Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Solo quiero decir que la compra y construcción desde 2010 también fue bastante fácil con ingresos normales. Pero desde 2019 se ha ido sin freno hacia una región muy difícil para los trabajadores con ingresos normales sin una gran herencia (capital propio). Ahora, con los intereses aumentados, se vuelve absurdo.

Sí, y si lo lees de nuevo, tampoco se ha afirmado otra cosa. Se puede debatir sobre cuándo se toma el punto de partida. 2010, 11 o 12 y por cuánto tiempo, pero eso tampoco importa.

Lo que quería expresar es que quizás uno debería ampliar un poco la perspectiva para considerar si los últimos 10 años fueron lo “normal” o tal vez más bien una excepción a la baja. Si se observa a 30 o 40 años, los últimos 10 años tampoco fueron normales. La ventaja que se tenía especialmente al comienzo de este período, como se ha descrito, era que los bajos precios inmobiliarios (tras la crisis financiera, etc.) se encontraban con bajos intereses, lo cual fue especialmente notable y ahora se invierte. Precios altos se enfrentan a intereses en aumento.
Además, hubo desarrollos regionales diferentes. En el sur de Alemania la gente está “acostumbrada” a precios inmobiliarios altos desde hace mucho tiempo. Si ahora tomamos Berlín/Brandeburgo, allí la estructura ha cambiado considerablemente. Deberíamos observar todo lo que la industria ha establecido (o está estableciendo) en los últimos 10 años. (¿Por qué IBM y Tesla no construyen sus fábricas en BW?)
Las leyes del mercado funcionan... solo que para unos afecta de forma más extrema que para otros.

Estoy de acuerdo contigo en gran parte. Se debería considerar a largo plazo que los alemanes solían preferir vivir de alquiler de manera mucho más estática. Todavía está en la mentalidad que si uno compra o construye algo, entonces está atado de por vida. Los escandinavos nos llevan muchos años de ventaja no solo en ese aspecto.

Creo que a más tardar para fin de año veremos precios previsibles nuevamente. Actualmente, de los GUs apenas se reciben ofertas o en algunos casos son precios astronómicos. Los materiales han subido, pero no en la proporción en que actualmente se están aumentando los recargos. Precios estables, ofertas justas, artesanos que conocen su oficio, menos chapuzas y una orientación al cliente. ¿Será que hoy ya es Navidad? :)

precios calculables

Me lo puedo imaginar... aunque eso no dice nada sobre la cantidad ;)

Eso me lo puedo imaginar... aunque eso no dice nada sobre la cantidad ;)

Pero es mejor caro y calculable que incalculable y al final caro. En el primer caso se puede tirar del freno antes de que la excavadora empiece a rodar...

Pero mejor caro y predecible que impredecible y al final caro. En el primer caso se puede tirar del freno de emergencia antes de que la excavadora empiece a trabajar...

Con lo de predecible me refiero a que también se transmitan los precios actuales del mercado. En vez de un recargo de 44 mil euros por 100 m² de alerce, entonces solo 10 mil euros. Si compro la madera yo mismo, actualmente pago (como precio máximo justo ahora) según la calidad entre 4 y 6 mil euros. En el tema de las ventanas tengo ofertas, con las que podría conseguir de un fabricante de ventanas alemán, al menos tres juegos completos de ventanas del mismo nivel de calidad. Esto se repite en todas las partidas. No estamos hablando aquí de precios de montaje.

Pero ese es exactamente el punto. Si hoy cierras un precio fijo y en 3 meses el artesano necesita el material... entonces tiene que considerar qué riesgo asume en ese tiempo. Y no puede simplemente basarse en los precios actuales. Y ¿qué te impide, dada la diferencia de precio, conseguir la madera tú mismo y contratar solo la mano de obra?