इसलिए उन्होंने लोगों को अधिकतम 10 साल की ब्याज दर प्रतिबंध चुनने की सलाह दी थी...

मुझे यहाँ पिछले साल के कुछ थ्रेड्स याद आ रहे हैं, जिनमें कुछ लोगों ने जोर से कहा था कि ब्याज दरें आने वाले वर्षों में बिल्कुल भी नहीं बढ़ेंगी और इसलिए उन्होंने लोगों को अधिकतम 10 साल की ब्याज अवधि चुनने की सलाह भी दी थी...

हाँ, मुझे भी यह पहले ही याद आ गया था। मैं अपनी 20 साल की ब्याज अवधि से खुश हूँ।

जल्द ही शायद कोई भी नहीं... कीमतें जल्द या बाद में गिरानी ही होंगी। आम जनता अब घर का खर्च उठाने में सक्षम नहीं है और जिसके पास पैसा है वह Reihenhaus नहीं लेना चाहता...

लेकिन शायद इससे निर्माण सामग्री आदि की कीमतें फिर से एक उचित रास्ते पर आ जाएंगी। वैसे मेरा भाई ने 2006 में 4,x% ब्याज दर पर घर बनाया था। वह भी हो सकता था। बस कुल लागत (जमीन + घर) आज के मुकाबले लगभग आधी महसूस होती थी (एक तुलनीय परियोजना पर)।

लेकिन शायद यह निर्माण सामग्री आदि की कीमतों को फिर से एक उचित मार्ग पर ले आएगा। खैर, मेरी बात छोड़िए, मेरे भाई ने 2006 में 4,x ब्याज दर पर निर्माण किया था। यह भी संभव था। बस कुल लागत (जमीन+घर) आज के मुकाबले लगभग आधी सी लगी (मिलते-जुलते प्रोजेक्ट के लिए)।

और यही बात इस पूरी चीज़ को बनाती है।
2015 से 2020 तक कीमतें जरूर काफी बढ़ीं, लेकिन ब्याज दरें थोड़ी कम हुईं, जिससे यह सब कुछ कुछ हद तक संतुलित रहा।
लगभग 3 महीने से लागतें और ब्याज दरें तेजी से बढ़ रही हैं, जो कि एक बहुत ही खराब संयोजन है।

मुझे यहां पिछले साल के कुछ थ्रेड्स याद हैं, जिनमें कुछ लोग जोर से कह रहे थे कि अगले कुछ वर्षों में ब्याज दरें बिल्कुल भी नहीं बढ़ेंगी और इसलिए लोगों को अधिकतम 10 साल की ब्याज अवधि चुनने की सलाह दे रहे थे...

खैर, फिर शायद तुम्हारी ग्लास बॉल बेहतर कैलिब्रेटेड थी। अगर अगले 9 वर्षों में कुछ भी होता है और ब्याज दरें 0.01% पर गिर जाती हैं तो वह सही था।

ऐसे "ब्लैक-स्वान" घटनाएं जैसे यूक्रेन मामला या कोविड, वे अनिश्चितताएं हैं जिन्हें मूल्यांकन में नहीं लिया जा सकता।

असल में यह लॉटरी खेलने जैसा है: तुम एक सस्ता सामान्य टिकट (10 साल) खरीदते हो; या तुम एक सिस्टम गेम (20 साल) खेलते हो - वह तब अधिक महंगा होता है (ब्याज अतिरिक्त)।

500,000€ पर 20 वर्षों की वित्त पोषण आवश्यकता (ब्याज 2.7% + मूलधन चुकौती 2.5%) = 2166€!!!! यह नई रसोई और संभावित छोटी मरम्मतों के बिना नीट रूप से गणना किया गया है... और 20 वर्षों के बाद भी एक उचित शेष ऋण बचा है। कौन इसे अभी भी वहन कर सकता है?

तो हमारे पास वर्तमान में 5200€ नेट है और उसमें से वर्तमान में 1800€ किस्त में जाते हैं, 1000€ विशेष चुकौती/बचत में जाते हैं और शायद 500€ वर्तमान परियोजनाओं में जाते हैं, जैसे कि बगीचा, रास्ते, अंदरूनी सजावट पूरी करना... कुल मिलाकर हम वर्तमान में प्रति माह घर के लिए लगभग 3300€ खर्च करते हैं और बाकी 1900€ के साथ हम वास्तव में सामान्य और अच्छे जीवन यापन कर रहे हैं। मेरा मानना है कि 2200€ की किस्त अभी भी कई लोग वहन कर सकते हैं। लेकिन शायद मैं गलत भी हो सकता हूँ। या जब बच्चे होंगे तब भारी वास्तविकता सामने आएगी।