निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

विभिन्न प्रतिष्ठित आर्थिक मंचों में इस घटना पर पर्याप्त लेख उपलब्ध हैं। उदाहरण के लिए Spiegel और "Vergleichsrechnung 2007 vs. 2017 War der Immobilienkauf früher leichter?" उच्च आय वर्ग के लिए आज घर खरीदना सस्ता है, क्योंकि ऊपरी मध्यवर्ग और उससे ऊपर के वेतन में हुई वृद्धि कीमतों की तुलना में कहीं अधिक है। इसके साथ ही कम ब्याज दरें भी हैं। जो लागत भारी पड़ती है वे हैं खरीद के अतिरिक्त खर्च और वित्त पोषण के लिए आवश्यक अपनी पूंजी, जो कीमतों के बढ़ने के साथ बढ़ती रहती है। केवल म्यूनिख, हैम्बर्ग, बर्लिन, फ्रैंकफर्ट, कोलोन जैसे कुछ महानगरों में ही धनी लोग बिना विरासत के भी ज्यादा मेहनत करना पड़ता है। बेची गई अधिकांश घरों पर यह लागू नहीं होता।

तुम सच में यह नहीं कहना चाहते कि चाचा नंबर 2, जो एक तकनीकी चित्रकार की "सामान्य वेतन" पर हैं, 4 बच्चे हैं और एकमात्र कमाने वाले हैं, ने बिना विरासत/उपहार के ऐसा कुछ बना लिया होगा और जमीन खरीदी जो पहले से मौजूद नहीं थी??

अरे छोड़ो... 70 के दशक में भी नहीं, माफ़ करना!

व्यक्तिगत उदाहरण भी मदद नहीं करते। मैं तुम्हें ऐसे ढेर सारे उदाहरण दे सकता हूँ ऐसे ही Reihenhäuser या 2-परिवार वाले घरों के जो सिर्फ ओवरटाइम और काले धन की मेहनत से बने थे।

70 के दशक के मकान जो मार्बल और पूल के साथ थे, वो भी थे। लेकिन तब परिवार या कंपनी में कुछ था या कुछ ना कुछ था।

तुम अब सच में यह बताने वाली नहीं हो कि अंकल नंबर 2 ने एक "साधारण वेतन" वाले तकनीकी ड्राफ़्ट्समैन के रूप में, 4 बच्चों के साथ और परिवार का एकमात्र कमाने वाले के रूप में, बिना किसी विरासत/उपहार के ऐसा कुछ बना लिया और वहाँ पहले से जमीन खरीदी हुई नहीं थी??

हाँ, बिलकुल यही मैं कहना चाहता हूँ।
परिवार की पूर्वी प्रूसियाई जड़ें हैं और युद्ध के बाद एक छोटे से सूटकेस के साथ बवेरिया आया था। मुझ पर भरोसा करो, वहाँ कुछ भी विरासत में मिलने के लिए नहीं था।

चाचा नंबर 2: कार निर्माता के लिए तकनीकी आरेखकार (नहीं, कोई डिजाइनर नहीं), अकेले भोजन पर, 4 बच्चे...
पूल वाली विला, संगमरमर के फर्श और लगभग 2000 वर्ग मीटर का बगीचा...

सपष्ट है, 70 के दशक में उसके पास एक अच्छे तकनीकी आरेखकार के रूप में +/- 2,300 डीएम सकल आय होती, साथ ही 360 डीएम बच्चों का भत्ता। तो 6 व्यक्तियों के लिए नेट लगभग 2,000 डीएम (मैंने 1975 मानकर अनुमान लगाया)। उस समय निर्माण कर्ज़ पर ब्याज दर 8% थी। मान लेते हैं आय का आधा हिस्सा कर्ज़ चुकाने में जाता है। तब लगभग 130,000 डीएम का कर्ज़ वह ले सकता था।

1975 में यह भी काफी नहीं था!

1975 में निर्माण खर्च औसतन 1,250 डीएम प्रति वर्ग मीटर था। तो अधिकतम 75 वर्ग मीटर का घर और बहुत छोटा भूखंड ही संभव था। उस समय बिना अपने पूंजी के या बिना सारी मेहनत खुद करने के ज्यादा कुछ संभव नहीं था।

हाँ, बिल्कुल यही मैं कहना चाहता हूँ।
परिवार की जड़ें पूर्वी प्रूसिया की हैं और युद्ध के बाद वे एक छोटे से सूटकेस के साथ बवारिया आए थे। मुझ पर विश्वास करो, वहां वारिस बनने को कुछ भी नहीं था।

माफ़ करना, किसी न किसी जगह कोई रुकावट है।
गलत मत समझो, मुझे नहीं लगता कि तुम जानबूझ कर कुछ ऐसा दावा कर रहे हो जो सच नहीं है।
लेकिन या तो तकनीकी ड्राफ्ट्समैन के पास अन्य आय थी, लॉटरी में जीता था या उसने खुद कैरियर से संगमरमर खोदा था। या फिर वह तकनीकी ड्राफ्ट्समैन ही नहीं था?
खैर... किसी भी हालत में... 70 के दशक में भी ऐसा संभव नहीं था।

हाँ, बिलकुल यही मैं कहना चाहता हूँ। परिवार की पूर्व प्रशिया की जड़ें हैं और युद्ध के बाद एक छोटे सूटकेस के साथ बवेरिया आया। मुझ पर भरोसा करो, वहां विरासत में लेने के लिए कुछ भी नहीं था।

फिर तुम्हारा चाचा तुम्हें काफी धोखा दे रहा है। अगर मैं गैरकानूनी गतिविधियों में लिप्त होता या हाथ में लॉटरी जीत होती, तो मैं इसे बाहर नहीं घुमाता... लेकिन तुम अपना सपना जारी रखो..
समस्याएं तो कहीं और शुरू होती हैं। यह किराए की कीमतों से शुरू होता है। अगर मुझे अपनी आय का 30-40% या उससे अधिक किराए पर खर्च करना पड़ता है क्योंकि बस कोई विकल्प नहीं है, तो बचत के लिए ज्यादा कुछ बचता भी नहीं है। हमारे दोस्त 2 साल पहले बिना शेयरों के एक घर के लिए बचत करना शुरू किए। अंत में इसका कोई फायदा नहीं हुआ।
और कृपया मौजूदा जीवन स्तर को यहाँ न भूलो। 20-30 साल के सभी (मेरे सहित) लगभग नया स्मार्टफोन लेकर चलते हैं, एक अच्छी कार लीज पर लेते हैं, बड़े निवेश, टीवी, थर्मोमिक्स, स्पॉटिफाई, नेटफ्लिक्स, प्राइम या और कई चीज़ें हैं। हर जगह विज्ञापन और खरीदारी के प्रलोभनों से दबाव झेलना पड़ता है।
मेरे दादाजी-दादी के समय ऐसा नहीं था। वहां दरवाज़े पर एक गोल्फ कार थी और टीवी 20 सालों तक इस्तेमाल हुआ। जब वे महीने में 2500 डीएम लेकर घर आते थे, तो आधे से ज्यादा रुपये आसानी से बचा लिए जाते थे। तकनीक के मामले में सबसे बड़ी चीज़ एक तार वाला फोन, रसोई के उपकरण और शायद प्रीमियर सदस्यता होती थी।