Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Cuando todas las casas de los padres de aquellos que ahora mismo están construyendo por su cuenta o que han dejado la región y han echado raíces en otro lugar salgan al mercado, el mercado (dependiendo de la región) cambiará notablemente. Pero esto no ocurrirá de un día para otro, el proceso será gradual y se prolongará durante varios años más, hasta que realmente se pueda hablar de una relajación. Quienes hoy buscan algo para sí y su familia no necesitan ocuparse mucho de esos escenarios, ya que no les beneficiarán. Se puede estimar que quienes nacieron a partir del año 2000/Generación Z se frotarán las manos.

Y aún no se debe olvidar una cosa, allá afuera circula mucho dinero.

Y desde hace años se está inyectando mucho dinero en el mercado. Desde la pandemia del Coronavirus también mucho dinero de deuda. ¿Cómo puede una economía nacional liberarse pacíficamente de una carga de deuda excesiva si no es a través de la inflación? Creo (de manera amateur) que apenas estamos al inicio, que percibimos como un aumento de precios.
Dado que el cálculo de la inflación también incluye siempre la ganancia en calidad (ajuste hedónico de precios), estas cifras permanecen menores de lo que una persona siente. La calidad de las casas, por ejemplo, ha aumentado notablemente debido a una eficiencia energética mucho mejorada. Las construcciones nuevas se han vuelto mucho más caras, pero también de mayor calidad; a través del "ajuste hedónico de precios" se relativiza el aumento de precios. El hecho de que prácticamente ya no se pueda comprar una casa con la calidad de los años 80 no juega ningún papel en este cálculo. Lo mismo sucede con la electrónica, los automóviles...

Y desde hace años se lanza mucho dinero al mercado. Desde el Corona también mucho dinero de deuda. ¿Cómo puede una economía nacional liberarse pacíficamente de una carga de deuda excesiva, si no es a través de la inflación? Creo (de manera no experta) que apenas estamos al comienzo, que notamos como aumento de precios. Como el cálculo de la inflación también siempre incorpora la ganancia de calidad (ajuste hedonista de precios), estos números permanecen más bajos de lo que una persona siente. La calidad de las casas, por ejemplo, ha aumentado notablemente debido a una eficiencia energética mucho mejor. Las construcciones nuevas se han vuelto mucho más caras, pero también de mayor calidad - a través del «ajuste hedonista de precios» se relativiza el aumento de precios. Que uno prácticamente ya no pueda comprar una casa con la calidad de los años 80 no juega ningún papel en este cálculo. Lo mismo sucede con la electrónica, los automóviles...

Sí y no. Las casas que se construyen actualmente son casi irreparables debido a los materiales aislantes utilizados. Y envejecen mal. Renovar una fachada aislada es un esfuerzo considerable debido a los altos costos de eliminación. Se construye mucha cosa muy barata con una etiqueta de precio cara.

Las casas construidas actualmente son casi imposibles de reparar debido a los materiales aislantes utilizados. Y tampoco envejecen muy bien. Renovar una fachada aislada es un esfuerzo considerable debido a los altos costos de eliminación.

A esto no le importa a quien calcula la inflación, se incluye una mejora de calidad según la función hedónica. Por cierto, las deterioraciones no se registran (vida útil más corta o mayores costos de mantenimiento).
Si se piensa un paso más adelante y se tiene en cuenta que el valor de inflación calculado por la Oficina Federal de Estadística se incorpora en el cálculo de la adaptación de las prestaciones sociales, se puede ver qué palanca tan enorme existe aquí para la política financiera.
Ejemplo de cálculo de precios de viviendas: si se supone que una casa de tamaño y equipamiento comparables, que cumple con los requisitos mínimos legales, costaba 150.000 € hace 10 años y hoy cuesta 300.000 €, y al mismo tiempo la mejora de calidad se valora en un 100%, los costos de construcción calculados según la fórmula hedónica se mantienen en el mismo nivel, a pesar del aumento de precios anual considerablemente real para lograr el requisito mínimo vigente en cada caso.

bueno, pero lo mismo ocurrirá dentro de 10 años con la valoración de las nuevas construcciones actuales. No estamos al final de un progreso técnico.

bueno, pero lo mismo pasará dentro de 10 años al evaluar las construcciones nuevas actuales. No estamos al final de un progreso técnico.

El problema no es el progreso técnico, sino la forma en que se incorpora en los índices de precios. La mecánica de cálculo es extremadamente problemática para las personas con dificultades financieras en la sociedad y también afecta a la llamada "clase media". La inflación calculada oculta una disminución en la capacidad de participación en la sociedad, así como en mercados individuales como, por ejemplo, el mercado inmobiliario. Dicho de manera exagerada: los costos de construcción se están disparando y el índice de precios dice "no".