建筑成本目前正飙升

如果所有那些现在正在自己建房或者离开该地区并在别处扎根的人们的父母家园进入市场，那么市场（根据地区的不同）将会明显发生变化。但这不会一蹴而就，这个过程将是一个渐进的过程，并且会持续数年时间，直到真正能够谈论到松动。今天为自己和家人寻找房子的人不需要再过多关注这种情景，他们将不会从中受益。估计从2000年以后出生的世代Z将会对此感到欣喜。

而且在所有这些事情中，人们始终不能忘记，外面流通着大量资金。

多年来，市场上投入了大量资金。自从新冠疫情以来，债务资金也大幅增加。一个经济体如果不通过通货膨胀，又如何和平地摆脱过重的债务负担呢？我个人（业余地）认为，我们才刚刚处于一个起点，这一点从物价上涨中可以感受到。由于通胀的计算也总是考虑了品质提升因素（享乐主义价格调整），这些数字比个人实际感受到的要低。比如，由于显著提升的能源效率，房屋质量明显提高。新建房屋价格涨了很多，但质量也更高——通过“享乐主义价格调整”，价格上涨被相对降低。按照这种计算方式，你实际上已经无法再买到80年代质量的房子。这种情况在电子产品、汽车等方面也是一样的。

多年来，市场上投入了大量资金。自从新冠疫情以来，也投入了大量债务资金。一个经济体如何能平和地摆脱过重的债务负担，如果不是通过通货膨胀呢？我个人浅见认为，我们才刚刚开始，这种开始通过物价上涨表现出来。由于通货膨胀的计算也总是考虑到质量提升（享乐主义价格调整），这些数字比个人感受到的要低。比如由于能源效率的大幅提升，房屋的质量显著提高。新建房屋变得更贵，但质量也更高——通过“享乐主义价格调整”，价格上涨被相对化了。事实上，现在已经不可能以80年代的质量买到房子，这在计算中没有考虑。同样的情况也出现于电子产品、汽车......

有点是有点。目前建造的房屋由于使用的绝缘材料几乎无法维修。并且它们的老化效果也不好。由于高昂的处理费用，更换绝缘外墙是一项相当大的工程。这里很多都是用廉价材料建造，但价格却很高。

目前建造的房屋由于使用的隔热材料几乎无法修复。而且它们的老化表现也不佳。由于高昂的处理费用，翻新有隔热层的外墙是一项相当大的工作。

这对于计算通胀率的人来说并不重要，根据享乐主义函数会考虑质量提升。顺便说一句，质量下降（如寿命缩短或维护成本增加）并未被计入。 如果进一步考虑到由联邦统计局计算的通胀率被用于调整社会福利的计算中，就可以看出这对财政政策具有多么巨大的杠杆作用。 房价计算示例：假设一栋大小和配置相当、符合法定最低要求的房屋，十年前价格为150,000欧元，现在价格为300,000欧元，同时质量提升评估为100%，按照享乐主义公式计算的建筑成本保持不变——尽管实现每次有效最低标准所需的实际价格每年显著上涨。

嗯，但是同样的事情将在十年后对现在的新建筑进行评估时发生。我们并没有处于技术进步的终点。

嗯，但十年后对现在新建建筑的评价也会是一样的情况。我们还没有处在技术进步的尽头。

问题不在于技术进步本身，而在于技术进步被纳入价格指数的方式。计算机制对社会中经济困难的人群极为不利，甚至影响到所谓的“中产阶级”。计算出的通胀率掩盖了人们参与社会以及某些单一市场（如房地产市场）能力的下降。
简单来说：建筑成本“飞涨”，而价格指数却说“不涨”。