Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Hay suficientes artículos en diversos formatos económicos serios que analizan este fenómeno. Busca por ejemplo Spiegel y "Vergleichsrechnung 2007 vs. 2017 War der Immobilienkauf früher leichter?" Para los que ganan bien, hoy las casas son más baratas en la adquisición, ya que los aumentos salariales de la clase media alta y superior han crecido mucho más que los precios. Además, las bajas tasas de interés. Lo que golpea fuerte son los costos adicionales de compra y la parte propia necesaria para la financiación, que por supuesto aumenta junto con los precios. Solo en pocas regiones metropolitanas como Múnich, Hamburgo, Berlín, Frankfurt, Colonia, incluso los ricos sin herencia tienen que estirarse más. Para la mayoría de las casas vendidas esto no es así.

No me vas a decir en serio que el tío número 2, con un "salario normal" de un delineante técnico, 4 hijos y siendo el único que gana dinero, pudo permitirse algo así sin herencia/donación y que el terreno donde compró no estaba ya disponible??

Vamos... ni siquiera en los años 70, ¡lo siento!

Pero los ejemplos subjetivos tampoco ayudan. Podría darte montones de ejemplos de casas adosadas o también edificios para dos familias que sólo se pudieron conseguir con horas extras y trabajos en negro.

También existían casas de los años 70 con mármol y piscina. Pero entonces ya había algo en la familia o empresa o lo que fuera.

Tú no vas a decir en serio que el Tío Nº 2, con un "salario normal" de un delineante técnico, con 4 hijos y único sostén de la familia, pudo permitirse algo así sin herencia/donación y que el terreno comprado no estuviera ya disponible??

Sí, eso es exactamente lo que quiero decir.
La familia tiene raíces en Prusia Oriental y llegó después de la guerra a Baviera con una maleta pequeña. Créeme, simplemente no había nada para heredar.

Tío número 2: delineante técnico en el fabricante de automóviles (no, no es diseñador), sostén económico único, 4 hijos...
Villa con piscina, suelos de mármol y casi 2000 m2 de jardín...

Claro, en los años 70 habría ganado como buen delineante técnico +/- 2.300 DM brutos, además 360 DM de subsidio por hijos. Así que neto para 6 personas +/- 2.000 DM (supuse y estimé en 1975). Las tasas de interés para construcción estaban al 8%. Supongamos que la mitad del ingreso se va en la financiación. Entonces se pueden financiar aprox. 130.000 DM.

¡ESO NO ALCANZA NI EN 1975!

Los costos de construcción en 1975 estaban en promedio en 1.250 DM/m2. Así que máximo una casa de 75 m2 + un terreno pequeño. Más no era posible entonces sin capital propio o hacerlo todo poco a poco por cuenta propia.

Sí, eso es exactamente lo que quiero decir.
La familia tiene raíces en Prusia Oriental y llegó a Baviera después de la guerra con una pequeña maleta. Créeme, simplemente no había nada que heredar.

Lo siento, hay algo que no encaja.
No me malinterpretes, no creo que estés afirmando algo deliberadamente falso.
Pero o el dibujante técnico tenía otros ingresos, ganó la lotería o esculpió el mármol él mismo en la cantera. ¿O acaso no era dibujante técnico?
En cualquier caso... de ninguna manera... eso no funcionaba así ni en los años 70.

Sí, eso es exactamente lo que quiero decir.
La familia tiene raíces en Prusia Oriental y después de la guerra llegaron a Baviera con una maleta pequeña. Créeme, simplemente no había nada que heredar.

Entonces tu tío te está engañando bastante. Si estuviera involucrado en actividades ilegales o tuviera un premio de lotería en mis manos, tampoco lo estaría presumiendo... pero sigue viviendo ese sueño.

Los problemas empiezan en otro lado. Empieza con los precios del alquiler. Si tengo que gastar el 30-40% o más de mis ingresos en eso porque simplemente no hay alternativas, entonces no queda mucho para ahorrar. Unos amigos nuestros empezaron hace 2 años a ahorrar para una casa propia sin acciones. Al final no sirvió para nada.
Y por favor, no olvidemos el nivel de vida actual. Los de 20-30 años (incluyéndome) todos andan con un smartphone casi nuevo, alquilan un auto bonito, tienen una buena inversión, televisor, Thermomix, Spotify, Netflix, Prime o lo que sea. Estás abrumado por la publicidad y los estímulos para comprar por todos lados.
Eso no existía con mis abuelos. Tenían un Golf en la puerta y usaban el televisor durante 20 años. Cuando llegaban a casa con sus 2500 marcos al mes podían ahorrar sin problema más de la mitad. Lo máximo en tecnología era un teléfono con cable, los electrodomésticos de cocina y quizás la suscripción a Premiere.