建筑成本目前正飙升

有很多文章在各种可靠的经济媒体中探讨了这一现象。你可以例如搜索 Spiegel 和 "Vergleichsrechnung 2007 vs. 2017 War der Immobilienkauf früher leichter?" 对于高收入者来说，现在购房成本更低，因为上层中产阶级及以上阶层的工资增长远远超过了房价涨幅。此外，还有低利率的支持。真正让人吃不消的是购房附加费用和融资所需的自有资金比例，这部分当然随着房价上涨而增加。只有在少数几个大都市区，如慕尼黑、汉堡、柏林、法兰克福、科隆，富裕阶层在没有继承的情况下也需要更加努力筹措资金。对于绝大多数售出的房屋来说，这种情况并不适用。

你不会真的认真说第二个叔叔靠技术制图员的“正常工资”，养着4个孩子，是家里唯一的收入来源，没有继承或赠与，就能买下地皮建成房子吧，而且地皮也不是已经有的？

拜托……即使是在70年代，也不可能，抱歉！

那些主观的例子也帮不了什么。我可以给你举很多这样的排屋或者双户住宅的例子，都是靠加班和黑工拼出来的。

70年代有大理石和游泳池的房子也是有的。但那时候家里或者公司肯定已经有一些积累了，或者其他什么背景。

你不会认真告诉我，编号为2的叔叔凭借一个技术制图员的“正常工资”，有四个孩子且是唯一收入来源，能够在没有继承/赠与的情况下建造这样的东西，并且地皮不是早就有的，是买吗？？

是的，这正是我想说的。
这个家庭有东普鲁士的根源，战后带着一个小箱子来到巴伐利亚。相信我，当时根本没有什么可以继承的东西。

叔叔2号：汽车制造厂的技术制图员（不是设计师），家庭唯一收入者，有4个孩子……
带泳池的别墅，大理石地板和近2000平方米的花园……

当然，在70年代，他作为一名优秀的技术制图员，毛收入大约是2300德国马克，加上360德国马克的儿童津贴。六口之家净收入大约是2000德国马克（我假设是1975年并做了估算）。那时建筑贷款利率是8%。假设一半收入用于贷款偿还。那么大约可以贷款13万德国马克。

1975年这也不够！

1975年建筑成本平均是每平方米1250德国马克。最多只能建75平方米的房子和一个很小的地块。当时没有自有资本或者全部靠自己一步步完成，是不可能买到更大房子的。

是的，这正是我想说的。 家庭有东普鲁士的根源，战争后带着一个小箱子来到巴伐利亚。相信我，当时根本没有什么可继承的。

抱歉，这里面肯定有问题。别误会，我不认为你是在故意说不实的话。 但不是那个技术制图员还有其他收入，就是中了彩票，或者自己从采石场雕刻大理石。或者他根本不是技术制图员？ 无论如何……绝对不可能……70年代也是这样行不通的。

是的，这正是我想说的。
家族有东普鲁士的根源，战后带着一个小手提箱到了巴伐利亚。相信我，当时根本没有什么遗产可以继承。

那么你的叔叔是在骗你了。如果我涉入非法活动或手中有彩票大奖，我也不会到处宣扬……但你还是继续做梦吧。

问题其实从别的地方开始。比如房租价格。如果我必须将收入的30-40%甚至更多用于租房，因为根本没有其他选择，那就没有多少钱能存起来了。我们的朋友两年前开始攒钱买自住房，没有买股票，结果根本没什么效果。
而且请别忘了现在的生活水平。20到30岁的人（包括我）几乎人人都有一部几乎是新的智能手机，租个好车，有一大堆电子设备、电视机、厨师机、Spotify、Netflix、Prime等等。到处都是广告和购买诱惑。
我祖父母那个年代可没有这些。门口停着一辆高尔夫，电视用20年。每月2500德国马克的收入，他们可以轻松存下一半以上。最高级的科技设备就是座机电话、厨房用具，可能还有个付费电视订阅。